Terenul este un plan de dezvoltare
Trebuie să te gândești la casa pe care vrei să o construiești atunci când cumperi un teren. Cel mai bine este să cumpărați unul care este acoperit de planul local de zonare. În acest caz, pentru a începe construcția, trebuie să solicitați municipalității un extras și un extras din plan. Extrasul vă spune ce puteți construi pe parcela dvs.: dacă va fi o casă unifamilială sau semidecomandată, câte etaje poate avea, ce suprafață, ce tip de acoperiș etc. La rândul său, schița este un fragment al planului pe care este marcat parcela dvs.
Ce se întâmplă dacă comuna nu are planuri de dezvoltare spațială? Apoi, trebuie să vă raportați comunei pentru condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor. În acest fel, întrebați municipalitatea ce este permis și ce nu este permis să se construiască într-o anumită zonă. Decizia este luată de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Problema este că o puteți aștepta câteva luni.
Merită să ne amintim că puteți solicita o astfel de decizie chiar dacă nu sunteți proprietarul parcelei. Acestea sunt informații importante pentru persoanele care intenționează să cumpere terenuri într-o comună în care nu există planuri de dezvoltare a terenurilor. În acest fel, pot evita o situație în care cumpără un teren, dar ulterior se dovedește că nu își pot construi casa de vis pe ea, deoarece nu îndeplinește anumite criterii, de exemplu, are prea multe etaje.
Cererea pentru condițiile de dezvoltare trebuie să includă, printre altele, datele dvs., tipul investiției (casa unifamilială), caracteristicile instalației, adică care va fi cererea de apă și energie și modul în care vor fi evacuate sau tratate canalizările (veți primi aceste informații de la arhitect). În plus, în aplicație, trebuie să arătați conexiunea planificată a casei cu un drum public.
De asemenea, trebuie să atașați aplicației o hartă geodezică. Ar trebui marcat cu limitele parcelei pe care va sta casa și cu zona care va fi afectată de investiție. Birourile necesită două, dar uneori și trei copii ale unor astfel de hărți.
AVERTIZARE! Pentru a obține condițiile de zonare, nu este suficient să depuneți o cerere adecvată. Investiția trebuie să îndeplinească numeroase cerințe, de exemplu, nu vom obține condițiile de dezvoltare dacă nu există un teren construit în jurul parcelei noastre sau dacă parcela noastră nu are acces la un drum public. Comuna nu ne va emite condiții de dezvoltare dacă parcelele nu sunt suficient echipate pentru a începe construcția.
TINE MINTE! Comuna poate suspenda procedurile administrative privind stabilirea condițiilor de dezvoltare timp de 12 luni. Dacă cererea pentru stabilirea condițiilor de dezvoltare se referă la o zonă pentru care există obligația de a pregăti un plan local, atunci se poate dovedi că va trebui să așteptați decizia biroului până când planul va fi adoptat!
Etapa următoare - o autorizație de construcție
Să presupunem că aveți deja un teren construibil, un plan de casă, un extras și un extras din planul local de zonare sau o decizie de zonare. Apoi vă așteaptă următoarea etapă de pregătire a investiției, adică obținerea unei autorizații de construire.
Cum să le obțineți? Trebuie să mergi la departamentul de arhitectură din județul tău. Va trebui să furnizați acolo un fișier de documente:
• o aplicație specială (cel mai adesea disponibilă pe site-ul biroului sau la birou);
• proiectare arhitecturală și de construcție în patru exemplare împreună cu opiniile, autorizațiile și acordurile relevante pregătite de proiectant; proiectul trebuie să includă, printre altele, declarații privind conectarea instalației la rețelele de canalizare, gaze, telecomunicații, apă și electricitate; trebuie să existe, de asemenea, dispoziții pentru conectarea la drum sau la utilități; în cazuri speciale, trebuie furnizate și alte documente, de exemplu, necesare în cazul lucrărilor la o instalație înscrisă în registrul monumentelor sau pentru investiții care pot afecta semnificativ mediul natural;
• o declarație de a avea dreptul de a dispune de bunurile imobile (trebuie să arătați că sunteți proprietarul parcelei pe care intenționați să construiți casa sau, de exemplu, aveți uzufruct perpetuu);
• dacă este necesar, o decizie de zonare valabilă.
Înainte de a elibera autorizația de construire, biroul va verifica dacă proiectul de construcție este complet și conform cu planul de amenajare spațială sau cu condițiile de zonare și dezvoltare obținute de noi. Nu este nevoie să te bazezi pe obținerea unei autorizații de construire dacă, de exemplu, planul prevede că numai o casă cu un etaj poate fi ridicată pe parcela, iar proiectul tău implică o construire cu două etaje.
Oficiul va verifica, de asemenea, dacă planul de amenajare a parcelei respectă reglementările, de exemplu, dacă sunt menținute distanțele corespunzătoare dintre clădire și granița parcelei.
Cât durează obținerea autorizației de construire? Totul depinde de birou. Regulamentele spun că oficialii au maximum 65 de zile pentru a face acest lucru. Dacă nu fac acest lucru, se pot confrunta cu o amendă de până la 500 pe zi de întârziere. - Încercăm să eliberăm permise cât mai curând posibil, durează în medie 1-2 luni. Uneori, însă, poate fi prelungit, dar nu din vina noastră, doar, de exemplu, atunci când investitorul are probleme cu completarea documentelor - spune Jacek Ochmański, specialist șef în departamentul de administrare a arhitecturii și construcțiilor din cadrul Biroului de Arhitectură și Amenajare a Teritoriului din Capitala Varșoviei. Varşovia.
TINE MINTE! Merită să acordați atenție completării tuturor documentelor. Acest lucru vă poate economisi timp prețios. Potrivit lui Jacek Ochmański, cele mai frecvente greșeli făcute de investitori includ: marcarea incorectă a parcelelor, lipsa sau amenajările incomplete. Este vorba, de exemplu, de lipsa asigurărilor cu privire la posibilitatea conectării clădirii la rețeaua de alimentare cu apă sau electricitate, lipsa unei decizii care determină amplasarea unei ieșiri de pe un drum public sau lipsa dreptului de utilizare a proprietății în scopuri de construcție (în special pe o bandă rutieră, de exemplu, atunci când se fac conexiuni). - În caz de nereguli, biroul solicită investitorului să elimine deficiențele sau să clarifice și să completeze anumite aspecte sau documente. Dacă proiectul îndeplinește toate cerințele,se eliberează un permis, spune Ochmański.
După primirea autorizației de construire, lucrările ar trebui suspendate timp de 14 zile, timp în care decizia poate fi atacată. Dacă nu începeți construcția în termen de doi ani sau dacă o întrerupeți pentru o astfel de perioadă, atunci decizia privind autorizația de construire va expira și va trebui să solicitați una nouă.
AVERTIZARE! Este necesară o autorizație de construire pentru a începe lucrările la construcția unei case unifamiliale. Cu toate acestea, nu vom avea nevoie de el atunci când construim clădiri mai mici, de ex. unele clădiri agricole, foișoare, iazuri și piscine cu o suprafață mai mică de 30 de metri pătrați sau stații de epurare a apelor menajere cu o capacitate mai mică de 7,5 metri cubi. pe zi. În unele cazuri, este suficient să anunțați construcția planificată biroului corespunzător.
Începem construcția
Înainte de a începe construcția, trebuie, desigur, să găsim un antreprenor adecvat și să semnăm un contract cu acesta. Participanții la procesul de construcție sunt: investitorul (adică persoana care își construiește casa pentru el însuși), inspectorul de supraveghere al investitorului (o persoană care poate supraveghea construcția în numele investitorului), proiectantul și managerul de construcții (care reprezintă contractantul).
Înainte de a începe orice lucrare de construcție, trebuie să informați proiectantul și biroul județean. Acest lucru trebuie făcut cu o săptămână înainte de începerea lucrărilor de construcție. Notificarea trebuie să fie însoțită, printre altele, de declarația directorului de construcții privind pregătirea unui plan de protecție a securității și sănătății pentru șantier. Dacă stabiliți supravegherea investitorului, atunci trebuie să atașați și declarația inspectorului de supraveghere a investitorului că acesta va „avea grijă” de construcție.
Construcția începe de fapt atunci când sunt întreprinse primele lucrări pregătitoare, de exemplu, ghiduri geodezice pentru clădirea pe parcela. Managerul de construcții trebuie să păstreze un jurnal de construcții în care este înregistrat cursul lucrărilor. Jurnalul de construcții este emis de către departamentul de arhitectură al biroului comunal sau al biroului poviat. Îl puteți cumpăra și în librării specializate în construcții, dar un astfel de exemplar trebuie ștampilat la birou. Următoarele persoane au dreptul să facă înregistrări în jurnal: investitor, inspector de supraveghere, manager de construcții, topograf care execută lucrări pe șantier. Investitorul poate consulta jurnalul în orice moment.
La șantierul care necesită o autorizație, este necesară și o placă specială, care urmează să fie amplasată pe șantier pe toată perioada de construcție (există o amendă pentru că nu o aveți!). Există, printre altele datele investitorului (adică ale dvs.), ale contractorului și ale managerului de construcții.
TINE MINTE! Dacă managerul de construcții, supravegherea investitorului sau proiectantul care supraveghează autorul se schimbă, trebuie să anunțați acest lucru biroului poviat.
AVERTIZARE! Dacă începeți să construiți fără permis, supravegherea construcției poate să vă demoleze casa. Excepția este atunci când construcția respectă planurile de dezvoltare sau condițiile de construcție și nu încalcă nicio reglementare. Apoi, demolarea va fi suspendată, cu condiția, totuși, să furnizați documentele solicitate în timp util (inclusiv un proiect de construcție, un certificat de conformitate cu planurile de dezvoltare sau condițiile clădirii). Dacă totul merge bine, biroul îl va trata ca pe o cerere de aprobare a proiectului de construcție și o autorizație pentru reluarea lucrărilor. Cu toate acestea, legalizarea construcției neautorizate a unei case unifamiliale costă 50.000 …
Și dacă trebuie să schimbați designul?
Problemele posibile legate de schimbarea conceptului de construire a unei case și, astfel, - schimbarea designului construcției, depind de cât de serioase sunt modificările pe care le veți face. - Dacă în timpul construcției am ajuns la concluzia că o parte a proiectului trebuie schimbată dintr-un anumit motiv - nu vă faceți griji. Puteți schimba designul în conformitate cu arta construcției - spune Mateusz Budziakowski, un designer de la studioul de arhitectură din Cracovia KB Projekt. Cu toate acestea, modificările necesită acordul proiectantului. Cu toate acestea, modificările minore, cum ar fi mutarea unei ferestre sau a pereților despărțitori, care sunt în concordanță cu autorizația de construire și nu încalcă condițiile de construcție sau planul de amenajare a terenului, nu necesită aprobarea oficialilor. Sunt aplicate de managerul de construcții și introduse în jurnalul de construcții.În acest caz, nu există nicio obligație de a informa despre modificări în timpul construcției. - Acest lucru se va face în timpul inventarului așa cum este construit sau la punerea în funcțiune a clădirii, atunci când grefierul stabilește dacă casa a fost construită corect - spune Budziakowski.
Cu toate acestea, dacă schimbați complet conceptul în timpul construcției, aceasta ar putea fi o problemă. - Dacă noua idee încalcă condițiile de zonare, de exemplu, acoperișul poate avea o pantă de 30 de grade și cineva dorește 45 de grade, atunci va fi necesar să suspendați lucrările de construcție și să solicitați noi condiții de zonare - spune Mateusz Budziakowski. Și acest lucru poate să nu dea roade - va dura mult timp și nu va aduce rezultatele scontate.
Ne mutăm în casă
Când se termină construcția casei de vis, trebuie să anunțați supravegherea clădirii în biroul raional. În cazul facilităților mai mari, poate fi necesar să solicitați un permis de ocupare.
Trebuie să atașăm permisului sau cererii:
• jurnalul de construcție original;
• declarația managerului de construcții cu privire la conformitatea clădirii cu proiectarea, reglementările și practicile de construcție, precum și aducerea șantierului și, de exemplu, a drumului sau a proprietății adiacente la starea corespunzătoare;
• inventar geodezic așa cum este construit (inspectorul plasează un plan al casei pe o hartă specială cu toate conexiunile);
• confirmarea primirii conexiunilor realizate (gaz, apă, curent electric etc.);
Oficialii vor verifica dacă locuința dvs. a fost construită în conformitate cu reglementările. Dacă totul este în regulă, atunci vă puteți muta.
Va fi mai ușor de construit?
Ministerul Construcțiilor se pregătește să modifice legea clădirilor. Ar simplifica și scurta semnificativ procesul complicat de construcție. Stațiunea dorește să fie construită o autorizație pentru construirea unei case unifamiliale. Ar fi suficient doar să anunțați construcția către poviat starosty împreună cu proiectul de construcție atașat. Ofițerii din Starosty ar verifica dacă proiectul respectă planurile de dezvoltare a terenurilor. Dacă nu ar exista planuri de dezvoltare spațială în comună, decizia privind condițiile de dezvoltare nu ar mai fi necesară. Ministerul propune o soluție de urgență, așa-numita standard de planificare urbană pentru zonele care nu sunt acoperite de planuri. Cu toate acestea, această problemă va fi determinată de noul act privind planificarea și dezvoltarea spațiului.
