Cine este cine pe site

Funcțiile de proiectant, manager de construcții sau inspector de supraveghere a investitorului pot fi îndeplinite numai de persoane cu educație tehnică și practică profesională adecvate, confirmate cu licențe de construcție emise de un organism profesionist de auto-guvernare. Baza pentru îndeplinirea funcțiilor tehnice independente în industria construcțiilor este o înscriere în registrul central și în lista membrilor camerei competente a autonomiei profesionale, confirmată printr-un certificat emis de această cameră, cu perioada de valabilitate specificată în acesta.
Indiferent dacă specialistul selectat de noi are calificările necesare, putem verifica în camera de auto-guvernare profesională (arhitecți - în camerele de arhitecți din district și în construcții, sanitari și electricieni - în Camera poloneză a inginerilor civili).
Registrul central este ținut și de inspectorul șef al supravegherii construcțiilor. Conține date despre persoane cu calificări în construcții, experți în construcții și persoane amendate pentru răspundere profesională.
Persoanele care îndeplinesc funcții tehnice independente în construcții sunt responsabile pentru performanța lor în conformitate cu prevederile și principiile cunoștințelor tehnice și pentru diligența necesară în efectuarea lucrărilor, organizarea corectă, siguranța și calitatea acestora.
Designer
De obicei arhitect. Acesta este ales de investitor, care este ghidat de preferințele sale în ceea ce privește aspectul și stilul viitoarei case și posibilitățile financiare (un design individual este mai scump decât unul gata făcut din catalog). Merită subliniat aici că proiectul finit necesită adaptarea la condițiile individuale și această adaptare este făcută și de un proiectant cu permisiuni.
Proiectantul este responsabil pentru dezvoltarea proiectului tehnic comandat într-o manieră compatibilă cu prevederile planului local sau cu prevederile reglementărilor privind construcția și cu regulile de cunoștințe tehnice cuprinse în decizia privind condițiile clădirii și dezvoltarea terenurilor.
Sarcinile proiectantului includ, de asemenea:

obținerea opiniilor, aranjamentelor necesare și verificarea soluțiilor de proiectare;

clarificarea îndoielilor cu privire la proiect și soluțiile sale;

reconcilierea documentației tehnice;

exercitarea, la cererea investitorului, a supravegherii autorului asupra clădirii care se ridică, constând în controlul conformității lucrărilor de construcție cu proiectul.
În plus, designerul are dreptul la:

intrarea pe șantier și realizarea de înregistrări privind efectuarea lucrărilor în jurnalul de construcții;

solicitări de suspendare a lucrărilor (această cerere ar trebui să fie înscrisă în jurnalul de construcții) în cazul unei eventuale amenințări sau a neefectuării conform proiectului.
Manager de construcții
Legea construcțiilor impune investitorului să aibă un director de construcții la șantier. Din motive practice, este bine dacă directorul de construcții este șeful sau angajatul companiei însărcinate cu construcția casei noastre.
Executarea atribuțiilor de manager începe cu semnarea unei declarații în jurnalul de construcții privind acceptarea acestei funcții și preluarea șantierului.
Managementul construcțiilor este coordonarea executării tuturor lucrărilor de construcție în conformitate cu programul adoptat prin:

preluarea protocolului de la investitor și protecția adecvată a întregului șantier de construcție, împreună cu obiectele de construcție și dispozitivele tehnice situate în acesta;

asigurarea marcării geodezice a clădirii și organizarea cursului de construcție;

gestionarea unei echipe de muncitori la șantier;

asigurarea siguranței oamenilor și a bunurilor la șantier;

plasarea unei cereri pentru materiale, contractori, echipamente și transport;

responsabilitatea pentru selectarea angajaților și atribuirea acestora adecvată și conformă cu munca de calificare a acestora și asigurarea faptului că aceste lucrări sunt efectuate de aceștia cu diligența necesară;

rezolvarea problemelor legate de parcursul etapelor individuale ale lucrărilor;

raportarea către investitor pentru inspecția sau acceptarea lucrărilor care urmează să fie acoperite și asigurarea faptului că testele și verificările prevăzute de lege ale instalațiilor, dispozitivelor tehnice și conductelor de coș sunt efectuate înainte ca clădirea să fie supusă spre acceptare;

suspendarea lucrărilor de construcție în caz de amenințare;

înregistrarea în jurnalul de construcții și asigurarea faptului că aceste înregistrări sunt făcute de alte persoane obligate;

implementarea recomandărilor înscrise în jurnalul de construcții;

păstrarea documentației de construcție și protejarea acesteia împotriva distrugerii;

pregătirea documentației așa cum este construită;

notificarea - cu o înregistrare corespunzătoare în jurnalul de construcție - a obiectului de construcție care trebuie colectat și participarea la acesta.
Managerul site-ului are, de asemenea, dreptul la:

solicitarea investitorului pentru modificări ale soluțiilor de proiectare, dacă acestea sunt justificate de necesitatea de a crește siguranța lucrărilor de construcții sau de a îmbunătăți procesul de construcție;

luați o poziție în jurnalul de construcții la recomandările conținute în acesta.
Inspector de supraveghere a investitorului
Aceasta este o altă persoană importantă pe șantier. Prezența sa depinde de voința investitorului, care poate angaja sau nu un inspector (cu excepția cazului în care starost a impus investitorului o astfel de obligație în autorizația de construire). Cu varietatea actuală de tehnici de construcție și echipele de construcții nu întotdeauna fiabile, merită să aveți un specialist în construcții.
Inspectorul de supraveghere reprezintă investitorul pe șantier și este responsabil pentru controlul calității tuturor lucrărilor de construcție efectuate acolo.
Verifică oportunitatea și conformitatea acestora cu proiectarea, autorizația de construire, reglementările de construcție și regulile de cunoștințe tehnice. În plus, atribuțiile sale includ:

verificarea calității materialelor și a manoperei;

prevenirea utilizării produselor defecte, dăunătoare sănătății și neaprobate pentru utilizare în construcții;

acceptarea etapelor ulterioare de lucru;

prezența la testele ulterioare și acceptarea tehnică (de exemplu, testul de scurgere a instalațiilor de apă sau gaz);

confirmarea numărului de lucrări finalizate și participarea la decontarea finală a investiției;

supravegherea desfășurării lucrărilor dând ordine managerului de construcții pentru eliminarea pericolelor și neregulilor (aceste ordine sunt confirmate cu o înregistrare în jurnalul de construcții);

dreptul de a solicita managerului de construcții să facă corecții sau să refacă lucrările defecte (aceste cerințe ar trebui, de asemenea, confirmate cu o înregistrare în jurnalul de construcții);