1. Vinde urgent
Observați „vânzarea urgentă!” apare adesea în oferte, cu semn de exclamare. - Simpla hotărâre că vânzarea este urgentă dă mari speranțe că se pot negocia mult mai multe decât de obicei. Din păcate, termenul „vânzare urgentă” este folosit mai des pentru a sublinia pretinsa atractivitate a ofertei, pierzându-și astfel sensul de bază. Poate într-adevăr să sugereze o oportunitate, dar poate însemna, de asemenea, că apartamentul a fost scos la vânzare de mult timp, astfel încât ofertantul încearcă să încurajeze clienții potențiali să-l contacteze în diferite moduri, spune Marcin Jańczuk de la Metrohouse. Utilizarea unei astfel de parole poate avea diferite motive. - Uneori se presupune că este doar un truc care atrage atenția potențialilor cumpărători, uneori se datorează situației financiare,și uneori scapă de unele probleme cu apartamentul. De exemplu, proprietarul știe că construcția unui depozit mare sau a unei autostrăzi în afara ferestrei este pe cale să înceapă și caută oameni naivi care nu știu despre asta. Această din urmă situație este cea de care ar trebui să ne temem - subliniază Marcin Krasoń, analist la Home Broker, amintindu-ne să verificăm locația apartamentului în ceea ce privește investițiile planificate în vecinătate.de care ar trebui să ne fie frică - subliniază Marcin Krasoń, analist Home Broker, reamintind necesitatea de a verifica locația apartamentului în ceea ce privește investițiile planificate în vecinătate.de care ar trebui să ne fie frică - subliniază Marcin Krasoń, analist Home Broker, reamintind necesitatea de a verifica locația apartamentului în ceea ce privește investițiile planificate în vecinătate.
2. Voi vinde foarte ieftin
Sublinierea unui preț foarte mic poate fi descurajantă. - Acest titlu al reclamei nu ar trebui să vă încurajeze să îl cumpărați, deoarece sugerează de la bun început că avem de-a face cu o proprietate care are caracteristici care îi reduc valoarea. Chiar dacă lansăm o ofertă de vânzare sub valoarea de piață, deoarece suntem conștienți de diferitele sale dezavantaje, nu are sens să scriem direct despre un preț scăzut. Clienții care caută un anumit tip de proprietate vor găsi prețul semnificativ sub medie și chiar din curiozitate se vor contacta pentru a afla unde este captura. Sau poate acest dezavantaj nu îi va deranja pe unii? - spune Marcin Jańczuk de la Metrohouse. De asemenea, ar trebui să verificați dacă „ieftin” este de fapt ieftin sau dacă sunt doar declarații goale.
3. Cu vedere la patio, stradă, loc de joacă
- Aproape toată lumea caută o vedere frumoasă, dar este rar că ceea ce se află în afara ferestrei este satisfăcător. Prin urmare, nu are rost să subliniem acest factor, deoarece pentru unii vederea locului de joacă de lângă grădiniță va fi insuportabilă, iar altcineva îl va ignora complet, pentru că își petrece întreaga zi departe de casă. Cu toate acestea, există opinii de top respinse de majoritatea cumpărătorilor. Este o stradă aglomerată, bazar, piață și cimitir - spune Marcin Jańczuk de la Metrohouse. La rândul său, vederea locului de joacă poate fi atât un magnet, cât și un bogey. - Va atrage doar părinții copiilor mici, deoarece fereastra către curtea din spate este convenabilă pentru a controla jocul. Mulți oameni vor demisiona din ofertă pentru că apreciază tăcerea,iar copiii pot fi zgomotoși - spune Marcin Krasoń.
4. Apartamentul proaspăt vopsit și vopseaua încă se usucă
Privirea în apartament cu mirosul de vopsea încă agățat nu este prea tentant. În plus, sloganul „proaspăt pictat” poate însemna că proprietarul dorește să ascundă umezeala de pe pereți sau ciupercă. - Este suficient să scrieți „apartament reîmprospătat”, este o practică normală și nu trezește suspiciuni. Recondiționarea unui apartament este o modalitate de a crește atractivitatea acestuia la un cost relativ scăzut. Cu toate acestea, nu scrieți că „vopseaua încă se usucă”, deoarece de fapt vă sperie. Vederea apartamentului printre mirosurile de vopsea proaspătă nu este cu siguranță plăcută - spune Marcin Krasoń de la Home Broker.
5. Cea mai bună, cea mai frumoasă ofertă din zonă
Dacă ar fi așa, nu s-ar alege astfel de titluri. - De obicei, aceste oferte nu sunt interesante din cauza prețului. Proprietarii adesea laudă standardul apartamentului, dar avem de-a face și cu investiții excesive în raport cu tipul de construcție sau locație. Nu există oameni dispuși să plătească semnificativ peste media pentru un apartament într-o locație slabă sau o clădire tehnologică veche, chiar dacă a fost finisată cu materiale de cea mai înaltă calitate și dotată cu inovații tehnologice - spune Marcin Jańczuk.
6. Poze care te sperie
O ofertă atractivă ar trebui îmbogățită cu ilustrații, dar aceasta ar trebui să îndeplinească și anumite standarde. Este inacceptabil să prezinți interioare dezordonate, întunecate, cu mobilier, care chiar arată un strat de praf în fotografie. Fotografiile cu bibelouri personale în cadru nu sunt permise.
7. Un videoclip amator înregistrat cu mâna tremurândă
Este din ce în ce mai la modă să includeți filme din interiorul proprietății până la ofertele de vânzare. - Cu toate acestea, nu fiecare film aduce efectul dorit, adică încurajează un potențial cumpărător - avertizează Jańczuk. În timp ce parcurgeam plimbări virtuale, am găsit videoclipuri înregistrate cu o mână tremurândă. Și mai rău, când s-au arătat apartamentele aproape goale - păreau mici și fără niciun climat. S-a întâmplat ca proprietarul să arate apartamentul prea repede, așa că nu a arătat cu adevărat nimic. Nu este mai bine cu prezentarea terenului de vânzare. Există o mulțime de videoclipuri pe Internet care arată o plimbare … wellies pe iarbă.- În loc de o înregistrare amator, este mai bine să includeți o fotografie panoramică care să arate lățimea parcelei și o descriere tradițională care să conțină informații despre zonă, gard, suport media - sfătuiește Marcin Jańczuk.
