În conformitate cu legea construcțiilor, utilizarea unei clădiri, a cărei construcție necesită o autorizație de construire (acest lucru se aplică caselor), poate începe după notificarea inspectorului de supraveghere poviat poviat cu privire la finalizarea construcției - dacă această autoritate nu ridică obiecții în termen de 21 de zile de la data livrării notificării prin decizie. Obligația de a face notificarea revine investitorului; inspectorul de supraveghere nu va emite niciun apel.
Cererea de ședere
Pentru a putea depune cererea, trebuie pregătite următoarele documente:
- jurnalul de construcție original;
- declarația șefului de construcție cu privire la conformitatea execuției obiectului de construcție cu proiectul de construcție și condițiile autorizației de construcție și cu reglementările, precum și cu privire la aducerea șantierului la starea și ordinea corespunzătoare;
- o declarație privind dezvoltarea corespunzătoare a zonelor adiacente, dacă funcționarea instalației construite depinde de dezvoltarea corespunzătoare a acestora;
- rapoarte de testare a etanșeității instalației de gaz și verificări ale conductelor de coș;
- inventar geodezic așa cum este construit;
- confirmarea primirii conexiunilor efectuate.
Dacă, în timpul lucrărilor de construcție, s-au făcut modificări minore la structura sau amplasamentul clădirii, care nu se abat în mod material de la proiectul aprobat sau de condițiile autorizației de construire, notificarea ar trebui să fie însoțită suplimentar de copii ale desenelor incluse în proiectul de construcție aprobat, cu modificările și, dacă este necesar, de asemenea, o descriere suplimentară. În astfel de situații, declarația de conformitate a execuției obiectului de construcție cu proiectul de construcție și condițiile autorizației de construire ar trebui confirmate de către proiectant și inspectorul de supraveghere al investitorului, dacă este numit.
Documente
Catalogul de documente care trebuie atașat la anunțul de finalizare a construcției este închis. Aceasta înseamnă că biroul nu poate solicita alte documente și protocoale suplimentare.
Dacă există deficiențe în documentația pe care o aducem (de exemplu, am uitat să atașăm jurnalul de construcție original), inspectorul de supraveghere va solicita completarea acestora. Convocarea va lua forma unei decizii. Nerespectarea apelului are ca rezultat inspectorul de supraveghere ridicând obiecții cu privire la utilizarea casei. Acesta ia forma unei decizii administrative, împotriva căreia poate fi formulată o contestație la inspectorul provincial de supraveghere a clădirilor în termen de 14 zile.
Dacă documentația este completă, așa-numitul consimțământul tacit al autorității de a începe utilizarea casei. Aceasta înseamnă că investitorul nu va primi o decizie de a obiecta în termen de 21 de zile, iar data indicată include și livrarea prin poștă a deciziei. Proprietarul casei nu trebuie să sune la birou sau să afle personal despre desfășurarea procedurilor.
Dacă, pe de altă parte, inspectorul ridică o obiecție (și acest lucru poate apărea în cazul deficiențelor în documentele prezentate odată cu notificarea, dar și atunci când se constată că lucrările de construcție au fost efectuate într-un mod semnificativ diferit de aranjamentele specificate în autorizația de construire sau în reglementări), apoi - dacă nu suntem de acord cu decizia - trebuie depusă o cale de atac la inspectorul provincial de supraveghere a clădirilor.
După finalizarea procedurii de finalizare a construcției, investitorul este returnat: jurnalul de construcție original, rapoarte de testare și inspecție și inventar geodezic așa cum este construit.
Fără finalizarea construcției
Cu toate acestea, se întâmplă adesea ca un investitor să-și dorească să se mute într-o casă, a cărei construcție nu a fost încă finalizată. El o poate face cu condiția ca casa să fie într-o stare care să permită funcționarea corectă și sigură a acesteia și că au fost primite utilitățile necesare. Cu toate acestea, devine atunci necesar să obțineți un permis de ocupare. Atunci procedura este puțin mai complicată. Prevederile Legii construcțiilor impun investitorului obligația de a notifica serviciile de stat ale Inspecției Sanitare, Inspecției Muncii și pompierilor cu privire la intenția de a folosi casa.
Aceste autorități adoptă o poziție cu privire la conformitatea lucrărilor de construcție cu proiectul de construcție. Aici vine din nou instituția consimțământului tacit. Nerespectarea unei poziții de către autoritățile indicate în termen de 14 zile de la data primirii notificării va fi tratată ca neîndeplinirea obiecțiilor sau comentariilor.
Apoi, ar trebui să solicitați inspectorului de supraveghere poviat un permis de utilizare. Cererea de autorizare trebuie să fie însoțită de același set de documente ca în avizul de finalizare a lucrărilor de construcție, iar cererea în sine este o cerere a inspectorului de supraveghere a clădirii poviat de a efectua o inspecție obligatorie. Acest control include verificarea conformității obiectului clădirii cu proiectul de amenajare a parcelei și proiectarea arhitecturală și de construcție. A doua verificare vizează, printre altele:
- parametrii tehnici caracteristici ai clădirii (dimensiuni, suprafața clădirii etc.);
- geometria acoperișului (unghiul de înclinare, înălțimea coamei și dispunerea acoperișului);
- mobilier de uz casnic care să permită utilizarea acestuia în conformitate cu destinația sa;
- utilizarea produselor pentru construcții aprobate pentru utilizare în construcții.
Inspectorul va verifica și curățarea șantierului.
Inspecția se efectuează în termen de 21 de zile de la depunerea cererii, iar investitorul ar trebui să fie informat cu privire la data sa în termen de 7 zile.
Dacă inspecția nu relevă nicio neregulă, inspectorul poviat va emite un permis de ocupare cu condiția ca anumite lucrări de construcție să fie executate. De asemenea, poate indica data finalizării acestor lucrări. În astfel de situații, investitorul va fi obligat să notifice supravegherea construcției cu privire la finalizarea lucrărilor efectuate după începerea utilizării. După inspecție, inspectorul întocmește un raport și, dacă nu există neajunsuri, emite o decizie privind permisul de utilizare a casei. Pe de altă parte, dacă sunt detectate nereguli, va fi emisă o decizie prin care se refuză eliberarea unei autorizații de funcționare. În plus, investitorul fără scrupule va fi amendat - fiecare eșec de construcție costă 1.000 PLN, iar penalizarea este suma erorilor constatate.
Pedeapsa este impusă de inspectorul de supraveghere printr-o decizie, care poate fi atacată cu apel în termen de 7 zile. Veniturile din penalități constituie venitul bugetului de stat. Sancțiunea impusă se achită în termen de 7 zile de la data livrării deciziei, la casieria biroului de voievodat competent sau în contul său bancar. Neplata penalității la timp este supusă încasării acesteia în conformitate cu dispozițiile privind procedurile de executare în administrare.
Trăiește fără permisiune
Unii investitori își asumă riscuri și se mută în casele lor fără a fi nevoie să îndeplinească toate formalitățile. Cu toate acestea, este posibil să nu dea roade. Dacă inspectorul de supraveghere a clădirii poviatului stabilește că clădirea este în uz fără notificarea prealabilă a finalizării construcției, va impune investitorului o amendă administrativă pentru utilizare ilegală. Pentru o casă unifamilială, amenda se va ridica la 10.000 … Se impune de către inspectorul de supraveghere a clădirii poviatului printr-o decizie, iar suma calculată a penalității trebuie plătită la casa de la biroul competent al voievodatului sau în contul său bancar în termen de 7 zile de la data livrării deciziei. Dacă investitorul nu plătește penalitatea în termenul solicitat,Pentru a îndeplini obligația impusă, voievodul va aplica procedura de executare administrativă.
Temei juridic:
Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor (Jurnalul de legi din 2006, nr. 156, articolul 1118, cu modificările ulterioare)
