Determinați câți metri ar trebui să aibă casa dvs. - veți afla de cât teren aveți nevoie. Se presupune că un teren cu o suprafață de aprox. 450-500 mp. O casă cu o suprafață de 200 mp se va potrivi pe un teren de 750-800 mp. Dar în unele zone, terenurile construibile au o suprafață minimă.
Un teren bun este:
- Ușor înclinat spre sud. Pe partea de sud a casei, parcela ar trebui să fie complet expusă, astfel încât casa să poată fi ușor încălzită de soare, iar pe partea de nord ar trebui să fie adăpostită (de exemplu, prin pădure). Nu alegeți un teren înclinat spre nord - va fi frig în casă și veți plăti facturi mari de încălzire;
- sistem armat, adică electricitate, apă, gaz și canalizare;
- inclus în planul de dezvoltare spațială (de ce este atât de important - într-o clipă);
- fără cartier jenant (adică fără construirea de autostrăzi, autostrăzi sau linii de înaltă tensiune acum sau în câțiva ani).
Pasul doi: cerere pentru un extras sau condiții de
dezvoltare a terenurilor Verificați dacă comuna dvs. are un plan de dezvoltare spațială valid - doar o duzină de procente din comunele din Polonia le au.
Varianta I.
Dacă comuna are un plan, trimiteți o cerere la birou pentru un extras și un extras din planul de dezvoltare spațială locală.
Extrasul vă informează ce puteți construi pe parcela, de ex. O casă unifamilială sau semidecomandată, câte etaje poate avea, ce suprafață etc. Schița este un fragment al planului în care este marcată parcela dvs.
Veți primi un formular de cerere de descărcare de gestiune și un desen la comună. În acesta, introduceți detaliile despre scopul planificat al proprietății (construirea unei case) și locul în care se află parcela (informații despre adresa geodezică a zonei pot fi obținute de la o instituție, care se numește de obicei comitetul de geodezie, cartografie și cadastru).
Aplicația costă aproximativ 8. Pentru extras și schița în sine, veți plăti aproximativ 35 pentru o pagină A3 și 10 pentru o pagină A4. De obicei au mai multe pagini. Biroul are la dispoziție 30 de zile pentru emiterea documentelor.
Opțiunea II
În zonele în care nu există planuri, depuneți o cerere în comună pentru așa-numitul condițiile clădirii. Cu alte cuvinte, întrebați comuna (adică șeful comunei, primarul sau președintele orașului) în ce condiții puteți construi în această zonă.
În aplicație (o veți obține în municipalitate), introduceți datele dvs., tipul investiției (casa unifamilială), caracteristicile facilității, incl. care va fi cererea de apă și energie și cum va fi evacuată sau tratată canalizarea (veți primi aceste informații de la arhitect).
Trebuie să atașați aplicației o hartă geodezică, marcând limitele parcelei de teren pe care veți construi și zona care va fi afectată de această investiție (întrebați topograful despre aceasta). Birourile necesită două sau trei copii ale unor astfel de hărți.
Pentru a obține decizia, parcela dvs. trebuie să îndeplinească mai multe condiții în același timp:
- trebuie dezvoltată cel puțin o parcelă adiacentă disponibilă de pe același drum public (parcela adiacentă este cea care are o frontieră comună și are acces la același drum public); AVERTIZARE! Dacă parcela vecină este neamenajată, pot apărea probleme cu obținerea autorizației de construire.
- zona trebuie să aibă acces la un drum public;
- utilitățile existente sau planificate pe parcela trebuie să fie suficiente pentru a începe construcția;
- parcela nu necesită permisiunea de a schimba utilizarea terenurilor agricole și forestiere în terenuri non-agricole și non-forestiere. Ar trebui să primiți decizia în termen de o lună de la data depunerii cererii. În cazuri deosebit de complicate (dacă un caz dat este complicat, biroul decide!) Termenul de examinare este de două luni.
AVERTIZARE! Comuna poate suspenda procedurile administrative privind stabilirea condițiilor de dezvoltare timp de 12 luni, iar dacă cererea de stabilire a condițiilor de dezvoltare privește o zonă pentru care există obligația de a pregăti un plan local, chiar până la adoptarea planului!
Aici veți găsi formulare de înscriere
Pasul trei: proiectarea casei
Aveți de ales: cumpărați gata făcute din catalog - costa 1-2 mii - sau comandați un individ de la un arhitect - de la câteva la câteva zeci de mii. Împreună cu arhitectul gândiți-vă la:
- dacă casa va avea un subsol (ceea ce crește costurile);
- va avea casa mansardă (costuri mai mici cu 5-10%);
- ce se va vedea prin ferestre (depinde de locația lor);
- unde va fi intrarea în casă. Faceți o întoarcere în drumul spre garaj - casa va avea o perspectivă mai bună, iar parcela va arăta mai mare;
- dacă baia și bucătăria vor fi apropiate una de cealaltă (un colier de instalații sanitare) sau nu (două coloane). Desigur, ultima soluție este mai scumpă, dar permite mai multă libertate în amenajarea camerelor din clădire.
Pasul patru: autorizația de construire este emisă
de staroste. Trebuie să atașați cererii:
- o declarație (sub responsabilitatea penală) că sunteți proprietarul parcelei;
- proiectarea construcției în patru exemplare împreună cu opiniile și amenajările;
- decizie privind condițiile de dezvoltare, dacă comuna nu are planuri de dezvoltare. Starost are la dispoziție o lună pentru eliberarea permisului (două luni în cazuri deosebit de complicate).
Pasul cinci: angajezi o echipă
Puteți construi o casă numită metoda economică (adică dumneavoastră, cumnatul plus doi vecini și domnul Kazio cu o betonieră) sau cu o echipă calificată.
Cum să alegi o echipă? Întrebați candidații despre:
- dacă au propriul echipament;
- ce au construit până acum (ar trebui să discutați cu proprietarii acestor facilități despre modul în care evaluează munca echipei);
- are antreprenorul un manager de construcții care îl va administra - trebuie să-l ai pentru fiecare construcție!
Citiți care sunt opțiunile de gestionare a construcțiilor
Semnați un contract cu contractorul. Determinați în el:
- care este scopul lucrării încredințate (specificați cu precizie, de exemplu, ce înțelegeți prin starea brută și ce prin starea închisă);
- cine livrează materialul (dacă tu, vei merge la șantier la fiecare 15 minute, aducând, de exemplu, o altă pungă de ciment; dacă contractantul, ai mai puțină influență asupra a ceea ce, unde și pentru cât);
- data finalizării comenzii, adică exact în ziua în care începe lucrarea și când se termină;
- penalități contractuale pentru depășirea acestui termen, de exemplu, dobândă legală pentru fiecare zi; modalitatea de decontare: o sumă forfetară (adică indiferent dacă se va prăbuși și va arde, veți plăti contractantului suma convenită la început) sau estimarea costurilor (adică pe baza unei liste a costurilor estimate, care, desigur, se pot modifica și de obicei se modifică);
- programul de plată (trebuie să fie legat de progresul pe șantier).
Aici veți găsi șabloane de contract
Pasul șase: începeți construcția
Cu cel puțin șapte zile înainte de începerea construcției, trebuie să anunțați inspectoratul de supraveghere a clădirii cu privire la data începerii lucrărilor. Adăugați împreună cu notificarea declarația directorului de construcții privind acceptarea obligației de a gestiona construcția și inspectorul de supraveghere (dacă aveți una).
Șabloanele tipărite pot fi descărcate de pe site-ul web al inspectoratului relevant.
De asemenea, trebuie să cumpărați:
- un panou informativ care urmează să fie plasat pe șantier pe toată perioada de construcție (există o amendă pentru că nu îl aveți!). Conține datele investitorului (care este al tău), al antreprenorului și al managerului de construcții;
- clădirea buștenilor. Cursul muncii este înregistrat acolo. Jurnalul de construcții este emis de către departamentul de arhitectură al biroului comunal sau al biroului poviat. Îl puteți cumpăra și în librării specializate în construcții, dar un astfel de exemplar trebuie ștampilat la birou.
Pasul șapte: asigurarea construcției
Casa finisată are multe dispozitive și echipamente care sunt o bucată gustoasă pentru copii, așa că în etapa de instalare merită să distribuiți sistemul de alarmă, să încredințați casa unei agenții de securitate și să o asigurați împotriva accidentelor și furtului
Pasul opt: colectarea
Înainte de a vă muta, informați inspectoratul local de construcții că construcția este finalizată. Atașați la anunțul de finalizare a construcției:
- jurnalul de construcții;
- o declarație a managerului de construcție că casa a fost construită în conformitate cu regulile de proiectare și construcție, protocolul de acceptare a casei;
- protocoale de acceptare a reprezentanților furnizorului de utilități (gaz, apă, centrală electrică etc.);
- rapoarte de măsurare a instalațiilor electrice și raport de măturare a coșului de fum;
- inventar geodezic (inspectorul plasează un plan al casei cu toate conexiunile și un gard pe o hartă specială. Pregătirea acestei documentații durează de obicei 3 luni, deci comandați-o suficient de devreme).
Formularele de cerere pot fi descărcate de pe site-ul web al inspectoratului (de ex. Www.pinb.waw.pl) responsabil pentru casa pe care o construim.
Dacă inspectoratul nu are obiecții după o lună, vă puteți muta, dar deplasarea devreme poate fi pedepsită.
