Cumpărarea unei case cu datorii

După o perioadă de creșteri rapide, prețurile locuințelor au atins un nivel astronomic. În această situație, mulți oameni încep să ia în considerare înlocuirea câtorva zeci de metri în centru cu o casă lângă oraș. De obicei, în acest scop, în afară de banii din vânzarea apartamentului existent, sunt necesare fonduri de credit. După determinarea posibilităților financiare, începe etapa de luare a deciziilor. Dacă nu vrem să decidem să construim, trebuie să cumpărăm o casă finită de la un dezvoltator (până acum oferta este destul de modestă) sau să căutăm o casă pe piața secundară. În această din urmă situație, întâmpinăm adesea o problemă serioasă: casa este în stare bună, îndeplinește așteptările noastre, dar are o mențiune în secțiunea IV din registrul funciar și ipotecar că este grevată de o ipotecă.Achiziționarea sa este posibilă, dar cu siguranță necesită mult mai multă precauție și securitate juridică.
În primul rând, registrul funciar și ipotecar
La început, merită să citiți cu atenție extrasul actual din registrul funciar și ipotecar. Acesta va spune cumpărătorilor potențiali:

cine deține casa și parcela - ceea ce este deosebit de important atunci când cumpără o casă de la o persoană căsătorită. Căci dacă casa aparține doar unuia dintre soți, aceasta constituie proprietatea sa separată (de exemplu, era deja proprietatea sa înainte de nuntă) - atunci doar el se alătură contractului. Dacă, pe de altă parte, soții sunt coproprietari, contractul de cumpărare de bunuri imobile va fi valabil numai dacă amândoi sunt de acord cu vânzarea. De asemenea, este posibil ca casa să fi fost moștenită de mai multe persoane - toți coproprietarii trebuie să fie de acord cu vânzarea;

care este dimensiunea parcelei și locația sa;

dacă proprietatea imobiliară este împiedicată de dreptul de trecere în beneficiul altor persoane (adică dreptul de trecere și trecere), este locuința îndreptățită la închisoare pe viață pentru persoana indicată sau dacă au fost deja inițiate proceduri de executare în legătură cu proprietatea imobiliară (de exemplu, pentru impozitul pe bunuri imobiliare nereglementat pe termen lung);