Mod tradițional: o casă de cărămidă
Trebuie să vă gândiți la organizarea lucrărilor în avans, mai ales când vine vorba de antreprenori. Cu cât rezervi mai devreme cu ei, cu atât mai bine. Dacă doriți să construiți eficient, merită să faceți o întâlnire cu o echipă care oferă servicii complete, în loc să angajeze mai multe echipe. Contractul trebuie să indice data începerii și finalizării lucrărilor, în timp ce programul, adică planul de lucru pentru fiecare zi, indică ora angajării echipei, vizitele inspectorului de supraveghere, datele de livrare a materialelor, precum și data primirii clădirii.
De asemenea, trebuie să aflați dacă toate materialele de construcție pot fi cumpărate imediat. Unele trebuie comandate, iar data finalizării poate fi de câteva săptămâni, sau - ca în cazul materialelor de finisare - chiar și luni. Merită, de asemenea, să urmăriți ofertele supermarketurilor și depozitelor de construcții. Unele dintre ele oferă servicii complete de construcții, devenind astfel singurul furnizor de materiale.
Casele din cărămidă se caracterizează printr-un timp destul de lung de construit. Prin urmare, baza pentru construirea eficientă a unei astfel de case este realizarea unui program de lucru precis.
Planificarea este deosebit de importantă în construcțiile tradiționale în care se utilizează elemente de dimensiuni mici și se produc lucrări umede (betonare, zidărie, tencuială). În Polonia, o astfel de casă este construită cel mai adesea pe bănci din beton armat cu pereți exteriori din blocuri sau cărămizi goale (anterior cărămizi), cu tavane monolitice din beton nervurat sau armat, și acoperite cu o fermă de lemn acoperită cu țiglă sau tablă. Nu trebuie uitat că, cu o astfel de construcție, unele lucrări necesită pauze tehnologice și pauze legate de sezonalitatea lucrărilor. Ei au, de asemenea, o mare influență asupra cursului construcției în climatul nostru.
Când vine vorba de sezonalitate, atunci când se construiește o casă ridicată în mod tradițional, ar trebui să se țină seama de faptul că majoritatea lucrărilor trebuie efectuate în condiții meteorologice specifice - nu toate lucrările pot fi efectuate la temperaturi prea scăzute (sub 0 ° C sau chiar + 5 ° C) sau prea mare (peste 25 ° C).
Se poate presupune că timpul mediu pentru construirea unei case folosind tehnologia tradițională este de două sezoane (în primul an clădirea este adusă la o carapace închisă, în al doilea - este terminată din interior). Casele pasive necesită și mai mult timp pentru a finaliza construcția - tehnologia de economisire a energiei poate (dar nu trebuie) să își extindă timpul până la trei ani. Este legat de necesitatea, de exemplu, a utilizării altor materiale de construcție sau a instalațiilor suplimentare.
fotografie de Rafał Polak-Kuchta
Cât durează etapele construirii unei case în tehnologia tradițională?
Starea zero - aceasta este prima etapă. Nivelarea și pregătirea parcelei pot dura de la 2 zile (dacă folosim excavatoare) la două săptămâni (pentru lucrări manuale). Demarcarea clădirii este o altă zi. Proiectarea fundațiilor depinde de tipul lor. Picioarele tradiționale și pereții de fundație vor dura aproximativ două săptămâni. O placă de fundație modernă (utilizată, printre altele, pentru case pasive și cu economie de energie) economisește timp. Acest tip de fundație va fi construit într-o săptămână, iar după încă o săptămână, puteți începe să construiți ziduri. Pereții portanți pot fi construiți timp de aproximativ 3 săptămâni.
Open shell - poate dura chiar mai mult de jumătate de an, deoarece această etapă include:
- zidirea zidurilor și coșurilor de fum - ridicarea pereților portanți pe un etaj și executarea tavanelor vor dura de la 5 la 10 săptămâni. Tehnologia de economisire a energiei, care necesită construirea de pereți cu două sau trei straturi, este mai lungă. Timpul lor de construcție poate fi de aproximativ 15 săptămâni. Două săptămâni suplimentare vor fi cheltuite pentru întreținerea tavanului, precum și executarea scărilor din beton armat;
- construcția pereților cotului - la două săptămâni după executarea tavanului, poate începe construcția pereților cotului la mansardă, care va dura de la 4 zile la o săptămână. Trebuie să adăugați două zile pentru a face o coroană de flori sub un perete;
- construcția șarpantei de acoperiș și dispunerea acoperirii - după următoarele două săptămâni, structura acoperișului și ansamblul acoperișului sunt începute. Aceasta durează de obicei de la 2 săptămâni la o lună și jumătate.
Prin urmare, timpul total pentru aducerea clădirii la o carcasă deschisă va fi de la 2 la 6 luni.
Carcasă închisă - include instalarea ferestrelor, ușilor exterioare și ușii de garaj în clădire, care necesită cel puțin două săptămâni.
Izolarea clădirii și finisarea interioară - izolarea fațadelor va dura de la 2 săptămâni la două luni. Finisarea interioară finală, adică tencuirea, așezarea pardoselii, vopsirea, montarea montajului), va dura între trei și cinci luni.
Construcție în doi ani
Majoritatea caselor în construcție din Polonia sunt clădiri din cărămidă. Ciclul lor de ridicare - datorită prezenței lucrărilor umede (betonare, zidărie, tencuială), care necesită pauze pentru evaporarea umezelii tehnologice - este mult mai lung decât, de exemplu, casele cu cadru din lemn.
Din acest motiv, investitorii împart foarte des construcția caselor în două etape: în primul an construiesc o carcasă deschisă (fundații, pereți, plafoane și acoperiș), în al doilea - efectuează toate instalațiile (electrice, de încălzire, sanitare) și lucrările de finisare (izolație, tencuială) , etaje etc.). Această împărțire a construcției are avantajele sale: vă puteți pregăti bine pentru fiecare etapă, umezeala tehnologică se evaporă de pe pereți, tavane și șape de beton în pauza de câteva luni dintre ele, iar o casă lăsată în stare brută pentru iarnă nu are nevoie de îngrijiri speciale.
În climatul nostru, construirea unei case de cărămidă este cel mai bine răspândită pe două sezoane. Lucrarea este planificată să înceapă primăvara, pregătind astfel totul pentru fundație și apoi punând bazele. Puțin mai târziu, zidurile de fundație sunt construite, impermeabilizarea și așezarea unei plăci de beton. Când se încălzește puțin, puteți trece la pereții exteriori și coșurile de fum. O temperatură de câteva grade este cea mai optimă pentru antreprenori și nu determină uscarea prea rapidă a mortarelor. Apoi vine timpul pentru plafoanele cu mai multe nervuri și monolit, care au nevoie de cofraj, dar și de timp pentru a atinge rezistența maximă. Apoi pereții mansardei sunt cărămidați și se fac coroane de flori pe ele.
Când cochilia este deschisă, este rândul șarpantei de acoperiș. Când este gata, se poate realiza un strat de acoperiș preliminar și intermitent, acoperirea poate fi așezată, jgheaburi și gargole temporare atașate pentru a preveni scurgerea acoperișului de a inunda pereții exteriori. Dacă clădirea este acoperită, poate fi închisă înainte de iarnă prin instalarea ferestrelor (dacă acest lucru nu interferează cu cerințele de garanție, deoarece unii producători de tâmplărie stipulează că poate fi instalat numai după tencuială și stabilizarea umidității în interiorul clădirii). Dacă lucrările sunt executate în acest domeniu înainte de iarnă, va fi posibilă amenajarea instalațiilor în clădire în timpul iernii. În acest timp, puteți izola și construi mansarda. Merită să încălzi clădirea atunci,că procesul de umiditate este îndepărtat.
În primăvară, puteți începe lucrările de tencuială în interiorul clădirii, să faceți șape și să izolați pereții exteriori. După ce tencuiala s-a uscat, puteți începe finisarea lucrărilor. În același timp, după ce toate lucrările grele și lucrările murdare sunt terminate, vă puteți gândi și la construirea unei căi de acces și amenajarea teritoriului în jurul casei.
Fotografia de mai jos: imediat după sfârșitul înghețului și al zăpezii, când temperatura se stabilizează și nu scade sub + 5 ° C, pot fi începute lucrările de terasament.
fotografie de Rafał Polak-Kuchta
Procesul de uscare a casei, adică îndepărtarea lentă a umezelii tehnologice din elementele sale, va continua în următorii trei ani de la începerea construcției - acest lucru este necesar pentru a obține o umiditate stabilizată.
În stadiul de scoică deschisă, se realizează șarpanta, iar acoperișul este așezat, iar când ferestrele sunt deja instalate - este timpul să lucrați în interiorul clădirii.
Un curs „normal” de lucrări garantează că vă puteți muta în casă după 1-1,5 ani de la începerea construcției.
Construcție într-un an
O casă de cărămidă poate fi construită într-un an dacă sunteți bine pregătit și aveți un antreprenor bun. Dacă urmează să fie un an calendaristic, lucrările ar trebui să înceapă la începutul primăverii și să respecte în mod constant programul adoptat. Trebuie admis, însă, că câteva luni de vară umedă sunt suficiente pentru a o face imposibilă. Prin urmare, merită luată în considerare planificarea construcției în așa fel încât construcția să înceapă toamna și să fie finalizată la sfârșitul verii următoare. Construcția cochiliei nu trebuie să dureze mult și cu siguranță va fi finalizată înainte de iarnă și vom avea primăvară și vară călduroase pentru lucrările rămase.
Construirea unei case într-un singur sezon este o opțiune pentru cei care intenționează să se mute foarte repede. Cel mai adesea, acest sistem de construcție este dictat de situația vieții, de nevoia de mișcare sau de alte circumstanțe. Uneori este și alegerea ta. Acest tip de construcție rapidă este posibil, dar necesită multă disciplină. Cu un timp atât de scurt, este necesar să se facă fără un program detaliat. De asemenea, aveți nevoie de contractori responsabili, disciplinați și cu adevărat profesioniști.
Cel mai bine este să începeți construcția primăvara și să o efectuați fără întrerupere (luând în considerare doar pauzele tehnologice necesare). Respectarea termenelor limită pentru lucrările ulterioare este esențială. Fiecare schimbare a acestora creează riscul ca construcția să nu fie finalizată în timp. Este important să organizăm munca în așa fel încât să permită mai multor echipe independente să lucreze în paralel și să nu se deranjeze reciproc. De asemenea, este important să utilizați elemente prefabricate, de exemplu, plăci de podea gata făcute în loc de plăci de beton armat turnate pe șantier. Cu cât învelișul închis este mai devreme, cu atât mai bine. Merită să ne amintim că cel mai mult timp este petrecut la finisarea interiorului casei.
fotografie de Rafał Polak-Kuchta
Imaginea de mai sus: dacă doriți să construiți rapid, luați în considerare angajarea câtorva antreprenori disciplinați pentru a lucra în afara … și în interiorul clădirii în același timp, iar roboții lor nu se vor interfera sau se vor exclude reciproc.
Cât durează pauzele tehnologice?
Având în vedere metoda de construire cu sistemul tradițional, trebuie amintit că unele lucrări necesită pauze tehnologice. Sunt necesare pentru ca elementele fabricate să obțină o anumită rezistență sau să se usuce. Iată o listă de lucrări și pauze tehnologice necesare pe un șantier tradițional.
- Realizarea bazelor - 1-3 zile.
- Executarea grinzilor (lianți și buiandruguri) - 1-3 zile.
- Executarea plafoanelor - 1-3 zile.
- Realizarea de coroane de flori sub zidărie - 1-3 zile.
- Uscarea tencuielii - 14-28 zile.
- Uscarea podelelor și șapelor - 14-28 zile.
- Lipirea lipiciului pentru lipirea gresiei - 1-3 zile.
- Uscarea impregnanților - 1 zi.
- Blana de uscare - 2 zile.
- Uscarea suprafețelor amorsate - 1 zi.
- Uscarea straturilor de vopsea - 1-3 zile.
- Uscarea lacurilor - 1-3 zile.
- Uscare la umiditatea necesară, de exemplu, a lemnului sau a ipsosului - 1-6 luni.
O modalitate de a construi rapid o casă
Dacă vrem să scurtăm timpul, putem alege structuri prefabricate (casele prefabricate sunt construite în diverse tehnologii). În locuințele unifamiliale, se folosesc de obicei elemente prefabricate de dimensiuni mari. De obicei, aceștia sunt pereți întregi care necesită doar asamblare pricepută. Elementele de format mare au deschideri pentru ferestre, deschideri pentru uși, precum și caneluri și prize pregătite pentru amenajarea instalației. După instalarea lor, tot ce trebuie să faceți este să completați adânciturile, să terminați interiorul și să izolați fațadele.
O casă cu rame este, de asemenea, construită foarte repede. Este așezat pe o placă de fundație, care va dura aproximativ 2-4 săptămâni pentru a se completa și usca. După acest timp, puteți începe instalarea pereților. Elementele prefabricate sunt, de asemenea, utilizate de obicei pentru construcții, care accelerează semnificativ lucrarea. Elementele structurale ale pereților și acoperișului vin pe șantier într-o formă gata și necesită doar asamblare. Timpul total necesar pentru construirea unei case-cadru poate dura de la câteva săptămâni la cinci luni. Interesant este faptul că elementele prefabricate sunt, de asemenea, din ce în ce mai utilizate în construcția caselor cu consum redus de energie. Putem coborî ușor cu coeficientul de transfer de căldură U al pereților sub 0,15 W / (m2K).
Scheletul elementelor este realizat din lemn din surse certificate. Lemnul tăiat fără deteriorări sau defecte este supus unei prelucrări precise - în prima etapă este uscat în cameră până la 14% (+/- 2%) umiditate, apoi rinduit pe patru fețe și teșit la margini. Acest lucru garantează rezistența și dimensiunile fiecărui element. Structura de perete astfel pregătită este umplută cu izolație termică din vată minerală și complet finisată în fabrică: la interior - cu gips-carton, iar la exterior - cu un strat de fațadă, pregătit pentru aplicarea ipsosului. Șanțul de acoperiș este, de asemenea, prefabricat. Elementele sale, adaptate la acoperiș, sunt asamblate la fața locului.
O altă modalitate de a implementa rapid o investiție este de a construi o casă de bușteni. Timpul pentru pregătirea unei structuri de case din lemn este de 6-11 săptămâni. Construcția clădirii și aducerea acesteia la o etapă închisă durează încă 3 săptămâni (presupunând că am făcut deja placa de fundație).
fotografie de Danowood
În fotografii: pereții prefabricați sunt umpluți cu izolație termică și finisați cu o gips-carton la interior și cu un strat gata pentru tencuială la exterior.
fotografie de Danowood
Timpul de construcție al unei case prefabricate este întotdeauna mult mai scurt decât construcția în tehnologia tradițională.
Putem comanda o casă prefabricată într-un alt standard. Deși este dificil să se descrie în mod clar domeniul de activitate exact (fiecare producător îl determină el însuși), majoritatea companiilor au trei opțiuni. De obicei, va trebui să pregătim lucrările de terasament și să turnăm singura placa de fundație. Învelișul închis include ridicarea pereților cu ferestre și uși de intrare, executarea tavanelor, pereților despărțitori și a scărilor. Casa are și acoperiș.
În standardul dezvoltatorului, casa este finisată din exterior și parțial din interior. Așa că avem pereți pregătiți pentru vopsire sau odată vopsiți în alb, tavane, pervazuri, uși de interior. Toate instalațiile sunt distribuite, dar nu există accesorii sanitare și echipamente electrice, sau este în cea mai simplă versiune.
Stare la cheie înseamnă un apartament gata de mutare. Alegând această opțiune, economisim foarte mult. Nu numai bani, ci și timp și nervi. Căutarea materialelor de finisare, așezarea podelelor, așezarea plăcilor, decorarea bucătăriei și a băii, pictarea pereților necesită mult timp, precum și orientarea în industrie.
Indiferent de tehnologia de construcție, lucrările de finisare vor dura cel mai mult timp.
