Casă veche: ne uităm la certificatul clădirii
Atunci când evaluăm starea tehnică a unei case vechi, trebuie să începem prin a determina vârsta clădirii. De asemenea, este bine să aflați dacă și când a fost renovat, extins sau reconstruit. Acest lucru va permite estimarea ce soluții de construcție și materiale au fost utilizate.
Pentru casele vechi ridicate în anii 20 și 30 ai secolului trecut, este necesar să se verifice în ce stare au supraviețuit războiului. Casele construite după război până la sfârșitul anilor 1980 erau de obicei proiectate de birourile de proiectare ale statului. Cu toate acestea, au existat câteva proiecte neobișnuite care vă pot surprinde cu soluții de proiectare. Ar trebui să acordăm o mare atenție instalațiilor de apă, canalizare, electricitate și încălzire centrală.
Anii 1990 au văzut apariția noilor tehnologii care au fost adesea folosite greșit și care ar putea cauza probleme. Acest lucru se aplică în principal clădirilor de la mansardă, izolației pereților cu o metodă ușoară umedă sau ventilației.
Casă veche: fațadă, izolație și alte elemente exterioare
Este mai sigur să cumpărați o casă veche care trebuie renovată decât una în care lucrările au fost deja realizate. Este mai ușor atunci să evaluați cu precizie ce reparații și modernizare necesită. Uneori se întâmplă ca renovarea să se facă în principal pentru a masca dezavantajele vechii clădiri, iar acest lucru într-un timp scurt va atrage costuri suplimentare, neașteptate. Acest lucru este valabil mai ales pentru fațadă. Atunci când îl evaluați, merită să acordați atenție crăpăturilor, deteriorărilor, urmelor de pete de apă, învelișului verde și grosimii izolației, precum și metodei și esteticii implementării sale.
Ar trebui să verificăm starea benzii din jurul casei (dacă are o pantă față de clădire și nu este acoperită de vegetație), execuția pragurilor, cornișelor, starea scărilor exterioare, teraselor și balcoanelor. Acesta din urmă în clădirile vechi poate avea o structură corodată, ceea ce poate duce la un dezastru de construcție.
Casă veche: subsolul este izolat corespunzător?
Dacă vechea casă are subsol, asigurați-vă că o verificați cu atenție. Pereții săi nu trebuie să aibă zgârieturi, urme de umezeală și ciuperci. Dacă pereții și podelele subsolului sunt vizibil umede, casa probabil nu are izolație rezistentă la umezeală sau sunt deteriorate.
Merită să acordați atenție urmelor oricăror reparații. Acestea pot indica o încercare de a masca petele. Nu ezitați să întrebați vânzătorul dacă casa nu a fost inundată (ar fi putut fi din cauza unei defecțiuni a apei). Componentele metalice ruginite (de exemplu ramele ușilor sau cablurile) pot indica umiditate crescută în subsol.
Casă veche: pereți, tavane și scări - ai grijă la crăpături și pete de apă
Următorul pas este evaluarea camerelor rămase ale casei vechi. Acordați atenție: fisurilor din pereți și tavan, stării ferestrelor și podelelor (indiferent dacă sunt sau nu lăsate). Dacă observați fisuri pe pereți și tavan, notați-le sau marcați-le locația pe o schiță. Un număr mare de zgârieturi poate indica o calitate slabă a materialelor, tencuiala prost așezată sau - ceea ce este mult mai rău - erori de construcție.
Dacă există scări interioare în casă, le examinăm cu atenție pentru stabilitatea și înălțimea treptelor. Orice abatere ne poate face să ne împiedicăm de ele.
Să verificăm dacă există urme de pete de apă pe tavan deasupra ultimului etaj sau pe placarea mansardei. Acest lucru ar putea indica o scurgere în acoperiș.
Casă veche: acoperiș și mansardă
În primul rând, evaluăm accesul la acoperișul casei vechi (cel mai bun mod este să treci printr-o trapă sau o scară externă). Ar trebui să putem ajunge la coșurile de fum și la dispozitivele tehnice instalate pe acoperiș. Acest acces ar trebui asigurat datorită necesității curățării periodice a conductelor de evacuare și a întreținerii dispozitivelor tehnice. Pentru a facilita deplasarea pe acoperișurile înclinate, treptele și măturătoarele ar trebui instalate pe ele.
Merită să verificați cu atenție acoperirea, intermitentul și jgheabul acoperișului. Orice reparații la fața locului pot fi un semnal al unor probleme majore cu învelișul unei case vechi.
În podul casei vechi, șarpanta acoperișului trebuie inspectată cu atenție. Mucegaiul și putrezirea vor necesita cel puțin armarea sau repararea sau, în cel mai rău caz, înlocuirea.
Casă veche: instalații de apă, canalizare și încălzire
Documentația tehnică existentă și o conversație cu vânzătorul vor fi utile la evaluarea stării instalației într-o casă veche. Lipsa unor astfel de informații îl obligă pe noul proprietar să „învețe” singur instalația, ceea ce duce adesea la surprize și eșecuri greu de înlăturat. Evaluarea stării instalației este îngreunată de faptul că este adesea construită, ascunsă și dificil de accesat.
Instalarea apei. În primul rând, trebuie să stabilim unde se află supapa principală și contorul de apă în vechea casă și din ce este format sistemul de apă. Lipsa unui contor de apă, conducte corodate, inundații vizibile în apropierea sursei de apă și starea armăturilor înseamnă că instalația va trebui modernizată sau înlocuită complet.
Instalare canalizare. Trebuie să aflați cum este drenată canalizarea (fosa septică, sistemul colectiv de canalizare), dacă conductele vizibile (de obicei în subsol) sunt în stare bună și dacă dispozitivele de ridicare a apelor uzate sunt conduse deasupra acoperișului.
Instalatie de incalzire. Începem să verificăm sistemul de încălzire al casei vechi din sursa de căldură, adică camera cazanului, cuptorul sau centrul de distribuție a căldurii. Judecata unui expert este cel mai bine lăsată unui expert în domeniu (inginer sanitar). Cu toate acestea, în timpul inspecției ar trebui să fim atenți la estetica manoperei și a întreținerii sursei de căldură, a sursei media, a facturării și a contorizării. Dacă este posibil, ar trebui să cerem vânzătorului să pornească sistemul de încălzire și să verifice dispunerea caloriferelor și funcționarea acestora.
Casă veche: instalație electrică fără surprize
Instalatie electrica. Ar trebui ca un electrician să evalueze starea sistemului electric. Cu siguranță, lângă casa veche (sau în interior) ar trebui să existe o conexiune prin cablu cu o cutie în care este amplasat contorul. Dacă conexiunea electrică se realizează printr-o linie aeriană, verificați dacă aceasta nu va fi în cale în timpul reconstrucției sau modernizării. Este bine să stabilim dacă puterea conexiunii este adecvată nevoilor noastre și dacă este posibil să o creștem. Acest lucru este de o mare importanță, de exemplu cu încălzirea electrică.
Merită, de asemenea, să vedeți tabloul de distribuție (cablurile libere nu trebuie să iasă din acesta și siguranțele trebuie marcate), casetele electrice, starea echipamentului și materialul din care sunt fabricate cablurile. Dacă sunt fabricate din aluminiu (utilizate în case vechi), vor trebui înlocuite.
