Vânzare acasă. Când trebuie să plătesc impozit?

Regulamentele care modifică regulile de impozitare pentru vânzarea casei au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007. Acum sarcina fiscală este diferită în raport cu casele noi și cu cele care au fost construite sau cumpărate în timpul vechilor reglementări.
Până la 31 decembrie 2006
Până la sfârșitul anului 2006, veniturile generate de contribuabil din vânzarea de bunuri imobiliare contra plată erau supuse impozitului forfetar pe venit. Cuantumul sumei forfetare a fost de 10% din veniturile obținute, adică valoarea vânzării locuinței specificată în actul notarial, mai puțin costurile de vânzare (de ex. Taxele notariale sau comisionul agenției imobiliare). Acest impozit a fost plătibil - fără o citație - în termen de 14 zile de la data semnării actului notarial de vânzare cumpărare. În acest scop, contribuabilului i s-a cerut să prezinte formularul PIT-23 la biroul fiscal.

Fără taxe. Contribuabilul ar putea evita plata sumei forfetare dacă deținea proprietatea timp de cel puțin cinci ani, perioada începând de la sfârșitul anului în care casa a fost cumpărată sau construită.
A doua modalitate de a evita obligația de a plăti impozitul a fost utilizarea fondurilor obținute din vânzarea casei în alte scopuri de locuință și depunerea unei declarații la biroul fiscal în termen de 14 zile de la data vânzării, pe formularul disponibil acolo, că fondurile vor fi cheltuite în termen de doi ani.
Fondurile obținute din vânzare ar putea fi utilizate pentru:
- cumpărarea unei clădiri rezidențiale sau a unei părți a acesteia, a unei locuințe, precum și a unui teren (sau dreptul la uzufructul perpetuu al acesteia) aferente acestei clădiri sau localuri;
- achiziționarea unui drept de proprietate cooperativă asupra unui apartament sau a unei case unifamiliale într-o cooperativă de locuințe;
- cumpărarea unui teren (sau dreptul de uzufruct perpetuu) destinat construcției unei clădiri rezidențiale, inclusiv terenuri cu construcții deja începute;
- construirea, extinderea, suprastructura, reconstrucția, renovarea sau modernizarea propriei clădiri rezidențiale, a părții sau a locuinței proprii (aceasta se aplică și adaptării clădirii proprii sau a spațiilor nerezidențiale în scopuri rezidențiale).
Scutirea ar putea fi obținută cu condiția ca clădirea, sediul sau terenul să fie amplasate pe teritoriul Poloniei; a inclus, de asemenea, achiziționarea doar a unei părți din teren și din casă sau local (și dreptul la acestea).
Mai mult, scutirea acoperea cheltuielile pentru rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut contractat în scopurile menționate mai sus la o bancă sau o cooperativă de economii și uniuni de credit, chiar înainte de ziua obținerii veniturilor din vânzare.
Dacă, în termen de doi ani, contribuabilul nu a alocat banii pentru scopurile de locuință indicate în act, el a trebuit să plătească impozitul cel târziu a doua zi după expirarea acestei perioade, împreună cu dobânzile calculate de la data vânzării - în cuantum de jumătate din dobânda de întârziere pentru restanțele fiscale.
În cazul în care contribuabilul a întârziat plata, atunci din ziua următoare expirării a doi ani, de la data vânzării până la data plății, el a trebuit să plătească integral dobânzi.

Alte scutiri. Prevederile actului prevedeau alte scutiri pentru vânzarea imobilelor. Fără impozitul pe venit în totalitate a fost, printre altele, venitul obținut din vânzarea de bunuri imobiliare și drepturi de proprietate:
- dacă a fost realizat pentru a obține, în schimb, dreptul unui chiriaș cooperativ la un apartament sau la o clădire rezidențială sau o parte a acestuia;
- dacă au fost dobândite prin moștenire sau donație.
Regulile de mai sus se aplică vânzării unei case cumpărate sau construite (date în folosință) până la 31 decembrie 2006, indiferent dacă se va întâmpla mâine sau în câțiva ani.
După 1 ianuarie 2007
De la 1 ianuarie 2007, impozitul pe venit se percepe la vânzarea unei case în valoare de 19% din baza sa. Această bază va fi venitul care constituie diferența dintre veniturile din vânzări și costurile deductibile din impozite. Aceste costuri vor include numai costurile documentate de cumpărare sau construcție, majorate cu cheltuielile efectuate în timpul deținerii proprietății (de exemplu, pentru renovare sau modernizare).
Costurile obținerii de venituri din vânzarea de bunuri imobile și drepturile dobândite prin moștenire, donație sau altele gratuite vor fi valoarea de piață pe care a avut-o la data achiziției (de exemplu, înregistrată într-un act notarial), majorată cu cheltuieli documentate care i-au mărit valoarea. valoare realizată în momentul deținerii acesteia. Valoarea cheltuielilor va fi determinată pe baza facturilor TVA și a documentelor care confirmă faptul că au fost suportate taxe administrative. În plus, costul de cumpărare sau construcție și valoarea de piață a proprietății vor fi mărite cu gradul de inflație în fiecare an.
Acest impozit se plătește la data returnării declarației fiscale pentru anul fiscal în care a avut loc vânzarea - adică, dacă apare în mai anul viitor, plata impozitului trebuie efectuată până la sfârșitul lunii aprilie 2009. Veniturile din vânzarea de imobile nu sunt combinate cu venituri din alte surse.
Modificarea metodei de calcul al impozitului datorat îi obligă pe contribuabili să păstreze timp de cinci ani toate documentele care confirmă cheltuielile efectuate pe casă (în practică, acestea vor fi facturi pentru materialele de construcție și lucrările echipelor de renovare).

Un vechi relief da, celălalt nu. Contrar reglementărilor anterioare, nu se mai poate conta pe evaziunea fiscală atunci când contribuabilul folosește fondurile obținute din vânzare în scopuri de locuințe. Pe de altă parte, există o scutire de impozite care permite vânzarea proprietății fără obligația de a plăti impozitul, cu condiția să fi trecut cel puțin cinci ani de la achiziționarea sa. Perioada de cinci ani, după care nu se plătește impozitul pe vânzările imobiliare, începe de la sfârșitul anului calendaristic în care a avut loc achiziția sau construcția.