Verificați costul extinderii casei
Când spațiul din casa noastră devine prea mic, ne confruntăm cu o alegere între schimbarea locului de reședință sau extinderea apartamentului existent. Nu este întotdeauna posibil să extindeți casa pe orizontală. Atunci merită să luați în considerare adaptarea podului. Cu toate acestea, este rar că acoperișul unei case cu mansardă neutilizată este suficient de mare pentru a verifica doar starea tavanului mansardei, a fermei acoperișului, a izola versanții și a aranja un apartament sub acoperiș.
Cel mai adesea, acest spațiu trebuie mărit. În acest scop, putem ridica mansarda sub un acoperiș abrupt sau o putem construi pe acoperișul plat. Fiecare dintre soluțiile menționate este complicată din punct de vedere tehnic și costisitoare. Trebuie să ne amintim că, chiar și în timpul lucrului, costurile pot crește. Prin urmare, este mai bine să nu economisiți bani chiar în stadiul de proiectare și să planificați cu atenție programul proiectului.
Ai grijă de formalități
Dacă intenționăm să extindem casa în sus, trebuie să stabilim în primul rând dacă este posibil. Depinde în mare măsură de planul local de dezvoltare spațială, adică de un document care specifică condițiile de dezvoltare. Poate impune înălțimea admisibilă a clădirii, unghiul pantei acoperișului și chiar culoarea acoperirii și posibilitatea instalării ferestrelor. Acest plan poate avea ca rezultat și amplasarea casei în zona de protecție a conservării. Vă rugăm să citiți cu atenție acest document deoarece uneori vă limitează opțiunile pentru modificări.
Puteți încerca să modificați condițiile „nefavorabile” ale planului local, dar este o procedură lungă și rareori reușește. Și dacă casa este inclusă pe lista monumentelor, de obicei o astfel de extindere nu va fi posibilă, chiar și după schimbarea planului de dezvoltare.
În cazul în care comuna nu are un astfel de plan, informațiile cu privire la faptul dacă vom putea ridica mansarda pot fi găsite în decizia privind condițiile de construcție și amenajarea terenului.
Următorul pas este de a verifica posibilitățile tehnice de extindere - tipul și rezistența structurii casei. În acest scop, ar trebui să apelăm la proiectant - un arhitect și constructor autorizat. Aceștia vor verifica condițiile clădirii și ne vor informa despre posibile modalități de a mări sau adăuga o mansardă. Dacă casa a fost construită cu utilizarea maximă a planului local, din păcate nu vom putea trece la etapa de proiectare.
Amintiți-vă despre proporțiile bune ale clădirii
Arhitect Monika Lisowska-Łętocha, Biuro Projektów Archon +: La proiectarea unei mansarde noi într-o casă existentă, în afară de funcționalitatea camerelor, trebuie acordată atenție problemelor juridice și de construcție. Este necesar ca reconstrucția casei să fie conformă cu liniile directoare cuprinse în planul de dezvoltare spațială locală, în timp ce structura plafonului suportă sarcinile suplimentare.
Pentru a utiliza confortabil camerele, acestea ar trebui să aibă înălțimea adecvată, dar atunci când măriți pereții în formă de genunchi, asigurați-vă că proporțiile clădirii sunt adecvate. Într-o clădire tradițională, streașina acoperișului nu trebuie să fie prea înaltă în raport cu buiandrugele și ferestrele. Iluminatul camerei poate fi asigurat în pereții frontaliilor și în acoperișul frontonului - cu ferestre de acoperiș, ferestre cu cot sau prin proiectarea căminului. Această din urmă soluție mărește suplimentar spațiul la mansardă. De asemenea, trebuie proiectată izolarea termică adecvată a mansardei.
Evaluează starea tehnică a casei
Toate deciziile privind mărirea mansardei sunt întotdeauna precedate de evaluarea plafonului mansardei. Trebuie să aibă o capacitate portantă suficientă pentru a transfera încărcăturile din locuințele planificate (acestea sunt mai mari decât cele presupuse pentru mansarde). Nu ar trebui să existe probleme cu plafoanele cu nervuri, dar plafoanele cu grinzi monolitice (beton armat), din lemn și oțel pot necesita armături.
Constructorul verifică, de asemenea, starea grinzii acoperișului. Nu există reguli simple prin care să se poată stabili dacă o structură de acoperiș existentă este potrivită pentru modificări. Nici vârsta acoperișului nu este un astfel de criteriu. Se întâmplă ca o fermă de câteva zeci de ani peste o mansardă uscată și bine ventilată să fie în stare foarte bună, în timp ce alta - sub o acoperire cu scurgeri - poate fi înlocuită după câțiva ani.
Pentru a evalua starea fermei acoperișului, se realizează un inventar. Ar trebui efectuat foarte atent și fiabil. Constructorul ar trebui să comande mine în aer liber, să revizuiască documentația disponibilă pentru instalație și să facă desene detaliate ale stării existente, marcând locurile în care nu este posibilă evaluarea.
Pe baza unei astfel de documentații a casei, a minelor în aer liber și a unei viziuni locale, precum și a conceptului inițial de dezvoltare pregătit de arhitect, constructorul face calcule și dă o opinie cu privire la posibilitatea unor lucrări ulterioare. În acest stadiu, limitele suprastructurii sunt deja cunoscute. Constructorul poate, de asemenea, să afirme că nu există deloc o astfel de posibilitate sau că sunt necesare lucrări suplimentare, de exemplu consolidarea locală a structurii. În această etapă, puteți defini mai precis durata lucrărilor și costurile acestora.
Aveți grijă de securitatea expansiunii
Arhitect Łukasz Jurasz, Archipelago Design Studio: Ridicarea podului depinde de starea tehnică a clădirii. Dacă structura casei este intactă, de obicei nu există contraindicații pentru modificări. Cu toate acestea, dacă sunt vizibile crăpături puternice - trebuie aplicate întăriri speciale sau extensia nu ar trebui să fie.
Sarcina constructorului este de a verifica capacitatea portantă a pereților și a tavanului și de a determina starea tehnică a clădirii, astfel încât, după proiectarea podului, clădirea să fie în continuare în siguranță. Constructorul trebuie să proiecteze, de asemenea, ferma acoperișului. Trebuie amintit faptul că extinderea casei, legată de schimbarea structurii acoperișului și extinderea mansardei, necesită o autorizație de construire în aceiași condiții ca și construirea unei case noi. Investitorul ar trebui să acorde atenție înălțimii peretelui genunchiului. Ar trebui să fie astfel încât ferestrele să fie la nivelul adecvat (acestea să fie la îndemână).
Includeți izolație în planurile dvs. de extindere
Włodzimierz Krupa, expert în chimia și izolația construcțiilor: la ridicarea pereților articulațiilor genunchiului, trebuie să rezolvăm două probleme: să evaluăm dacă vechea izolație funcționează bine și - posibil - cum să o combinăm cu cea nouă. Dacă vechea izolație este în stare bună pentru a se îngroșa, folosiți-o. Este suficient să izolați pereții adăugați cu polistiren sau vată minerală, potrivind grosimea acestora cu vechea izolație, astfel încât să „curgă”. Materialul izolant se adaptează la sistemul existent și la tipul de tencuială. După ce noua piesă a fost izolată, un alt strat este plasat pe întreaga clădire și terminat.
Când nu suntem siguri că un strat suplimentar poate fi atașat la vechea izolație, îndepărtați-le complet, curățați pereții, amorsați-le și realizați un sistem pe toată suprafața. Locul de îmbinare a zidăriei vechi și noi ar trebui consolidat prin amestecarea unei benzi suplimentare de plasă din fibră de sticlă lată de 40-50 cm în această zonă.
De asemenea, se poate întâmpla ca grosimea izolației vechi să fie suficientă și să fie combinate doar cu cea nouă. Un nou strat cu plasă de armare încorporată este realizat pe întregul perete (cu armarea zonei de îmbinare a peretelui) și un nou strat de tencuială se aplică după uscare.
Luați în considerare ce instalații veți avea nevoie
În pod, veți avea nevoie de o ventilație eficientă, în special în băi și toalete. În timpul lucrărilor de extindere, este necesar să se adapteze înălțimea coșurilor de fum la noul acoperiș. Când avem ventilație mecanică (cu recuperare) acasă, aceasta trebuie reproiectată.
Similar cu coșurile de fum, colierele sistemului de canalizare trebuie să fie duse deasupra suprafețelor acoperișului și conductele trebuie conectate la acestea. Abordările de canalizare, adică țevile care leagă ustensilele sanitare de ridicare, ar trebui să fie conduse cu o pantă de cel puțin 2 cm pe o lungime de 1 m. Lungimea maximă a abordării este de 3 m (1 m până la vasul de toaletă). Dacă este nevoie de unul mai lung, acesta trebuie aerisit suplimentar la final.
Țevile cu apă caldă și rece pot fi direcționate oriunde în pod. Au un diametru relativ mic (aproximativ 2 cm). Ele pot fi ascunse în podea - în stratul șapei sau în pereți - în caneluri sub tencuială și glazură. Acest lucru se aplică atât conductelor de distribuție a apei menajere, cât și sistemelor de încălzire centrală. Merită să ne amintim că, dacă conducta care furnizează apă caldă menajeră de la încălzitor este foarte lungă, după ce ați deschis robinetul, va trebui să așteptați mult timp pentru ca apa fierbinte să curgă la ea. Dacă este alimentat din rezervor, este posibil să se realizeze un sistem de circulație cu o pompă care să forțeze circulația acestuia.
Cel mai bine este să efectuați instalația electrică conducând circuite separate pentru prize și prize (pentru conectarea permanentă a dispozitivelor) la mansardă. Fiecare circuit ar trebui să aibă un dispozitiv separat de curent rezidual.
