Finalizarea construcției și acceptarea clădirii
Înainte ca ochii imaginației să vadă prima petrecere pentru familie și prieteni pe terasă, să verificăm ce formalități trebuie să îndeplinim, astfel încât să putem trăi chiar acasă.
Notificare de finalizare a construcției
Există o prevedere în legea construcțiilor conform căreia utilizarea unui obiect de construcție, pentru ridicarea căruia este necesară o autorizație de construire sau doar o cerere cu proiectul, poate fi începută numai după notificarea inspectorului de supraveghere a clădirii poviat despre finalizarea construcției.
Obligația de notificare revine nouă - investitorilor. Dacă inspectorul poviat, în termen de 14 zile de la data livrării notificării, nu se opune prin decizie, cu alte cuvinte decide că totul a fost făcut în conformitate cu legea și practica de construcție, putem despacheta valizele.
Avertizare! De asemenea, dorim să vă reamintim că notificarea cu proiectul este o nouă procedură simplificată care a fost introdusă prin legea modificată a construcțiilor. Pe baza sa, nu mai trebuie să solicităm o autorizație pentru ridicarea unei case a cărei zonă de impact este în întregime pe parcela pe care a fost proiectată (cu alte cuvinte - nu deranjează pe cei mai apropiați vecini).
Citește și: Noua lege a construcțiilor. Schimbări bune pentru investitori
Ce documente trebuie pregătite pentru finalizarea construcției
Noile reglementări - așa cum am menționat - simplifică semnificativ sau reduc efectiv formalitățile legate de construcția unei case, astfel încât atunci când trimiteți o notificare despre finalizarea construcției, trebuie să pregătiți un set de documente următoare:
- jurnalul de construcție original;
- declarația directorului de construcții cu privire la conformitatea execuției obiectului de construcție cu proiectul de construcție sau cu condițiile autorizației de construire și cu alte reglementări, precum și cu privire la aducerea șantierului la starea și ordinea corespunzătoare, inclusiv - în caz de utilizare - drumul, strada, proprietatea adiacentă a clădirii sau localului
- declarație privind dezvoltarea corespunzătoare a zonelor adiacente (aceasta se aplică în principal instalațiilor industriale);
- protocoale de încercări de etanșeitate la instalațiile de gaz și verificarea conductelor coșului de fum de către persoane autorizate;
- documentație geodezică care conține rezultatele inventarului geodezic așa-construit și informații privind conformitatea amplasamentului obiectului clădirii cu proiectul de dezvoltare a parcelei, pregătită de o persoană care îndeplinește funcții independente în domeniul geodeziei și cartografiei și care are calificări profesionale adecvate;
- confirmarea, în conformitate cu reglementări separate (cum ar fi legea privind alimentarea colectivă cu apă și evacuarea colectivă a apelor uzate), a acceptării conexiunilor efectuate; acest lucru trebuie făcut și de un specialist autorizat.
Am dori să vă reamintim că nu trebuie să atașăm nicio declarație cu privire la furnizarea de materiale media clădirii la proiectul de construcție. Înainte de schimbarea legii, era necesar.
Catalogul documentelor necesare pentru a notifica despre finalizarea finală a construcției este închis. Aceasta înseamnă că biroul nu mai poate solicita alte formalități suplimentare. Dacă, pe de altă parte, există lacune în documentația din transport (de exemplu, am uitat să atașăm jurnalul de construcție original sau altă declarație sau confirmare necesară), atunci inspectorul de supraveghere ne va cere să le completăm (vom primi o decizie relevantă).
Finalizarea construcției și modificări ale proiectului
Se întâmplă că în timpul lucrărilor de construcție, s-au făcut ușoare modificări ale corpului clădirii. Dacă acestea nu sunt abateri semnificative de la proiectul aprobat (de exemplu, schimbarea culorii fațadei, utilizarea încăperilor), atunci avizul de finalizare a construcției ar trebui să fie însoțit suplimentar de copii ale desenelor de proiectare, cu modificări marcate și, dacă este necesar, și de o descriere suplimentară.
Într-un astfel de caz, declarația de conformitate a execuției obiectului de construcție cu proiectul de construcție sau condițiile autorizației de construire și alte reglementări ar trebui să fie confirmată de proiectant și de inspectorul de supraveghere al investitorului (dacă a fost angajat de noi).
Vedeți implementarea casei în funcție de proiectul finalizat și evaluați modificările introduse de investitor
Punerea în funcțiune a casei
Dacă documentația este completă, atunci consimțământul tacit al autorității este suficient pentru a începe utilizarea casei. Aceasta înseamnă că, în cazul în care investitorul nu primește obiecții în termen de 14 zile, el poate începe să folosească casa. Nu trebuie să sunăm la birou sau să aflăm personal desfășurarea procedurilor - așteptați și verificați căsuța poștală.
Dacă, pe de altă parte, inspectorul de supraveghere a construcțiilor ridică o obiecție (pentru că nu am furnizat un document sau dacă stabilește că lucrările de construcție au fost efectuate într-un mod semnificativ diferit de prevederile autorizației de construire sau ale altor reglementări) - atunci avem dreptul să apelăm la inspectorul provincial Supravegherea construcției.
După finalizarea procedurii de finalizare a construcției, investitorul trebuie să primească jurnalul de construcție original, rapoartele de testare și inspecție și inventarul geodezic așa cum este construit.
Permisiunea de utilizare înainte de finalizarea construcției
Se întâmplă adesea că mai sunt încă ceva de făcut, dar investitorul ar dori să se mute acasă. Apoi, trebuie să obțineți un permis de ocupare.
Procedura este apoi ceva mai complicată, deoarece reglementările impun investitorului obligația de a notifica suplimentar Inspecția Sanitară de Stat și Serviciul de Stat pentru Pompieri cu privire la finalizarea construcției și intenția de a începe utilizarea acesteia. Aici apare din nou instituția consimțământului tăcut al organului. Dacă, în termen de 14 zile de la data primirii notificării, entitățile indicate nu „iau o poziție”, aceasta echivalează cu nicio obiecție sau comentarii.
Atașăm exact același set de documente la cererea de autorizație de ocupare ca în cazul notificării de finalizare a construcției. Cererea de autorizație de ocupare este, de asemenea, un „semnal” pentru inspectorul de supraveghere a clădirii poviat pentru a efectua o inspecție obligatorie. Include verificarea:
- conformitatea obiectului clădirii cu proiectul de amenajare a terenului și proiectarea arhitecturală și de construcție, în termeni de:
a) parametrii tehnici caracteristici: cubura, suprafața clădirii, înălțimea, lungimea, lățimea și numărul de etaje,
b) executarea elementelor portante vizibile ale sistemului structural al clădirii,
c) geometria acoperișului (unghiul pantei, înălțimea coamei etc.)
d) construcția de echipamente de construcție (de asemenea, tehnice, de ex. conexiuni, garduri),
e) elemente esențiale ale echipamentelor de construcție și instalare, care asigură utilizarea casei conform destinației (de exemplu, încălzire, igienă);
- produse de construcții de o importanță deosebită pentru siguranța construcțiilor și securitatea împotriva incendiilor;
- curățarea șantierului.
Inspecția se efectuează înainte de expirarea celor 21 de zile de la depunerea cererii, iar investitorului ar trebui să i se comunice data în termen de 7 zile (suntem obligați să participăm la aceasta). Dacă grefierul nu constată nicio deficiență, ne mutăm în casă, cu condiția ca restul lucrărilor să fie finalizat în scurt timp.
Dacă sunt detectate nereguli, atunci va fi emisă o decizie prin care se refuză eliberarea unui permis de ocupare. În plus, investitorul lipsit de scrupule va fi amendat - fiecare eșec de construcție costă 1000, iar penalizarea este suma erorilor constatate.
Nu vă mutați fără formalități
Unii investitori își asumă riscuri și se mută în casele lor fără a fi nevoie să îndeplinească toate formalitățile.
Cu toate acestea, este posibil să nu dea roade. Căci, dacă inspectorul de supraveghere a clădirii poviat, fără îndoială (ca urmare, de exemplu, a denunțărilor făcute de vecini amabili) că clădirea este utilizată fără o notificare prealabilă efectivă a finalizării construcției, el va aplica o amendă administrativă investitorului pentru utilizare ilegală.
Sancțiunea impusă este produsul ratei taxei ( 500 ), a coeficientului categoriei obiectului de construcție și a coeficientului de dimensiune a obiectului de construcție (specificat în anexa la Legea construcției) și este supusă unei creșteri de zece ori. Pentru o casă unifamilială, amenda va fi de 10.000.
Acesta este impus de inspectorul de supraveghere printr-o decizie, iar suma calculată a amenzii trebuie plătită la casieria biroului de voievodat competent sau în contul bancar al acestui birou în termen de șapte zile de la data livrării deciziei. Dacă investitorul nu plătește penalitatea în termenul solicitat, voievodul va aplica procedura administrativă de executare pentru a îndeplini obligația impusă.
Temei juridic: Legea din 7 iulie 1994. legea construcțiilor (Jurnalul de legi din 2013, articolul 409, astfel cum a fost modificat).
