Industria construcțiilor datorează acest front atmosferic în expansiune economiei în creștere, împrumuturilor record și adoptarea de către Uniunea Europeană a bugetului 2014-2020. Polonia va primi 82,5 miliarde EUR din aceasta, din care 24,3 miliarde EUR sunt destinate infrastructurii, inclusiv o mare parte pentru piața construcțiilor. Experții companiei de consultanță internațională Deloitte subliniază că industria construcțiilor poate conta nu numai pe banii din UE. Potrivit documentelor disponibile publicului, necesarul estimat de investiții în infrastructură în Polonia până în 2020 este de aproximativ 500 de miliarde. Această sumă include în principal investițiile în infrastructura rutieră, feroviară, energetică și de mediu. În Deloitte, însă, recunoașteți acest lucrucă companiile de construcții o vor simți cu adevărat abia după 2015. Cu atât mai mult cu cât Bruxellesul întârzie începerea programelor UE.
Mai multe autorizații de construcție
Cel mai important, după doi ani de scădere a producției de construcții și asamblări, industria a încheiat probabil 2014 cu un ușor câștig. După zece luni din 2014, Oficiul Central de Statistică a înregistrat 3,5 la sută. creșterea producției de construcții și asamblări comparativ cu aceeași perioadă din 2013. Este important de menționat că Asociația Producătorilor de Ciment a raportat că vânzările sale - care sunt considerate pe scară largă drept testul de turnesol al situației din construcții - au crescut cu aproximativ 7% în acest timp.
Un alt semn al îmbunătățirii situației economice îl constituie datele Oficiului General pentru Controlul Clădirilor (GUNB) privind autorizațiile de construire. În prima jumătate a anului, au fost emise peste 87,1 mii, adică 1,5 la sută. mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. Numărul facilităților acoperite de aceste permise a crescut, de asemenea, cu aproape 2,7%, până la 97,7 mii.
Faptul că industria construcțiilor se află în spatele timpului celei mai mari crize este dovedit și de, printre altele, scăderea numărului de companii de construcții aflate în faliment. Deloitte subliniază că în ultimii ani a fost un fenomen de masă. Însă în prima jumătate a anului 2014, au fost cu mai mult de o cincime mai puține falimente comparativ cu același timp cu un an mai devreme.
Cu toate acestea, trebuie spus că în locuințele unifamiliale situația nu este atât de roz, deoarece în prima jumătate a anului investitorii individuali au obținut puține permise mai puține. Pe de altă parte, există voievodate în țara noastră, de exemplu Mazowieckie, Dolnośląskie și Pomorskie, în care GUNB a înregistrat până la urmă o renaștere.
Datele de la Oficiul Central de Statistică (GUS) pot fi puțin optimiste, deoarece arată că în decurs de zece luni investitorii individuali au început să construiască aproape 67,3 mii mp. apartamente (în principal case unifamiliale), ceea ce înseamnă o creștere de 3% comparativ cu anul trecut.
În plus, demararea acestui tip de investiții este favorizată de situația de pe piața materialelor de construcție și să adăugăm că ponderea lor în costurile de construcție ajunge la 60%. Datele Grupului Polskie Składy Budowlane (PSB), care este cea mai mare rețea de angrosisti de materiale de construcții din țară, arată că, în ciuda creșterii prețurilor unor materiale, acestea sunt, în general, mai ieftine decât acum un an, de exemplu acoperișuri și folii pentru acoperișuri. Prin urmare, în practică, avem de-a face cu stabilizarea prețurilor, care va continua probabil și anul viitor.
Desigur, prețurile pot diferi de la o regiune la alta. Deci, să le comparăm, de exemplu prin intermediul internetului. În plus, magazinele online apar ca ciupercile după ploaie de unde puteți cumpăra mai ieftin materiale de construcție. Este o situație confortabilă pentru investitori. De exemplu, nu trebuie să contracteze un împrumut mai mare decât rezultă din estimarea costului investiției planificate sau să solicite băncii bani suplimentari în timpul implementării sale.
Cerere mai mare de locuințe
Anul trecut, analiștii au fost cei mai preocupați de situația din locuințele multifamiliale, care a reprezentat cea mai mare parte a permiselor. Anul acesta puteți observa o îmbunătățire imensă. În primele șase luni, companiile de dezvoltare au obținut aproape 15% pentru construcția de blocuri. mai multe permise decât acum un an. Au acoperit aproape 3 mii. clădiri, ceea ce înseamnă o creștere de peste 47%! În plus, dezvoltatorii au anunțat începerea construcției de aproape 58,5 mii mp în decurs de zece luni. apartamente, adică cu 35 la sută acum mai bine de un an.
Dezvoltatorii încep o investiție după alta, deoarece vânzarea de apartamente s-a îmbunătățit semnificativ. Compania de consultanță REAS susține chiar că a fost cea mai bună de la vârful boomului, adică de la începutul anului 2007. Polonezii cumpără apartamente atât la credit, cât și în numerar. Primii profită de faptul că rata dobânzii este record. Alții, pe de altă parte, au decis că nu are rost să-și păstreze economiile în bancă, deoarece vor câștiga mai mult prin închirierea apartamentului cumpărat. Dezvoltatorii sunt, de asemenea, conduși de programul „Apartament pentru tineri” („MdM”), în cadrul căruia statul subvenționează împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente noi.
Cu toate acestea, nimeni nu vorbește încă despre noul boom al construcției de locuințe. Printre altele, pentru că există încă riscul unei emigrații crescânde a tinerilor polonezi. Pe de altă parte, este sigur că Autoritatea Polonă de Supraveghere Financiară va întări cerințele pentru împrumuturile de locuințe - din 2015, băncile vor plăti pe oricine nu are cel puțin 10%. contribuție proprie (în 2014, a fost necesară o jumătate de contribuție).
Pe de altă parte, cumpărătorii cu vârsta sub 35 de ani (în cazul cuplurilor căsătorite, acest criteriu de vârstă trebuie să fie îndeplinit de cel puțin unul dintre soți), pot solicita subvenția „MdM” menționată mai sus. Deși este plătit numai după finalizarea construcției, acesta poate fi folosit ca contribuție proprie pe care băncile o solicită.
Cei interesați să cumpere un apartament vor fi, de asemenea, mulțumiți de știrea că tot mai multe apartamente care îndeplinesc criteriul de preț al acestui program guvernamental sunt la vânzare. De asemenea, este benefic pentru cei care nu pot conta pe subvenție, de exemplu în capitală, la sfârșitul lunii martie, cel puțin un apartament cu subvenția ar putea fi găsit în 65 de proiecte de dezvoltare (sau în fazele ulterioare deja implementate) și la sfârșitul lunii septembrie - în 120. O
prognoză pentru 2015
Pe scurt, în 2015, adevăratul boom al construcțiilor nu este încă în avans. De asemenea, investitorii nu ar trebui să se bazeze pe o reformă aprofundată a legii investițiilor denumită Codul urban și al construcțiilor. Cu toate acestea, o mică modificare a Legii construcțiilor este realistă, datorită căreia toți cei care intenționează să construiască o mică casă unifamilială vor putea începe chiar și câteva săptămâni mai repede. În acest caz, ar fi suficient să anunțați starosty despre construcția planificată. Pe baza datelor de anul trecut privind autorizațiile de construire, guvernul estimează că facilitățile propuse ar putea fi folosite - numărând ușor - 30.000. investitori anual.
