Planul de dezvoltare spațială este de mare ajutor în construcții

Primul pas după găsirea parcelei de vis este să vizitați biroul comunal în care este situat și să verificați dacă există un plan de amenajare a terenului valabil. Răspunsul la această întrebare determină nu numai durata eforturilor noastre de a obține o autorizație de construire, ci mai ales posibilitatea de a ridica o casă.
Situație perfectă - există un plan
Deținerea unui plan de dezvoltare de către comună facilitează toate activitățile ulterioare. Apoi mergem la departamentul de arhitectură din biroul comunal, unde putem vizualiza și, dacă este necesar, obține un extras din acest plan gratuit (trebuie să plătiți pentru aceste documente, iar tarifele variază de la o duzină la o sută; valoarea acestora variază, deoarece comunele au dreptul de a determina independent valoarea acestor taxe).
Planul arată natura terenului pe care l-am ales: dacă este vorba de o zonă de locuințe unifamiliale (MN), de locuințe multifamiliale (MW) sau de o zonă verde de parc (ZP). Aceste indicații ale planului sunt obligatorii - decid dacă și ce poate fi construit într-o anumită zonă.
Situație stresantă - comuna creează un plan
Procesul de adoptare a unui plan local de dezvoltare spațială este lung și dificil. Documentul care precede planul este un studiu al condițiilor și direcțiilor de dezvoltare spațială. Acesta specifică metoda planificată de dezvoltare a întregii comune și include, printre altele:
- direcțiile schimbărilor în structura spațială a comunei și în scopul terenului;
- direcții și indicatori pentru dezvoltarea și utilizarea terenurilor, precum și zonele excluse de la dezvoltare;
- zone de parcuri peisagistice, rezervații etc. și principiile protecției mediului;
- principiile și zonele de protecție a patrimoniului cultural și a monumentelor;
- direcțiile de dezvoltare a sistemelor de comunicații și a infrastructurii tehnice;
- zonele în care vor fi amplasate investițiile publice;
- direcții și principii de conturare a spațiului agricol și de producție forestier;
- zonele care au nevoie de reabilitare, de exemplu.
Studiul este adoptat ca rezoluție a consiliului comunal. Planul local - în condiții de nulitate - trebuie să respecte prevederile acestuia.
Este extrem de important pentru cei care intenționează să construiască o casă. Dacă parcela este destinată locuinței unifamiliale în studiu și apoi devine un parc verde în plan, planul poate fi atacat și anulat de voievod.
Cursul de lucru al studiului este după cum urmează:

consiliul comunal adoptă o rezoluție pentru începerea studiului și îl anunță în presa locală, inclusiv precizarea min. Un termen de 21 de zile pentru depunerea cererilor referitoare la el;

cererile rezidenților sunt examinate, iar studiul este evaluat de o comisie de arhitectură și urbanism, o comisie de voievodat și un voievod. Părerea lor în acest sens este exprimată și de staroste, conservatorul provincial al monumentelor și comunele învecinate. Toate comentariile sunt luate în considerare și se fac corecții posibile;

proiectul studiului este afișat și pus la dispoziția tuturor părților interesate pentru o perioadă de cel puțin 30 de zile. Pentru următoarele 21 de zile, se pot face comentarii asupra proiectului de studiu. Apoi, consiliul comunal adoptă o rezoluție privind acceptarea studiului (poate lua în considerare comentariile transmise) și transmite studiul voievodului - pentru evaluarea respectării legii.
După finalizarea studiului, consiliul comunal adoptă o rezoluție pentru a continua cu pregătirea planului local de dezvoltare spațială. O parte integrantă a planului este o anexă grafică care arată limitele zonei acoperite de proiectul său. Planul local este un act de drept local, ceea ce înseamnă că, prin conținutul său, leagă toți locuitorii.
Planul local specifică, printre altele:
- scopul zonelor și liniile care delimitează zone cu scopuri diferite sau reguli de dezvoltare diferite;
- principiile protecției și modelării ordinii spațiale;
- principiile protecției mediului, naturii și peisajului cultural, patrimoniului național și monumentelor, precum și bunurile culturii contemporane;
- cerințe care rezultă din nevoile de conturare a spațiilor publice;
- parametrii de modelare a clădirilor și amenajării terenurilor, inclusiv liniile de construcție, dimensiunile instalațiilor și indicatorii de intensitate a clădirii;
- reguli și condiții detaliate pentru consolidarea și împărțirea bunurilor imobile acoperite de planul local;
- principiile modernizării, extinderii și construcției sistemelor de comunicații și a infrastructurii tehnice;
- modul și data dezvoltării, amenajării și utilizării temporare a terenurilor.
În funcție de nevoi, planul local definește, de asemenea, limitele:
- zonelor care necesită fuziuni sau diviziuni de bunuri imobiliare;
- zone de reabilitare a clădirilor existente și a infrastructurii tehnice;
- zone care necesită transformare sau reabilitare;
- teren pentru noi facilități comerciale;
- zone de recreere și agrement și zone pentru organizarea de evenimente de masă.
Un drept important pentru viitorii investitori este acela că oricine pune la îndoială aranjamentele făcute în acesta poate trimite comentarii la proiectul de plan local deschis publicului.
Adoptarea planului are etapele sale.

Etapa I. Consiliul comunal adoptă o rezoluție pentru a începe elaborarea unui plan și îl anunță în presă și indică posibilitatea depunerii cererilor.

Etapa II. Sunt pregătite prognoze ale impactului prevederilor planului asupra mediului natural, avizele sunt luate în considerare și alte organisme sunt de acord.

Etapa a III-a. Planul este disponibil pentru inspecție publică timp de 21 de zile. Comentariile cu privire la proiectul de plan trebuie să fie transmise în scris în termenul specificat în anunț, nu mai scurt de 14 zile de la sfârșitul perioadei de publicare a planului. Comentariile trimise în format electronic sunt considerate, de asemenea, trimise, cu o semnătură electronică sigură, verificată printr-un certificat calificat valid.