Cumpărarea unei case
Decizia de a cumpăra nu trebuie luată la fel de repede ca în cazul apartamentelor cumpărate de la dezvoltatori. Cu toate acestea, acest lucru nu schimbă faptul că statutul juridic al imobilelor ar trebui subliniat în mod egal.
În primul rând, ar trebui să ne uităm la registrul funciar și ipotecar. Registrele funciare și ipotecare sunt ținute de departamentele registrelor funciare și ipotecare în instanțele judecătorești competente pentru localizarea unei proprietăți date. Sunt deschise, ceea ce înseamnă că fiecare persoană își poate citi conținutul, cu toate acestea, trebuie să știe apoi numărul cărții păstrate pentru o proprietate dată.
Dacă vrem să verificăm conținutul cărții, putem merge singuri la tribunal și să o inspectăm personal. De asemenea, putem comanda o copie a registrului funciar și ipotecar și să citim conținutul documentului obținut.
Dacă decidem să cumpărăm o casă, toate informațiile conținute în registrul funciar și ipotecar vor fi verificate și de un notar care întocmește un act notarial.
Avertizare! Prin lege, un contract de cumpărare și vânzare a unei case sau a unui teren trebuie încheiat sub forma unui act notarial.
Registrul funciar și ipotecar
Pentru un cumpărător de case, informațiile din secțiunile II, III și IV din registrul funciar și ipotecar sunt de o importanță majoră. Vom afla cine deține proprietatea. Vom afla, de asemenea, despre drepturile personale și revendicările asupra proprietății, precum și ne vom asigura că proprietatea „noastră” nu este grevată de o ipotecă.
Ar trebui să fim întotdeauna foarte atenți atunci când cumpărăm o proprietate garantată ipotecar. Dacă cumpărăm o astfel de proprietate, atunci aceasta poate fi vândută pentru a obține fonduri pentru a achita datoriile garantate printr-o ipotecă.
Atunci când cumpărăm o astfel de proprietate, să ne asigurăm că proprietarul ne oferă o confirmare că datoria garantată prin ipotecă a fost rambursată. Dacă acest lucru nu este cazul și dorim cu adevărat să cumpărăm această proprietate, să ne asigurăm că banii din vânzarea sa ajung direct în mâinile creditorului ipotecar. Notarul ne va ajuta să formulăm dispoziții adecvate în conținutul contractului de vânzare.
Ai grijă la servitute
O servitute personală sau funciară poate fi înscrisă în registrul funciar și ipotecar. Acestea aparțin catalogului drepturilor de proprietate limitate. Servituța personală constă în grevarea imobilelor în beneficiul unei anumite persoane fizice cu dreptul de a utiliza proprietatea în modul indicat, de exemplu dreptul de a utiliza o parte dintr-o clădire rezidențială situată pe parcela.
La rândul său, servitutea constă în grevarea imobilului cu dreptul de a o utiliza într-o anumită măsură pentru proprietarul imobilului vecin. Cel mai adesea constă în dreptul de a conduce și de a trece prin proprietatea încărcată.
Dacă cumpărăm o proprietate grevată de servitute, va trebui să permitem persoanei îndreptățite să folosească proprietatea noastră în conformitate cu servitutea, de exemplu, o astfel de persoană va putea trece prin proprietatea noastră pe un drum specific.
Introducerea unei servituți personale în registrul funciar și ipotecar se poate dovedi a fi o mare problemă atunci când doriți să cumpărați proprietăți imobiliare pe credit. Băncile cer ca imobilele cumpărate să fie libere de drepturile terților. Pentru a scăpa de intrarea unei astfel de servituți, persoana pentru care este stabilită trebuie să ofere unui notar public o declarație că renunțarea la servitute. Dacă persoana este moartă, proprietarul ar trebui să ne furnizeze un certificat de deces.
Casă conformă cu prevederile legale Atunci când cumpărăm o casă, ar trebui să ne asigurăm, de asemenea, că a fost construită pe baza unei autorizații de construire și că a fost trimisă pentru utilizare sau a primit un permis de ocupare. De asemenea, nu uitați să verificați dacă actualul proprietar are restanțe datorate impozitului pe bunurile imobiliare - puteți obține informații despre acest lucru la biroul municipal corespunzător.
Achiziționarea unui teren
În primul rând, la fel ca în cazul cumpărării unei case, ar trebui să verificăm statutul juridic al proprietății, adică să ne uităm la registrul funciar și ipotecar. Cu toate acestea, este la fel de important să citiți extrasul din cartea funciară și extrasul din harta cadastrală. Din extras și hartă vom obține date de bază despre parcela: numărul, locația, limitele, aria, precum și clasificarea solului.
Va fi și mai important pentru noi să obținem informații despre scopul parcelei noastre în planul de dezvoltare spațială locală. Din două motive. În primul rând, este destul de obișnuit ca terenurile, în special cele situate la periferia orașelor, să fie agricole. Pentru un client care dorește să cumpere un astfel de teren și nu este fermier, acesta este asociat cu anumite complicații. În primul rând, în cazul imobilelor agricole, Agenția pentru Proprietăți Agricole are dreptul de preemțiune. Cu toate acestea, dacă Agenția nu folosește acest drept și devenim proprietarii parcelei agricole, înainte de a construi o casă pe ea, va trebui să obținem permisiunea de a o dezactiva.Acesta constă în schimbarea scopului parcelei în planul de dezvoltare locală din agricultură în construcție și excluderea terenului din producția agricolă. În acest scop, ar trebui să depunem o cerere specială pentru schimbarea utilizării terenului la biroul municipal corespunzător. Cu toate acestea, trebuie amintit că procedura de decultivare poate fi lungă, așa că atunci când decidem asupra acestui tip de achiziție, ar trebui să avem răbdare.
În al doilea rând, chiar dacă se dovedește că parcela noastră este de natură constructivă, planul de dezvoltare spațială specifică reguli detaliate pe baza cărora poate fi dezvoltat. Acesta specifică, printre altele, tipul de clădiri care pot fi ridicate pe parcela, metoda de furnizare a utilităților și dimensiunea zonei biologic active care trebuie să rămână pe parcela după ridicarea clădirii. Vom obține toate aceste informații mergând la biroul comunal corespunzător.
Atunci când planificăm cumpărarea unui teren, ar trebui să ne amintim, de asemenea, să ne asigurăm că parcela care urmează să fie achiziționată are acces la un drum public. Fără aceasta, este posibil să avem dificultăți în obținerea autorizației de construire.
În situația în care complotul nostru se învecinează cu un drum public, un astfel de acces este asigurat direct. Dacă, pe de altă parte, parcela este accesată printr-un drum privat, trebuie să ne asigurăm că, împreună cu parcela, dobândim o parte din acest drum sau obținem stabilirea unei servituți de teren și de trecere pentru noi. Doar atunci vom fi siguri că nu vor exista probleme viitoare cu accesul la proprietatea noastră.
Cât costă actul
Atât cumpărarea unei case, cât și un teren necesită semnarea unui act notarial. Cuantumul onorariului pe care notarul îl va percepe depinde de valoarea proprietății și a fost specificat în regulamentul ministrului justiției privind ratele maxime ale onorariilor notariale.
Conform acestui regulament, rata maximă se bazează pe valoarea:
