Sunt pe cale să-mi construiesc casa. Am auzit că acum nu aveți nevoie de un certificat energetic pentru a primi clădirea și un astfel de document ar trebui pregătit, dar numai atunci când vreau să cumpăr sau să vând proprietatea. Este adevarat? Cine eliberează un astfel de certificat? Întreabă: Szymon S., Zimna Woda
Când este un certificat și când nu este necesar
Prin raportarea finalizării construcției casei către birou, ne putem liniști - nimeni nu va cere un astfel de document de la noi. Potrivit legiuitorului, casele nou construite trebuie să îndeplinească oricum anumite standarde energetice, reducând astfel formalitățile inutile care trebuie suportate de investitori vor fi limitate.
Va trebui să afișați acest document dacă sunteți proprietarul unei case sau apartamente și doriți să-l vindeți sau să îl închiriați. Obligația de a-l obține revine, de asemenea, persoanelor care dețin drepturi de proprietate cooperativă sau drepturi de chiriași la un apartament. Așadar, dacă vindem proprietăți imobiliare (sau vindem dreptul de proprietate cooperativă la sediu), oferim cumpărătorului certificatul original. Când încheiem un contract de leasing, cealaltă parte primește de la noi o copie a certificatului. Interesant este că nu există sancțiuni pentru lipsa unui document. Mai mult, nu trebuie prezentat în momentul întocmirii contractului de vânzare sau închiriere și va fi în continuare valabil. Cu toate acestea, cumpărătorul sau chiriașul poate, în termen de 14 zile de la data încheierii sale,chemați-ne în scris pentru a îndeplini această obligație în termen de 2 luni de la data livrării cererii.
Dacă nu facem acest lucru, cumpărătorul sau chiriașul poate - într-o perioadă de cel mult 6 luni în cazul unui contract de închiriere și 12 luni în cazul unui contract de vânzare sau vânzarea unui drept de proprietate cooperativă la sediu, de la data încheierii acordului - să aibă un certificat întocmit pe cheltuiala noastră.
Avertizare! Cumpărătorul sau locatorul nu pot renunța la acest drept. Oricum - așa cum am menționat - noul proprietar trebuie să dețină un certificat atunci când vinde sau închiriază proprietatea.
Cine întocmește certificatul?
Performanța energetică a unei clădiri poate fi dezvoltată doar de o persoană care:
1) are capacitate juridică deplină;
2) nu a fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru o infracțiune împotriva proprietății, fiabilitatea documentelor, cifra de afaceri economică, tranzacționarea cu bani și valori mobiliare sau o infracțiune fiscală;
3) finalizat:
a) studii universitare, deține titlul de inginer profesionist, inginer arhitect, inginer arhitect peisagist, inginer pompier, inginer arhitect maestru, inginer arhitect peisaj, inginer inginer pompier sau inginer maestru;
b) studii postuniversitare, al căror program include aspecte legate de performanța energetică a clădirilor, auditurile energetice ale clădirilor, construcții economice de energie și surse de energie regenerabile sau
4) are competențele menționate în prevederile legii construcțiilor (proiectare sau executiv în specialitățile de arhitectură, construcții și construcții, inginerie și instalare).
Datele persoanelor indicate sunt introduse de către ministrul responsabil cu construcțiile, planificarea locală și amenajarea teritoriului și locuința în registrul central păstrat (este disponibil pe site-ul:
http://rerezent.cheb.mir.gov.pl/reawod-uprawacyjnych).
Ce putem găsi în certificat?
Certificatul de performanță energetică include:
1) datele de identificare ale clădirii sau ale părții sale, împreună cu performanța energetică a acesteia și
2) recomandări care specifică domeniul și tipul lucrărilor de construcție și instalare care vor îmbunătăți echilibrul energetic al clădirii. Costul unui certificat pentru o casă unifamilială începe la aproximativ 600. Documentul este valabil timp de 10 ani de la data pregătirii sale, cu condiția ca, dacă, ca urmare a reconstrucției sau renovării clădirii, performanța sa energetică să se fi modificat, atunci este necesar să se întocmească din nou certificatul.
Ce clădiri nu au nevoie deloc de un certificat
Obligația de certificare nu se aplică clădirilor care:
1) sunt protejate conform prevederilor privind protecția și îngrijirea monumentelor;
2) sunt folosite ca lăcaș de cult și pentru activități religioase;
3) companiile industriale și de utilități care nu sunt echipate cu instalații consumatoare de energie;
4) rezidențial, destinat utilizării nu mai mult de 4 luni pe an;
5) în poziție liberă cu o suprafață utilă mai mică de 50 m²;
6) exploatații agricole a căror cerere de energie nu depășește 50 kWh / (m² / an).
Abonați-vă la NEWSLETTER . În fiecare săptămână, ultimele noutăți despre construcții, renovări și finisaje interioare prin e-mail. Vezi EXEMPLU.
