Locuiesc într-un bloc de cărămidă. Din păcate, vecinul meu de deasupra mea fumează multe țigări. Mirosul se transportă în cele două camere ale mele, presupun că sunt gurile de aerisire defecte. Ce ar trebui să fac? Este permis acest comportament al vecinului? Nu ar trebui ca și consiliul comunitar să aibă grijă de starea corectă a dispozitivelor și instalațiilor din clădire? J. Jańczyk, Pabianice
Cu siguranță, primul și cel mai simplu mod de a rezolva această situație este să încerci să vorbești cu aproapele tău, să-i folosești bunul simț și să-i ceri să nu mai tulbure pacea și sănătatea ta. Cu toate acestea, dacă acest lucru nu funcționează, se pot încerca următorii pași legali.
Proceduri judiciare
Reconcilierea intereselor vecinilor este tratată de legea vecinilor, care definește drepturile și obligațiile proprietarului imobilului față de imobilele vecine. Prevederile acestei legi reglementează relațiile dintre vecini și, în special, reduc la minimum posibilele conflicte dintre aceștia. În același timp, această lege indică o serie de activități interzise, care se numesc imisiuni. Conceptul de imisiune nu este un concept uniform, adesea în procedurile judiciare instanța este cea care va determina doar dacă comportamentul unui anumit vecin poate fi astfel definit. Jurisprudența și literatura comună disting următoarele tipuri de imisiuni:
Imisiile directe - constau în direcționarea unor substanțe (de ex. Canalizare, precipitații) către solul vecin cu ajutorul unor dispozitive speciale. Sunt strict interzise;
Imisiuni indirecte - se bazează pe un impact indirect asupra solului adiacent (de exemplu, producerea de zgomot, praf, gaze, fum, șocuri, unde electromagnetice). Printre astfel de imisiuni ar trebui inclus fumatul țigărilor și expunerea vecinilor la inhalarea fumului cancerigen. Imisiile indirecte pot fi împărțite în:
material - constând în pătrunderea imobilității adiacente a particulelor de materie sau a anumitor forțe (de exemplu, zgomot, praf, insecte);
Imisiuni necorporale - constând în afectarea numai a sferei psihicului proprietarului acestei proprietăți, un sentiment de securitate sau estetică.
În timp ce imisiile directe sunt interzise, imisiile indirecte pot avea un grad diferit de intensitate și de fiecare dată vor fi supuse evaluării instanței. Uneori percepția anumitor fenomene poate fi subiectivă și exagerată de cealaltă parte.
Principiul de bază care ar trebui urmat atunci când se evaluează „supărarea” vecinilor este acela că proprietarul proprietății ar trebui să se abțină de la acțiuni care ar interfera cu utilizarea proprietăților vecine atunci când își exercită dreptul. Acest principiu este introdus de art. 144 din Codul civil. Evaluarea este făcută de o instanță, uneori cu ajutorul avizelor experților, care măsoară, de exemplu, nivelurile de zgomot pe baza condițiilor de mediu obiective ale persoanelor care locuiesc în zonă sau bloc, și nu pe baza sentimentelor subiective ale persoanei în cauză.
Mod administrativ
Un alt pas care vizează rezolvarea conflictului poate include, de asemenea, informarea administrației clădirii despre întreaga situație, adică, în practică, cel mai adesea managerul comunității de locuințe sau al cooperativei de locuințe. Fiecare cooperativă sau comunitate își creează propriile reglementări, în care definește sfera sarcinilor și puterilor chiriașilor săi.
Unii dintre ei chiar interzic fumatul pe balcoane - deci puteți încerca să extindeți interdicția indicând lipsa unei ventilații eficiente în apartamente drept motiv.
Fiecare persoană care locuiește în clădire este obligată să se conformeze reglementărilor interne, sub rezerva acțiunilor legale ulterioare ale cooperativei sau comunității. Comunitatea poate trimite apoi alerte vecinilor fumători. Atunci când mementourile scrise nu ajută, comunitatea se poate referi la articolul 16 din Legea privind proprietatea imobiliară, care îi permite „să ceară vânzarea localului prin licitație” în cadrul unei proceduri de încercare. Această prevedere permite o licitație a unui apartament și, astfel, excluderea din comunitate, dacă o anumită persoană împiedică utilizarea părților comune. Fumatul de țigări pe balcon și în scară, precum și într-un apartament fără ventilație eficientă, epuizează cazurile indicate în acest articol. Perspectiva pierderii unui apartament,a fi o consecință a răsfățării dependenței tale poate părea absurd, dar nu este imposibil să existe.
Ar merita, de asemenea, să solicitați comunității să evalueze starea tehnică a clădirii și posibila renovare - poate că ar îmbunătăți ventilația și ar elimina cauza disputelor de vecinătate.
Bază legală:
Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Journal of Laws 1964, No. 16, item 93, as amended).
Legea din 24 iunie 1994 privind proprietatea imobilelor (Jurnalul de legi nr. 80, articolul 903 din 2000, cu modificările ulterioare).
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU
