Se întâmplă adesea ca, din cauza unor astfel de conflicte, familia compatibilă până acum să nu mai vorbească între ele și, în cele din urmă, toată lumea să se întâlnească în instanță. Aici apar alte probleme, deoarece cauzele judiciare se prelungesc adesea ani de zile, iar costurile procedurilor sunt foarte mari. Unul dintre exemplele în care poate apărea o dispută este disponibilitatea părinților de a oferi o casă celor doi copii, jumătate dintre ei (în sensul drepturilor de proprietate separate pentru fiecare dintre ei). Pentru a evita acest lucru, cel mai bine este să mergeți la un notar. Dar înainte de a face acest lucru, proprietatea trebuie împărțită în avans. Poate fi „tăiat” administrativ pe verticală sau orizontală. Mărimea clădirii și modul în care este dezvoltată determină de obicei ce metodă să alegeți.
O împărțire administrativă a imobilelor realizate vertical sau orizontal va fi cu siguranță o soluție mai bună pentru părți decât împărțirea proprietății în fața Themis. Riscul unor certuri acerbe este mai mic, deoarece fiecare dintre părțile interesate primește partea lor din proprietate.
Împărțirea verticală a casei
În practică, împărțirea verticală a unei clădiri constă în împărțirea parcelei și a clădirii cu o singură linie verticală în așa fel încât împărțirea să ducă la cel puțin două parcele și două clădiri independente situate pe o singură fundație, conectate cu un singur perete (se creează așa-numita casă semi-detașată sau terasată). O astfel de împărțire este permisă dacă linia de separare a parcelei trece prin peretele clădirii împărțind clădirea în părți regulate și independente (poate fi un perete existent sau un perete realizat special în scopul împărțirii). Este important ca peretele să traverseze toate etajele și să se afle pe aceeași linie cu divizarea parcelei.
Condiția divizării este:
- conformitatea acestuia cu prevederile planului local sau decizia privind condițiile de dezvoltare - parcelele separate trebuie să aibă, așadar, dimensiunea minimă necesară (fiecare comună o determină independent);
- accesul la un drum public (direct sau prin stabilirea unei servituți rutiere necesare care împovărează una dintre proprietățile reale);
- asigurarea fiecărei părți separate a clădirii cu propria intrare și instalații separate (electricitate, apă și canalizare, încălzire).
Cine face divizarea verticală și cum arată?
Însăși procedura de împărțire a clădirii cu parcela este similară cu împărțirea parcelei în sine. Este efectuat de un topograf autorizat la cererea și cheltuiala proprietarului. Aproximativ, trebuie să plătim aproximativ 1500. În plus, proprietarul este plătit cu costurile pentru orice modificare suplimentară a clădirii care să permită divizarea fizică a acesteia (de exemplu, construirea unei intrări separate). Autoritatea care aprobă divizarea este șeful comunei (primar sau președinte al orașului).
Procedura are loc în două etape:
În prima etapă, trebuie să depuneți o cerere la biroul comunal pentru o opinie cu privire la planul preliminar de divizare. Planul este pregătit de un topograf. Planul este însoțit de un document care confirmă dreptul la imobil (un extras din cartea funciară, act notarial) precum și un extras și un extras din cartea funciară. Șeful comunei, primarul sau președintele își dă avizul cu privire la proiectul preliminar de diviziune și după ce a emis un aviz pozitiv (sub forma unei decizii), se poate face așa-numitul proiect adecvat de diviziune.
În al doilea pas, ar trebui să vă referiți din nou la topograful care va efectua proiectarea diviziei finale. Acest proiect (prezentat împreună cu protocolul de acceptare a frontierei și lista modificărilor terenurilor) este supus re-aprobării de către autoritatea comunei. De această dată, decizia comunei ia forma unei decizii administrative, pe baza căreia este posibil să se solicite înființarea de noi registre funciare și ipotecare pentru proprietățile separate. Dacă decizia este negativă, avem dreptul să apelăm în termen de 14 zile.
După împărțirea și stabilirea cu succes a registrelor funciare și ipotecare pentru proprietăți noi, puteți merge la notar și puteți dona fiecărui copil o „jumătate” din casă.
Construirea diviziunii orizontale
În acest fel, clădirea poate fi împărțită diferit, de exemplu prin separarea unui apartament la parter și de celălalt la primul etaj.
Acest formular este mai benefic pentru proprietarii de case mai mici, care - din motive tehnice - nu pot fi împărțite pe verticală. Dar după o astfel de împărțire, restul casei și întregul complot rămân comune.
Pentru a separa un apartament într-o clădire, trebuie mai întâi să obțineți un certificat de independență de poviat starosta. Un astfel de loc este considerat a fi „o cameră separată cu pereți permanenți, destinată șederii permanente a oamenilor, care împreună cu încăperile auxiliare (bucătărie, baie) sunt folosite pentru a-și satisface nevoile de locuință”. Prin urmare, dacă bucătăria și baia erau la un singur nivel, înainte de a aplica la staroste, trebuie efectuate lucrările de adaptare și renovare necesare, iar camerele indicate trebuie să fie distinse și la etajul al doilea.
Înălțimea camerei nu trebuie să fie mai mică de 2,5 m, cu excepția cazului în care este situată în pod. Atunci înălțimea admisibilă este de 2,2 m.
Cererea pentru un certificat trebuie trimisă la poviat starost. Două copii ale documentației de inventar sunt atașate cererii (a se vedea caseta).
Fiecare spațiu poate aparține - ca elemente constitutive ale acestuia - de exemplu un subsol, mansardă, cameră de cazan, pivniță, garaj (chiar și în afara clădirii). Certificatul se eliberează în termen de 7 zile de la data depunerii cererii.
Următorul pas, după separarea a două apartamente separate în casă, este separarea lor legală. În acest scop, mergem la un notar pentru a întocmi un act notarial care să confirme împărțirea. Apoi, printr-un acord de donație, le dăm copiilor. În cele din urmă, am creat noi registre funciare și ipotecare pentru sediu.
După cum am menționat, după stabilirea proprietății separate a spațiilor rezidențiale, parcela și unele părți ale clădirii, precum și echipamentele și instalațiile vor rămâne o proprietate comună (de exemplu, scări, pereți portanți, tavane, acoperiș, ape și canalizare, instalații comune de încălzire centrală, canalizare, garduri). Starea de proprietate comună a acestor părți și, mai ales, parcela, are consecințe - există reguli legale în gestionarea și cedarea imobilelor. Fiecare dintre coproprietari își poate dispune singură de partea lor, nu este nevoie de acordul celorlalte aici (deci dacă, de exemplu, două surori sunt coproprietare ale unui teren într-o parte fiecare, fiecare dintre ele poate dispune liber de partea lor, ceea ce înseamnă că o pot vinde,donați, percepeți o ipotecă). Trebuie remarcat faptul că acest regulament se va aplica unei părți, și nu unei părți definite fizic a parcelei, deoarece niciunul dintre coproprietari nu are drepturi exclusive asupra unei astfel de părți până la încetarea proprietății comune.
Conflictele dintre coproprietari apar de obicei atunci când nu există consimțământul ca unul dintre coproprietari să efectueze o acțiune specifică. În cazul situației discutate, problema va fi mai acută - dacă există doi proprietari, fiecare decizie va fi luată în unanimitate, atât în cazul activităților de management obișnuit (întreținere, reparații minore), cât și dincolo de managementul obișnuit (decizia de a vinde o parte a parcelei).
Dacă unul dintre proprietari nu este de acord cu activitatea de gestionare de zi cu zi, este necesar acordul instanței pentru o astfel de activitate. Utilizarea de către coproprietari a proprietății comune ar trebui să aibă loc într-un mod care să nu interfereze cu utilizarea proprietății de către alți coproprietari (utilizarea consecventă a drumului comun sau a scării). Fiecare dintre coproprietari beneficiază, de asemenea, de profiturile lucrului comun (pentru închirierea unei părți a parcelei) și este obligat să acopere cheltuielile legate de întreținerea lucrului comun (imobil).
Atunci când faceți referire la obligațiile fiscale ale copiilor supradotați, trebuie remarcat faptul că donațiile dintre părinți și copii sunt complet scutite de impozitare în cazul în care supradotații raportează achiziția de bunuri (de ex. O mașină)
sau drepturi de proprietate (de ex. Obligațiuni) în termen de 6 luni de la data executării donare. În cazul încheierii unui acord de donație sub forma unui act notarial, destinatarul este scutit de obligația de a raporta cumpărarea donației - obligația de notificare revine notarului public.
BINE DE STIUT
Ce este documentația de inventar?
Documentația de inventar constă într-o parte grafică și descriptivă. Arată starea tehnică a proprietății și amenajarea camerelor, structura acestora, precum și părțile comune. Toate camerele ar trebui să fie marcate pe planurile etajelor clădirilor și, în cazul amplasării camerelor asociate (de exemplu, garaje) în alte clădiri, pe graficul de pe harta registrului funciar și al clădirilor. Ar trebui să fie realizat de o persoană cu calificări de construcție.
Ce este Quoad Usum?
Cu toate acestea, proprietarii spațiilor pot stabili o programare și pot indica cine va folosi o parte dată exclusiv (de exemplu, doar una dintre surori, un grădinar avid, se va ocupa de întreaga parcela). Un astfel de acord se numește o
divizare de uzură, adică de utilizat. Prevederile sale pot fi înscrise în act
un notar public care separă două apartamente și este prezentat în registrul funciar și ipotecar păstrat pentru o proprietate comună
Temei juridic:
Legea din 24 iunie 1994 privind proprietatea imobilelor (Jurnalul de legi nr. 80 articolul 903 din 2000, cu modificările ulterioare).
Actul din 21 august 1997 privind administrarea imobiliară (Jurnalul de legi nr. 782 din 2015).
Abonați-vă la NEWSLETTER. În fiecare săptămână, cele mai recente știri despre construcții, renovări și finisaje interioare în e-mail-ul dvs.: A se vedea EXEMPLUL
