Împărțirea complotului

Împărțirea se poate face numai dacă este în concordanță cu planul local de dezvoltare spațială. Această conformitate trebuie să se aplice atât utilizării intenționate a terenului, cât și posibilității de a dezvolta parcele selectate - adică, în practică, verificarea dacă va fi posibilă construirea unei case pe proprietățile selectate.
Împărțirea bunurilor imobile nu este posibilă atunci când terenurile planificate să fie separate nu au acces la un drum public. Cu toate acestea, nu trebuie să fie un acces direct - se consideră, de asemenea, separarea unui drum intern împreună cu stabilirea servituților adecvate pentru parcele separate pe acest drum. O astfel de servitute se numește un drum necesar, permite trecerea și trecerea liberă și este introdusă în registrele funciare și ipotecare ale ambelor proprietăți.
Fără un plan și cu un plan
În municipalitățile în care planurile de dezvoltare sunt încă în curs de pregătire, sunt posibile următoarele soluții:

în absența unui plan, dacă imobilul se află într-o zonă neacoperită de obligația de pregătire, iar comuna nu a anunțat că și-a început pregătirea, împărțirea imobiliară se poate face dacă respectă reglementări separate (legea geologică și minieră); dacă, înainte de data depunerii cererii de divizare, a fost emisă o decizie cu privire la condițiile de construcție și dezvoltare pentru această zonă - dacă diviziunea respectă condițiile specificate în prezenta decizie

dacă prin depunerea unei cereri de divizare, comuna a anunțat (în presa locală, prin anunțuri în clădirea comunei) că a început pregătirea unui plan local, atunci procedurile de divizare sunt suspendate (printr-o decizie atacabilă) până la adoptarea planului, dar nu mai mult de o perioadă de 12 luni; dacă adoptarea planului durează mai mult de 12 luni, procedurile suspendate sunt reluate și conformitatea distribuției este examinată așa cum sa descris anterior;

dacă planul de divizare se referă la domenii pentru care există obligația de a pregăti un plan de dezvoltare, iar planul nu a fost pregătit - atunci procedurile privind divizarea proprietății sunt absolut suspendate până la adoptarea unui nou plan.
Conformitatea diviziunii propuse cu prevederile planului local este întotdeauna evaluată de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Opinia sa ia forma unei rezoluții. În cazul în care solicitantul este nefavorabil, acesta poate depune o plângere împotriva deciziei în termen de șapte zile de la primirea acesteia.
Indiferent de plan
Cu toate acestea, există situații în care legea nu impune conformitatea divizării proprietății cu planul de dezvoltare. Indiferent de prevederile planului local, divizarea poate avea loc pentru:

desființarea proprietății comune a bunurilor imobile dezvoltate cu cel puțin două clădiri ridicate pe baza unei autorizații de construire, dacă împărțirea presupune separarea clădirilor indicate în cerere pentru coproprietari individuali împreună cu terenurile necesare pentru utilizarea corectă a acestor clădiri (poate fi, de exemplu, o situație în care doi frați a moștenit un teren cu două case și acum desființează coproprietatea, deoarece toată lumea vrea să-și dețină casa);

separarea unui teren edificabil, de asemenea, atunci când clădirea a fost ridicată pe acest teren de către un proprietar independent cu bună credință (de exemplu, de către o persoană care a cumpărat parcelă de la o persoană înscrisă în registrul funciar și ipotecar ca proprietar, de fapt nefiind unul);

separarea unei părți din proprietate, a cărei proprietate sau uzufruct perpetuu a fost dobândit prin aplicarea legii (ca urmare a prescripției achizitive);

realizarea creanțelor asupra unor bunuri imobile rezultate din acte separate (de exemplu, compensații pentru părăsirea bunurilor imobile în afara teritoriului Republicii Polonia);

implementarea prevederilor privind transformările proprietății (comercializare și privatizare);

separarea unei părți din proprietatea acoperită de decizia privind amplasarea drumului național;

separarea terenurilor în zone închise, adică zone rezervate în scopul apărării și securității naționale.
Împărțirea bunurilor imobile se bazează pe decizia șefului comunei, a primarului sau a președintelui orașului, care stă la baza unei înscrieri în registrul funciar și ipotecar și în registrul imobiliar.
Cat costa?
La solicitarea divizării imobilelor, trebuie luate în considerare costurile; împărțirea se face la cererea și cheltuiala persoanei care are un interes legal în aceasta. Prețul studiilor de subdiviziune geodezică depinde de numărul de parcele, calculate ca suma parcelelor din starea veche și nouă și se ridică la:

până la 3 parcele - 90;

de la 4 la 10 parcele - 105 și suplimentar 15 pentru fiecare parcela peste 4;

de la 11 și peste - 197 și suplimentar 7 pentru fiecare parcelă peste 11.
Cererea de împărțire ar trebui să fie însoțită de:
- un document care să confirme titlul legal al proprietății (poate fi un act notarial sau un extras din registrul funciar și ipotecar);
- un extras și un extras din registrul funciar;
- decizie privind condițiile de construcție și amenajarea terenului (dacă este emisă);
- proiect preliminar al diviziei (cu excepția diviziilor pentru care nu este necesară respectarea planului de dezvoltare);
- protocol privind acceptarea granițelor imobiliare;
- lista modificărilor solului;
- lista de sincronizare, dacă desemnarea terenurilor din cadastrul imobiliar este diferită de cea din registrul funciar și ipotecar;
- harta cu proiectul diviziei.
În cazul în care proprietatea face obiectul coproprietății comune sau al utilizării comune perpetue, împărțirea poate fi făcută numai la cererea tuturor coproprietarilor sau a utilizatorilor comuni perpetuați, care trebuie să o semneze.
Biroul
diviziei imobiliare se poate face și din oficiu, dacă:

este necesar să se atingă obiectivele publice;

proprietatea este deținută de comună și nu a fost pusă în uzufruct perpetuu.
Se poate întâmpla ca un teren divizat oficial să aibă un statut juridic nereglementat. În acest caz, se aplică următoarele reguli:

informații despre intenția de a împărți primarul satului sau președintele orașului anunță într-un mod obișnuit într-o anumită localitate și printr-un anunț în presă cu acoperire la nivel național;

în cazul în care persoanele care au dreptul la drepturi de proprietate reală (de exemplu, moștenitori sau persoane înzestrate) nu raportează în termen de două luni de la data anunțului, pot fi inițiate proceduri de divizare;

după expirarea termenului menționat mai sus, șeful comunei, primarul sau președintele orașului poate emite o decizie prin care se aprobă împărțirea imobilului;