Legea construcțiilor a fost modificată de mai multe ori de-a lungul anilor. Tot în acest an, legiuitorul a introdus o serie de modificări menite să simplifice și să accelereze astfel investițiile și procesul de construcție.
Fără notificare, fără permisiune
Reglementările actuale sunt în principal modificări ale dispozițiilor referitoare la lucrările de construcții - catalogul investițiilor care acum nu necesită notificări sau permisiuni includ, constructie:
- dependențe legate de producția agricolă și suplimentarea clădirilor agricole din cadrul terenului existent - dependențe cu un etaj cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m², cu o rază de construcție de cel mult 4,80 m;
- piscine și iazuri de acasă cu o suprafață de până la 50 m² și țărmuri;
- instalații de climatizare;
- construcția de ieșiri din drumurile poviat și comunale și parcări pe aceste drumuri.
Dar cea mai importantă informație pentru noi este că nu mai raportăm și nu mai solicităm o autorizație atunci când intenționăm să renovăm un „obiect de construcție a cărui construcție necesită o autorizație de construire”. Până în prezent, o astfel de renovare nu ar putea avea loc fără notificare. Modificarea presupune că va fi necesară numai atunci când se referă la pereți despărțitori externi sau elemente structurale ale clădirilor, a căror construcție necesită obținerea unei autorizații de construire.
Același lucru este valabil și atunci când vine vorba de reconstrucția clădirilor rezidențiale unifamiliale. Până în prezent, astfel de lucrări puteau fi realizate pe baza unei notificări, cu condiția ca acestea să nu conducă la o creștere a zonei de influență existente a acestor clădiri (adică o astfel de clădire nu deranja vecinii). Ca urmare a modificării, notificarea va fi necesară numai pentru reconstrucția pereților despărțitori externi și a elementelor structurale ale clădirilor rezidențiale unifamiliale, atâta timp cât nu crește aria de impact existentă a acestor clădiri. În restul domeniului, reconstrucția nu va necesita autorizație de construcție sau notificare.
Aplicație și nimic altceva
Mai simple, deoarece necesită doar o notificare, vor fi investiții în, de exemplu:
- construirea de adăposturi cu o suprafață de construcție de până la 35 m2, iar numărul total al acestor facilități pe parcela nu poate depăși două pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei;
- construirea ieșirilor de pe drumurile naționale și a parcărilor pe aceste drumuri;
- reconstrucția clădirilor, a căror construcție necesită totuși o autorizație de construire.
Până în prezent, acest tip de reconstrucție în fiecare caz a necesitat obținerea unei autorizații de construire; Legiuitorul prevede că cerința pentru obținerea acestuia va fi necesară atunci când reconstruim partițiile externe și elementele structurale, în alte situații, o notificare este suficientă.
Legea introduce, de asemenea, modificări care constau în eliminarea obligației de a depune o notificare și în legătură cu reconstrucția:
- dependințe legate de producția agricolă și suplimentarea clădirilor agricole din cadrul terenului existent de habitat: dependințe cu un etaj cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m², cu o rază de construcție de cel mult 4,80 m;
- clădiri agricole independente cu un etaj, garaje, foișoare, precum și verande și sere (grădini de iarnă) cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m², iar numărul total al acestor obiecte pe parcela nu poate depăși două pentru fiecare 500 m² din suprafața parcelei;
- clădiri independente cu un etaj pentru recreere individuală, destinate odihnei periodice, cu o suprafață de dezvoltare de până la 35 m2, iar numărul acestor obiecte pe parcela nu poate depăși una pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei.
Avertizare! Amintiți-vă că vor fi necesare formalități sub forma unei cereri sau a unei autorizații în cazul în care lucrările pe care le realizăm vizează un obiect înscris în registrul monumentelor.
Mai rapid la pornire
Noile prevederi ale legii construcțiilor scurtează, de asemenea, termenul de opoziție la notificarea construcției de către birou de la 30 la 21 de zile. Prin urmare, vom putea începe lucrările planificate mai devreme. În plus, Legea introduce o procedură care permite emiterea din oficiu a certificatelor, care nu ridică obiecții la notificare înainte de termenul limită de 21 de zile, care este de a asigura posibilitatea de a începe chiar mai devreme investiția. Modificări similare cu privire la durata termenului sunt prevăzute în procedura de începere a utilizării unui obiect de construcție și schimbarea modului de utilizare a acestuia.
Actul clarifică, de asemenea, reglementările privind o abatere semnificativă de la proiectul de construcție aprobat. Conform modificărilor adoptate, nu există o abatere semnificativă de la schimbarea înălțimii, lățimii sau lungimii obiectului, dacă acești parametri sunt ușor depășiți. Mai exact, nu poate fi de 2% din dimensiunile specificate în proiectul de construcție. În același timp, trebuie îndeplinite și alte condiții (de exemplu, zona de influență a casei în construcție nu depășește limitele parcelei acoperite de investiție și construcția nu încalcă alte reglementări tehnice și de construcție).
O abatere nesemnificativă de la proiectul de construcție aprobat sau alte condiții ale autorizației de construire nu mai necesită o decizie de modificare a autorizației de construire. Depinde de proiectant să decidă dacă modificarea este relevantă sau nu.
Știi ce înseamnă asta?
Merită menționată distincția dintre renovare și reconstrucție în conformitate cu principiile dreptului construcțiilor.
RENOVAREA este efectuarea lucrărilor de construcție într-o clădire existentă, constând în restaurarea stării inițiale și care nu constituie întreținere continuă, în timp ce este permisă utilizarea altor produse de construcție decât cele utilizate în starea inițială.
RECONSTRUCȚIA este realizarea lucrărilor de construcție în urma cărora se modifică parametrii operaționali sau tehnici ai unei structuri existente a clădirii, cu excepția parametrilor caracteristici precum: cubatura, suprafața clădirii, înălțimea, lungimea, lățimea sau numărul de etaje; în cazul drumurilor, modificările parametrilor caracteristici sunt permise în cadrul domeniului de aplicare care nu necesită modificări la limitele benzii de circulație.
Ce rămâne neschimbat?
În ciuda faptului că multe noutăți au fost introduse odată cu cea mai recentă modificare a legii construcțiilor, multe prevederi din 2015 nu s-au schimbat (posibil de natură destul de cosmetică). Si da:
1. Încă nu suntem obligați să atașăm la declarațiile de proiectare a construcției privind asigurarea alimentării cu energie, apă, căldură, gaz, colectarea apelor uzate și condițiile de conectare a clădirii la aceste rețele (dacă construim pe baza unei notificări);
2. Pe baza notificării, putem construi în continuare: un garaj, un pridvor în curtea din spate și o portocaliu de până la 35 m2 pentru fiecare 500 m2 din suprafața parcelei. Și bineînțeles că casa.
3. De asemenea, este necesară doar o notificare dacă doriți să izolați clădirile cu o înălțime de până la 25 m.
4. La rândul său, gardul care nu depășește 2,2 m, obiectele mici de arhitectură, precum și rampa pentru o persoană cu dizabilități nu necesită notificare, darămite permis.
5. Cu toate acestea, trebuie să solicităm autorizația de construire atunci când decidem să construim o casă semi-detașată sau o casă cu terase.
În cele din urmă, merită să ne amintim că din ianuarie anul curent casele noastre vor fi mai eficiente din punct de vedere energetic - deoarece a intrat în vigoare o altă modificare a condițiilor tehnice care trebuie îndeplinite de clădirile nou construite. Cele mai recente reglementări privesc coeficientul maxim de consum de energie primară (Ep) și izolarea termică a clădirii (U).
Până în prezent, factorul Ep nu putea depăși valoarea de 120 kWh / (m² · an). Din ianuarie 2017, valoarea maximă a energiei primare neregenerabile nu va depăși 95 kWh / (m² · an). În 2021, factorul Ep maxim va scădea la 70.
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail.
