Apartamentul este pe o furculiță

- Vand garsoniera de 35 mp in Tarchomin. cu balcon. De pe piața aftermarket. Există pardoseli, baie, uși interioare. Există o bucătărie de făcut. Am un cumpărător, dar habar n-am pe cât să pun obiectul. Prețurile de pe internet sunt cuprinse între 6.000 și 9.000. pe metru. Recunoști că sunt mari. Chiar și ofertele din același bloc pot diferi - scrie un utilizator de internet pe forumul Gazeta.pl.
Partea pozitivă: construcție nouă, vedere frumoasă de la fereastră, loc de parcare
- Atunci când stabiliți prețul localului, ar trebui să țineți cont de factori precum locația, vârsta clădirii sau standardul apartamentului - spune Aleksandra Szarek, specialist imobiliar la Home Broker. - Ceea ce contează este tehnologia și starea tehnică a clădirii (aspectul scărilor, fațadei), starea apartamentului (renovare, echipamente), funcționalitatea spațiilor (amenajare, reamenajare), primul etaj (la parter este uneori puțin mai ieftin) și vederea de la fereastră - spune Marcin Jańczuk de la Metrohouse. Prețul unui apartament poate fi mai mare dacă există o infrastructură bună (magazine, grădiniță, mijloace de transport în comun) lângă imobil. Există, de asemenea, un loc de parcare în parcarea subterană sau de suprafață pe partea pozitivă și pe partea de dezavantaj - necesitatea de a parca pe stradă. Dacă este zgomotos în apartament,prețul scade.
Ofertele online sunt supraevaluate cu 20%.
O modalitate populară de a determina prețul este de a compara proprietățile cu altele de vânzare. - Cu toate acestea, nu ar trebui să credem utilizatorii forumului de internet care se laudă cu „tranzacții pe viață”. În rețea, oricine poate afișa o proprietate la orice preț, ceea ce înseamnă că există oferte pentru spații în blocuri de beton pentru peste 10 mii. pentru mp - spune Marcin Jańczuk. Majoritatea oamenilor care își pun apartamentele la vânzare își umflă valoarea pentru a lăsa o ușă pentru posibile negocieri. - Pentru a obține un preț de încredere (fără comision pentru agenție și fără marjă de negociere), ar trebui să scădem aproximativ 20 la sută. din cea prezentată pe site-uri web - crede Aleksandra Szarek.
Merită, de asemenea, să căutați rapoarte de preț de pe piața imobiliară (analizele sunt în ziare, pe internet, pe site-urile agențiilor imobiliare) sau să discutați cu un broker local. - Cel mai simplu mod de a estima prețul unei proprietăți este de a folosi ajutorul unui evaluator. Vom plăti de la 700 la 900 pentru evaluarea apartamentului și de la 800 la 1200 pentru casă. Suma finală depinde, printre altele, de din mărime - spune Aleksandra Szarek.