Dacă vrem să locuim în mod legal în casa noastră, nu este suficient doar să stabilim conturi cu echipa de construcții și să curățăm zona de materiale și echipamente inutile. Este necesară finalizarea formală a construcției. Înainte de a ne muta, trebuie să îndeplinim câteva formalități oficiale. Construcția este finalizată numai atunci când toate lucrările acoperite de notificare (sau autorizația de construire) au fost finalizate.
Obligația impusă investitorilor de a notifica finalizarea construcției este foarte logică în ceea ce privește siguranța acestora. Imaginați-vă că, dacă s-a întâmplat ceva cuiva într-o astfel de instalație, acesta este tratat ca un accident la șantier. Și totuși, numai persoanele autorizate au voie să intre în incinta acestuia. Prin urmare, nu ar trebui să existe străini (de exemplu, familia, oaspeții invitați) în piață. Astfel, trăirea pe o construcție neterminată implică un risc ridicat și, de asemenea, ne expune la sancțiuni financiare severe.
Siguranță la șantier
Toate lucrările de construcție sunt considerate lucrări deosebit de periculoase, iar zona în care se desfășoară ar trebui să fie împrejmuită și marcată. Investitorul și managerul de construcții sunt responsabili pentru siguranța persoanelor care stau acolo. Ei sunt cei care sunt de acord cu o împărțire detaliată a responsabilităților în acest sens. Pe lângă asigurarea performanței și acceptării lucrărilor, investitorul trebuie să organizeze procesul de construcție și dezvoltarea unui plan de securitate și sănătate (planul BIOZ). De obicei, un astfel de plan este pregătit de managerul șantierului, care supraveghează și implementarea acestuia într-un mod care previne orice risc pentru sănătate și viață. Acest lucru este important nu numai pentru a reduce riscul de accidente. De asemenea, vă permite să evitați consecințele răspunderii penale.Dacă are loc un accident pe un șantier, se verifică în primul rând dacă persoana vătămată ar fi putut rămâne acolo și în ce scop, precum și dacă șantierul a fost protejat împotriva persoanelor trecute sau a fost marcat cu un semn. Atunci se începe cauza a ceea ce s-a întâmplat. Dacă persoana implicată în accident a avut autorizația adecvată (de exemplu pentru a lucra la înălțime etc.) și care este responsabil pentru siguranța acestora. Totul scrie în protocolul accidentului.Atunci se începe cauza a ceea ce s-a întâmplat. Dacă persoana implicată în accident a avut autorizația corespunzătoare (de exemplu, pentru a lucra la înălțime etc.) și care este responsabil pentru siguranța acestora. Totul scrie în protocolul accidentului.Atunci se începe cauza a ceea ce s-a întâmplat. Dacă persoana implicată în accident a avut autorizația corespunzătoare (de exemplu, pentru a lucra la înălțime etc.) și care este responsabil pentru siguranța acestora. Toate acestea sunt scrise în protocolul accidentului.
Avertizare! Dacă ne mutăm într-o casă fără a finaliza în mod formal construcția ei, trăim în ea ilegal. Și, deși reglementările nu definesc cu exactitate termenul limită pentru notificarea de finalizare a construcției sau cererea de autorizație de ocupare, aceasta ar trebui făcută cât mai curând posibil.
Finalizarea legală a construcției
Conform legii construcțiilor, înainte de a începe utilizarea casei, o notificare de finalizare a construcției trebuie trimisă inspectorului de supraveghere a clădirii din poviat sau voievodat. Până nu facem acest lucru, construcția este în mod formal în desfășurare. Cererea trebuie să fie însoțită de un set de documente (set - mai sus).
La prima vedere, poate părea că va dura mult timp pentru a le finaliza, dar acestea sunt de obicei colectate într-o perioadă de timp mult mai scurtă. Unele dintre documente sunt emise la începutul construcției sau în timpul construcției (de exemplu, contracte cu furnizorii de utilități sau rapoarte de inspecție). Managerul de construcții vă va ajuta să obțineți sau să completați alții. În primul rând, el trebuie să completeze jurnalul de construcție cu o intrare corespunzătoare și să furnizeze o declarație adecvată cu privire la conformitatea casei cu proiectul de construcție și cu reglementările legale, cu privire la aducerea șantierului la ordinea corespunzătoare, precum și în cazul utilizării unui drum, stradă, proprietate vecină, clădire sau local.
Cât costă ridicarea la domiciliu
Notificarea de finalizare a construcției este scutită de taxa de timbru. Eliberarea permisului de ocupare în sine este, de asemenea, gratuită. Cu toate acestea, este necesar să colectați mai multe documente pentru eliberarea cărora va trebui să le plătiți.
Deci, este necesar să faceți un inventar așa cum este construit de către un topograf. Costă de la 500, în funcție de complexitatea clădirii. La fel de important este confirmarea acceptării conexiunilor realizate de furnizorii de energie electrică (aproximativ 400), gaze (100-150) și coșul de fum (aproximativ 200). În general, aceste costuri sunt scăzute, deci este și mai surprinzător faptul că unii investitori omit deliberat această etapă. Între timp, consecințele neîndeplinirii obligațiilor sunt mult mai grave.
Deși ni se poate părea că nu va ieși întotdeauna la lumină că ne-am mutat în casa noastră, este mai bine să îndeplinim formalitățile. Dacă cineva notifică autoritatea de supraveghere a clădirii, va efectua o inspecție. În cel mai rău caz, ne va impune o sancțiune financiară. Cu toate acestea, este reconfortant faptul că, dacă inspecția nu relevă nicio neregulă gravă, cel mai probabil biroul ne va permite să îl folosim sau să îl depindem de lucrările necesare, incluse în proiect.
Avertizare! Este posibil ca investitorii să găsească procedura de finalizare a construcției foarte complicată și dificilă. De fapt, nu este atât de complex. Ar trebui să citiți cu siguranță autorizația de construire și informațiile conținute pe site-ul web al inspectorului șef al supravegherii construcțiilor. De asemenea, este bine să vă bazați pe un manager de construcții dovedit. Rolul său în implementarea unei investiții în construcții este important.
Cât de mult trebuie să așteptăm înainte să ne mutăm
În cazul în care, după notificarea de finalizare a construcției, autoritatea competentă nu ridică obiecții prin decizie, facilitatea poate fi utilizată (neacordarea unei poziții de către autorități în termen de 14 zile de la data primirii notificării este tratată ca neîndeplinirea obiecțiilor sau comentariilor). După depunerea documentației către inspectoratul de supraveghere a clădirii, acesta din urmă își poate îndruma reprezentantul către locul șantierului finalizat pentru inspecție. Deci, dacă ne grăbim, cel mai bine este să punem toate documentele cu cel puțin 14 zile înainte de mutarea planificată.
Uneori, însă, întreaga procedură durează mai mult. Cele mai multe probleme apar atunci când casa a fost construită cu modificări semnificative (de exemplu, amplasarea clădirii în raport cu limitele parcelei altele decât în proiect, o modificare a dimensiunilor clădirii, provocând o modificare a zonei și a volumului). Biroul poate apoi să repete documentația completă de construcție cu modificările sau să impună investitorilor obligația de a restabili starea în conformitate cu proiectul (care poate implica demolarea).
Uneori, astfel de modificări neprevăzute (de exemplu, o modificare a unghiului pantei acoperișului) sunt introduse chiar de investitori, fără a informa proiectantul și managerul de construcții despre acestea. Problemele încep la raportarea finalizării construcției. În plus, astfel de modificări arbitrare ne expun la o amendă pentru fiecare abatere semnificativă.
Ce penalizare vom plăti pentru utilizarea casei fără finalizarea construcției
Dacă se constată nereguli grave, se impune o sancțiune care este produsul: rata (tarifele) tarifelor, coeficientul categoriei obiectului clădirii (k) și coeficientul dimensiunii obiectului clădirii (w). Rata (taxele) taxei este fixă și se ridică la 500. Categoriile de obiecte, coeficientul categoriei de obiecte și coeficientul de mărime al obiectului sunt specificate în anexa la lege. Pedeapsa nu depinde de perioada de utilizare ilegală. Înălțimea acestuia trebuie să fie numărată corespunzător.
Exemplu: o
casă unifamilială care este inclusă în categoria obiectelor de construcție (k) = 2.0, pentru care factorul de dimensiune a obiectului (w) = 1.0.
500 x 2,0 x 1,0 x 100 x 10 = 10.000.
Penalizarea pentru utilizarea ilegală se plătește bugetului de stat în termen de 7 zile de la data livrării.
