1. Principal
  2. Construcții și renovări
  3. Proprietate în declin - modul de gestionare a proprietății unui copil

Proprietate în declin - modul de gestionare a proprietății unui copil

Cuprins
Nu numai simpatiile familiale, ci și animozitățile duc uneori la decizii neobișnuite ale membrilor familiei. Se întâmplă, așadar, ca proprietatea familiei să nu ajungă în mâinile moștenitorilor direcți, dar ca urmare a prevederilor acordului de donație sau testament, ea să treacă în mâinile câtorva ani. Dintr-o dată, el devine proprietarul unui imobil (teren construibil, apartament sau casă), care de multe ori depășește valoarea bunurilor părinților săi.
Cum să gestionezi moșia unui copil
Gestionarea acestor active este strict reglementată de lege, care le protejează de epuizare. Principiul de bază consacrat în dreptul familiei este obligația de a gestiona proprietatea copilului cu diligența necesară, așa cum este cerut de interesul său superior. Cu autoritatea părintească deplină a ambilor părinți, aceștia exercită acest management în comun. În cursul administrării proprietății, ei desfășoară două tipuri de activități:
  • gestionarea obișnuită, care constă în probleme cotidiene legate de utilizarea obișnuită a obiectelor incluse în proprietatea administrată și menținerea acestor articole în cel puțin o stare bună. În cazul unei case, un exemplu de activități obișnuite de management vor fi reparațiile curente, întreținerea, plata impozitelor datorate; părinții pot desfășura aceste activități independent;
  • depășește managementul obișnuit și pot fi legale sau de fapt.
    Tranzacțiile legale dincolo de gestionarea obișnuită a bunurilor copilului includ:
    - vânzarea unui teren sau a unei case sau a altor bunuri valoroase ale copilului;
    - înființarea unei servituți a drumului necesar sau a unei ipoteci asupra imobilelor;
    - încheierea unui contract de închiriere sau închiriere pe termen lung (pe termen lung) pentru imobile;
    - soluționarea unei chestiuni dincolo de actuala administrație; de exemplu, privind abolirea proprietății comune.
    Activitățile efective dincolo de managementul obișnuit includ:
    - schimbarea scopului casei, de exemplu de la rezidențial la utilitate;
    - schimbarea naturii fermei sau a habitatului, de exemplu de la agricultură la zootehnică;
    - reconstrucția, suprastructura sau demolarea unei case;
    - efectuarea unei investiții semnificative în imobiliare (de exemplu, construirea unei piscine) în detrimentul vânzării celorlalte active ale copilului.
    Cu acordul instanței.
    Activitățile dincolo de administrația obișnuită, atât faptice, cât și legale, necesită acordul instanței de tutelă. Părinții nu le pot efectua singuri, dar nici nu li se permite să consimtă ca un copil să aibă așa-numitul capacitate juridică limitată, adică între 13 și 18 ani.
    Pentru a obține consimțământul pentru o activitate care depășește managementul obișnuit, este necesar ca unul dintre părinți să solicite permisiunea de a efectua o astfel de activitate (de exemplu, încheierea unui contract de închiriere pe termen lung). O astfel de cerere se depune la instanța de familie care are jurisdicție asupra locului de reședință al copilului, plătind o taxă fixă de 40. O astfel de cerere ar trebui să includă:
    - locul și data pregătirii,
    - desemnarea instanței la care se adresează,
    - indicarea a ceea ce privește cererea,
    - datele cu caracter personal și adresele părților la procedură: solicitantul, adică unul dintre părinți, participantul, adică celălalt părinte și participantul - un copil minor care este reprezentat de un ofițer de probațiune numit pe durata procesului de către instanță (pentru obiectivitate deplină, niciunul dintre părinți nu poate reprezenta copilul în această procedură),
    - definirea precisă a obiectului cererii prin indicarea activității în cauză (de exemplu, închirierea, vânzarea de bunuri imobiliare) și desemnarea registrului funciar și ipotecar;
    - justificarea cererii - o indicație a motivelor pentru care părinții doresc să ia măsurile Acestea pot fi motive de sănătate, atunci când părinții doresc să cheltuiască bani din vânzarea casei pentru tratamentul costisitor al copilului sau situația financiară dificilă a familiei din cauza lipsei de angajare a unuia dintre părinți, care ar fi îmbunătățită prin chiria primită din contractul de închiriere. Cu toate acestea, nu este o justificare pentru voința de a trăi pe cheltuiala copilului; se referă la proprietatea sa, care va fi la dispoziția sa după vârsta de 18 ani,
    - semnătura solicitantului sau a solicitanților (dacă cererea este depusă de ambii părinți),
    - o listă de atașamente, cum ar fi certificatele privind sănătatea copilului, câștigurile părinților sau statutul de șomer și extrasul actual din registrul funciar și ipotecar.
    Instanța de tutelă decide cu privire la consimțământul părinților de a efectua o acțiune dată prin emiterea unei decizii care este efectivă numai atunci când devine definitivă. La acordarea unui permis, instanța se preocupă în primul rând de interesul superior al copilului și stabilește dacă o anumită activitate este benefică pentru copil și dacă aceasta corespunde unor motive economice. Trebuie subliniat aici că acordul instanței pentru o anumită activitate nu constituie un ordin de executare a acesteia. Astfel, dacă părinții au obținut permisiunea de a vinde locuința și potențialul cumpărător s-a retras, atunci nu au obligația de a căuta o altă persoană și nu li se cere să vândă locuința. Când o activitate - de exemplu, închirierea unei case - aduce venituri,atunci ar trebui să fie dedicată în primul rând întreținerii și creșterii copilului și a fraților săi care sunt crescuți cu el într-o singură gospodărie. Numai posibilele surplusuri pot fi alocate altor nevoi justificate ale familiei, cum ar fi mobilarea apartamentului sau vacanța în familie. Dacă, după astfel de cheltuieli, mai sunt fonduri disponibile, acestea vor crește activele copilului; părinților li se cere să le depună pe un depozit bancar.Dacă, după efectuarea unor astfel de cheltuieli, fondurile sunt încă disponibile, acestea vor spori activele copilului; părinților li se cere să le depună pe un depozit bancar.Dacă, după astfel de cheltuieli, mai există fonduri disponibile, acestea vor spori activele copilului; părinților li se cere să le depună pe un depozit bancar.
    Manipularea neautorizată a bunurilor imobile aparținând unui copil are consecințe foarte grave. Poate fi motivul nulității unui anumit act juridic (de exemplu, ineficiența unui contract de închiriere sau de vânzare semnat). De asemenea, dă naștere răspunderii părinților pentru daune aduse copilului și îi expune la un control detaliat de către instanța de tutelă.
    Un părinte
    Este posibil ca un singur părinte să aibă responsabilitatea părintească. El este apoi obligat să întocmească un inventar al bunurilor copilului și să îl prezinte instanței și să informeze instanța cu privire la modificările majore ale activelor (de exemplu, constând într-o creștere sau reducere a acestei proprietăți). Nerespectarea părintelui în acest sens poate duce la supravegherea permanentă a instanței de tutelă.
    Fără părinți
    Conflictele familiale sunt uneori atât de puternice încât donatorii sau testatorii, atunci când salvează proprietatea pentru copil, stipulează că nu poate fi administrată de părinți. De asemenea, deseori numesc un administrator care va acționa în numele minorului. Dacă donația sau testamentul nu indică administratorul, atunci consiliul este exercitat de un ofițer de probațiune numit de instanța de tutelă. Atât administratorul, cât și ofițerul de probațiune sunt supuse supravegherii instanței de tutelă și trebuie să obțină permisiunea instanței în toate problemele majore legate de proprietatea minorului.

    ***
    Când un copil crește și atinge vârsta majoratului, părinții trebuie să predea proprietatea administrată. Aceasta înseamnă eliberarea nu numai a tuturor bunurilor de proprietate, ci și a tuturor documentelor legate de gestionarea curentă, cum ar fi documentația de inspecție a instalării, documentația fiscală sau contractele de închiriere. Părinții trebuie să accepte faptul că proprietarul a depășit deja pantalonii scurți și va decide el însuși proprietatea sa.
    Temei juridic:
    Legea din 25 februarie 1964, Codul familiei și tutelei (Jurnalul de legi nr. 9, pct. 59, din 1964, cu modificările ulterioare)

    • Posturi Populare