Cu siguranță ai nevoie de distanță și de conștientizarea faptului că merită să fii flexibil într-o chestiune la fel de delicată ca o casă. Mai ales că, în momentul construirii contractului, investitorul are doar o idee vagă despre viitorul său domiciliu, la fel ca arhitectul - despre ideile clientului său … Este bine să ne amintim că cel mai important obiectiv al proiectului nu este să îndeplinească termenii contractului punct cu punct, ci să construiască un aspect frumos și funcțional Acasă. Pe măsură ce lucrările progresează, se poate dovedi că este nevoie de mai mult timp pentru a rafina conceptul decât s-a prevăzut inițial. Ar trebui clientul într-o astfel de situație să solicite respectarea termenului contractual? La urma urmei, este în interesul său ca arhitectul să aloce mai mult timp și muncă pentru proiect,pentru a realiza efectul dorit.
Idealul cooperării cu un arhitect ar fi respectarea deplină a punctelor de vedere. Din păcate, nu este cazul. Dificultăți apar la început - acest lucru este normal, deoarece ambele părți: clientul și arhitectul au interese opuse. Unul trebuie să câștige, celălalt - să economisească. Trucul este acela de a ajunge la un compromis satisfăcător pentru ambele părți și de a-l nota cu pricepere în contract. Da, pentru a evita neînțelegerile și neînțelegerile în etapa de lucru a proiectului.
De câțiva ani, în relațiile cu clienții individuali care comandă un proiect de casă unifamilială, folosesc - cu mare efect - un contract simplu și scurt. Ne uităm la el o singură dată - înainte de al semna. După aceea, practic nu mai este nevoie, deoarece cooperarea noastră este ghidată de un singur scop: să proiectăm cea mai bună casă. Și cumva ne înțelegem!
Informații necesare
Înainte de a încheia un contract, este bine să cunoașteți cât mai multe elemente formale, de design și personale care determină forma și forma casei. Identificarea constrângerilor vă va oferi o idee despre amploarea dificultății proiectului și natura sa consumatoare de timp. Un arhitect cu experiență poate folosi aceste informații pentru a pregăti o evaluare și un program de lucru pentru proiect.
Restricții formale. Mai întâi, trebuie să verificați planul local sau condițiile clădirii la biroul comunal. Parametrii de graniță ai casei și liniile directoare pentru dezvoltarea parcelei înregistrate în aceste documente vor permite să se determine aproximativ suprafața și înălțimea maximă a casei și locația acesteia. Vom primi, de asemenea, o listă de aranjamente și opinii necesare din oficiu.
Constrângeri de proiectare. Pentru a ști dacă casa poate avea subsol, merită să evaluați nivelul apei subterane și capacitatea portantă a solului. Acest lucru ne va permite să aflăm greutatea structurii clădirii (cel mai bine este ca solul să fie testat de un geotehnician calificat). Informațiile despre topografie și vegetația existentă sunt, de asemenea, importante (copacii valoroși pot face dificilă poziționarea casei). Toate aceste condiții afectează în mod semnificativ forma casei și costul construcției acesteia. De exemplu, se poate dovedi că contractul va necesita o prevedere referitoare la necesitatea efectuării de studii geologice și inventariere a verdeaței …
Restricții personale. Orientările formale și de proiectare ar trebui să fie confruntate cu cerințele clientului, de exemplu, stilul, dimensiunea și prețul casei. Viitorii investitori ar trebui să creeze o astfel de listă de dorințe în avans, chiar înainte de a discuta cu arhitectul. Acest lucru va accelera foarte mult munca.
Ce trebuie inclus în contract
Subiectul contractului. Aici definim dacă sarcina încredințată arhitectului privește doar casa sau alte obiecte de pe parcela (clădiri agricole, arhitectură mică, împrejmuiri, conexiuni, verdeață etc.).
Domeniul de aplicare al proiectului. În acest moment, este bine să enumerăm toate ramurile proiectului, a căror dezvoltare o încredințăm proiectanților (arhitectură, construcție, proiectarea instalațiilor sanitare, electricitate, încălzire etc.). Scopul proiectului afectează în mod semnificativ prețul acestuia. Adesea, pentru a o reduce, practica este de a limita documentația la un proiect arhitectural și structural. O autorizație pentru construirea unei case unifamiliale poate fi obținută pe baza unui proiect care nu conține un set complet de proiecte industriale.
Fazele proiectului. De regulă, execuția unui proiect este împărțită în trei faze: conceptuală, de construcție și executivă. Când vine vorba de cooperarea dintre client și arhitect, primul este cel mai important. Atunci apare ideea unei case. Celelalte două faze sunt de importanță tehnică. Proiectul de construcție este utilizat pentru obținerea autorizației de construire. Designul executiv intră în mâinile contractanților.
Termenele limită. Contractul poate descrie timpul aproximativ al fazelor individuale ale proiectului. Data cea mai fluidă ar trebui să fie data execuției conceptului. La urma urmei, este dificil de prezis exact cum se va dezvolta cooperarea și cât de repede clientul va accepta soluțiile propuse. Termenele de construcție și execuție sunt mai previzibile și pot fi definite cu o precizie mult mai mare.
Recompensă. Aceasta este cea mai interesantă parte a tranzacției. Dacă este posibil, atunci când reconciliez suma, aș lăsa o anumită marjă pentru eventualele modificări. Domeniul de aplicare al proiectului final poate fi foarte diferit de ipotezele inițiale.
Anexe la contract. Este o bună practică să atașați informații suplimentare contractului, descriind în detaliu clădirea, cum ar fi:
- tipul de amenajare: independent sau semidecomandat; tipul casei: cu un etaj sau cu două etaje, cu sau fără subsol;
- programul casei care detaliază camerele și suprafața lor aproximativă (verificat de arhitect) și amenajarea pe etaje individuale;
- stilul casei - tradițional, contemporan și diferit;
- zona de construcție planificată (după confruntarea programului asumat cu condițiile de construcție!);
- tehnologia de construcție convenită și descrierea principalelor materiale de construcție (în funcție de metoda de realizare a elementelor individuale ale casei, volumul de lucru al proiectului crește sau scade);
- dificultăți anticipate - acestea pot viza contactele cu biroul sau serviciile municipale pentru aranjamente suplimentare; poate rezulta din cerințele de protecție a conservării sau de amplasarea parcelei în zone forestiere; activitățile nestandardizate pot viza și fundația casei pe soluri mici, slab purtătoare;
- participarea arhitectului la contactele cu birourile și contractorii - cu toate acestea, trebuie amintit că investitorul este partea la birou. Pe de altă parte, arhitectul își poate împărtăși cunoștințele în discuțiile despre proiect. În majoritatea cazurilor, poate acționa și în numele unui investitor pe baza unei procuri. Pentru a evita neînțelegerile, merită să descrieți în mod clar sfera responsabilităților ambelor părți.
Principiile cooperării. Înainte de a începe lucrul la proiect, merită să discutați și să conveniți asupra metodei de creare a acestuia. Am întâlnit două metode. Conform primului - proiectul este creat treptat ca urmare a multor conversații consecutive cu clientul, începând de la schițe generale la desene din ce în ce mai detaliate. Potrivit celui de-al doilea - arhitectul, după ce a convenit cele mai importante linii directoare cu clientul, creează imediat un studiu gata, completat cel mai adesea cu vizualizarea computerizată.
Fiecare metodă are avantajele și dezavantajele sale. Primul consumă mai mult timp: necesită mai multe întâlniri, mai multe corecții, multă imaginație din partea clientului și răbdare din partea arhitectului. Dar, ca rezultat, se creează o casă care se potrivește în mod ideal nevoilor viitorilor rezidenți. Al doilea necesită mai puțină implicare a clienților și consumă mai puțin timp. În scurt timp, clientul primește un produs finit care poate fi ușor evaluat, de exemplu pe baza vizualizării. Este o metodă mai eficientă - cu condiția ca arhitectul să înțeleagă bine gustul și liniile directoare ale clientului. Ce se întâmplă dacă nu? Prin urmare, merită să fiți de acord cu câte versiuni ale proiectului sunt acoperite de contract.
Pe scurt despre încheierea contractelor pentru un proiect de casă
- Lucrul împreună la un proiect poate fi o aventură extraordinară și o experiență interesantă, cu condiția ca atât investitorii, cât și arhitectul să știe exact ce se așteaptă unul de la celălalt. Pentru ca cooperarea să funcționeze bine, este reglementată prin semnarea unui contract.
- Contractul trebuie să specifice domeniul de aplicare al proiectului, precum și conținutul exact, datele aproximative și valoarea remunerației, printre altele.
- Merită să știm că nici cel mai bun acord nu poate înlocui încrederea reciprocă.
- Este în interesul investitorului să lase arhitectului un pic de libertate, deoarece casa este o chestiune foarte delicată!
arhitect Janusz Kaczorek, expert al „Nice House”, proprietarul unui studio de arhitectură specializat în design individual de case și amenajări interioare
