Formalități
Cererea de transfer trebuie să includă:
- datele de identificare ale investitorului (numele și prenumele, adresa completă) și reprezentantul (dacă este numit);
- numele și tipul proiectului de construcție, tipul instalației și adresa investiției, precum și marcajul geodezic al zonei - numele zonei, numărul foii de hartă, numărul parcelei;
- numărul și data deciziei autorizației de construire;
- datele investitorului pentru care a fost eliberată autorizația de construire.
Cererea trebuie să fie însoțită de:
- o declarație de a avea dreptul de a utiliza imobilul în scopuri de construcție (depusă sub responsabilitatea penală);
- consimțământul vânzătorului (investitorul anterior căruia i s-a emis decizia), cuprins într-o declarație scrisă, de a transfera această decizie unei alte persoane. Acest consimțământ este crucial deoarece este o condiție fără de care nu este posibilă o decizie pozitivă asupra cererii - în conformitate cu hotărârea Curții administrative supreme din 27.7.2006 (II OSK 1012/05);
- o declarație a noului investitor că acceptă toate condițiile cuprinse în autorizația de construire originală.
Încetarea deciziei
În cazul în care construcția casei a început și au trecut mai mult de 3 ani de la eliberarea permisului, trebuie prezentat și jurnalul de construcții înregistrat de investitorul anterior (o fotocopie certificată pentru a fi fidelă originalului sau originalului pentru inspecție). Acest lucru este necesar pentru a evalua dacă transferul autorizației este posibil. Acest lucru se datorează faptului că nu se poate face atunci când autorizația de construire a expirat. Acest lucru se întâmplă dacă:
- investitorul anterior nu a început construcția în termen de 3 ani de la data la care decizia de autorizare a devenit definitivă;
- toate lucrările de construcție au fost întrerupte de mai bine de 3 ani.
Prin urmare, merită verificat și comparat datele autorizației de construire care devin definitive (are loc în cazul în care nu s-a depus contestație în termen de 14 zile de la primirea deciziei) și începerea lucrărilor.
Data începerii lucrărilor trebuie specificată într-o înregistrare din jurnalul de construcții. De asemenea, puteți urmări progresul lucrărilor de construcție și asigurați-vă că acestea nu au fost întrerupte de mai bine de 3 ani.
Decizia Starost
Autorizația de construire este transferată unui nou investitor sub forma unei decizii emise de staroste. Părțile pot face apel împotriva acestei decizii în termen de 14 zile de la data livrării acesteia, la voievodul local.
Este demn de remarcat aici faptul că starost poate să nu refuze transferul deciziei dacă sunt îndeplinite cerințele descrise mai sus; reglementările legale indică în mod clar că organismul administrativ este apoi obligat să transfere autorizația de construire.
Prevederile legii construcțiilor limitează grupul de persoane îndreptățite să participe la procedura de transfer al autorizației de construire. Părțile la astfel de proceduri pot fi doar entități între care urmează să fie transferată autorizația de construire - adică fostul și actualul proprietar. Astfel, de exemplu, vecinii nu participă la acest proces, deoarece schimbarea investitorului nu duce la reevaluarea sau contestarea autorizației de construire; astfel nu încalcă interesele protejate legal ale proprietarilor parcelor învecinate.
