Procesul de consolidare și împărțire este posibil atunci când este permis de planul de dezvoltare spațială locală, iar rezultatul consolidării și împărțirii este transformarea imobilelor cu forme nefavorabile pentru a le permite utilizarea și investiția. În practică, este vorba despre crearea unor condiții mai favorabile pentru utilizarea terenului, de exemplu prin creșterea suprafețelor de locuințe unifamiliale.
Toate tipurile de terenuri, cu excepția terenurilor agricole și forestiere, pot face obiectul fuziunii.
Condițiile detaliate pentru consolidarea și împărțirea imobilelor sunt specificate în planul local , iar consiliul comunal decide cu privire la aderarea directă la această procedură printr- o rezoluție.
Procedurile privind divizarea și consolidarea bunurilor imobile pot avea loc atât din oficiu , când inițiativa este luată de consiliul comunal, cât și la cererea persoanelor interesate . Cu toate acestea, dacă procedura se desfășoară la cererea acestuia din urmă, costurile fuziunii și ale divizării sunt suportate de solicitanți, proporțional cu suprafața imobilelor deținute de aceștia acoperite de procedura de fuziune și divizare. Procedurile din oficiu și individual sunt începute din oficiu dacă:
Inițierea procedurilor individuale începe cu o cerere de divizare și consolidare a bunurilor imobile de către proprietari sau uzufructori perpetui de bunuri imobile, cu condiția ca aceștia să dețină mai mult de 50% din terenul care urmează să fie fuzionat în planul de zonare local.
Cererea trebuie să conțină:
- datele personale și adresa solicitanților,
- descrierea și amplasarea parcelelor care urmează să fie fuzionate și împărțite, precum și justificarea acestui proces.
Cererea ar trebui să fie însoțită de extrase curente și extrase din registrul funciar și extrase din registrul funciar și ipotecar.
Trebuie subliniat faptul că - atât în procedurile desfășurate la cerere, cât și în birou - participanții la procedurile privind consolidarea și împărțirea bunurilor imobile sunt proprietarii și uzufructorii lor perpetui. Aceasta înseamnă că aceștia au acces la documentație și pot face apel împotriva tuturor deciziilor administrative și deciziilor emise în acest proces.
Cererea Poożeniu în primarul municipiului, primarul sau președintele orașului este realizată din pretratare , constând în efectuarea de analize și evaluări ale cererii și a documentelor părților în ceea ce privește conformitatea acestora:
- înregistrări ale bunurilor imobile,
- condițiile de zonare,
- cu condiția infrastructurii tehnice existente,
- cu structura de proprietate existentă și statutul lor juridic.
După analiza documentelor depuse, șeful comunei, primarul sau președintele orașului elaborează un proiect de rezoluție privind consolidarea și împărțirea zonei. El are la dispoziție șase luni de la data depunerii cererii. În funcție de rezultatele examinării cererii, proiectul poate lua forma unei rezoluții:
Obligația de a redacta o rezoluție revine șefului comunei, primarului sau președintelui și atunci când acționează din oficiu.
După elaborarea proiectului de rezoluție privind începerea fuziunii și divizării, comuna este obligată să notifice participanților procedurile prin scrisori recomandate cu privire la data ședinței de informare . Acesta are ca scop familiarizarea participanților la proceduri cu conținutul proiectului de rezoluție și este găzduit de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Proprietarii și utilizatorii perpetui de bunuri imobile supuse consolidării și divizării pot alege un grup de opinie din grupul lor - consiliul participanților la consolidare până la 10 persoane.
Apoi, proiectul este afișat la sediul comunei pentru o perioadă de 21 de zile. Persoanele interesate vor fi notificate prin scrisoare cu privire la afișarea acestuia pentru inspecție. Participanții la procedură pot depune moțiuni scrise, comentarii și obiecții la acest proiect. În cerere, participanții la proceduri pot indica terenuri pe care ar dori să le primească în schimbul bunurilor imobile pe care le-au deținut până acum. Cererile, comentariile și obiecțiile depuse sunt supuse avizului consiliului de participanți și sunt supuse spre examinare consiliului comunei.
După 21 de zile, se adoptă o rezoluție privind consolidarea și divizarea imobilului de către consiliul municipal. Rezoluția este transmisă participanților la proceduri, iar conținutul acesteia este făcut public într-o manieră obișnuită (de exemplu, în presa locală, televiziunea regională, pe avizierul din biroul comunal).
Această rezoluție ar trebui să includă, printre altele:
Această rezoluție stă la baza modificărilor din registrele funciare și ipotecare a imobilelor și a decontărilor cu proprietari fuzionate și divizate. În schimbul bunurilor imobile supuse consolidării și divizării, fiecare dintre proprietarii existenți sau uzufructuarele perpetue primește, respectiv, același număr de parcele pentru proprietate sau uzufruct perpetuu, a cărui suprafață totală este egală cu suprafața imobilului său existent.
Dacă nu este posibil să se aloce bunuri imobile cu o suprafață complet echivalentă, diferența se va plăti în numerar. Suprafața fiecărei proprietăți incluse în consolidare și divizare este redusă cu suprafața necesară separării terenurilor pentru drumuri noi sau lărgirea drumurilor existente. Această reducere este proporțională cu suprafața tuturor proprietăților, iar proprietarii interesați primesc despăgubiri pentru aceasta. Valoarea sa este determinată pe baza prețurilor pieței.
Procesul de consolidare și divizare nu este simplu, dar beneficiile care rezultă din acesta pot fi măsurabile, atât din punct de vedere financiar, cât și din punct de vedere al investiției. Bază legală
