Cum se vinde o casă fără taxe

Prețurile imobilelor cresc, deci puteți câștiga foarte mult din vânzare. Din păcate - cu cât vindem mai mult, cu atât mai mult trebuie să plătiți impozit la biroul fiscal. Din fericire, acest lucru poate fi evitat …
Cine trebuie să plătească impozitul?
Obligația de plată a impozitului pe venit se impune persoanelor care vând: în termen de cinci ani de la cumpărare sau construcție:

bunuri imobiliare (sau o parte a acestora, în cazul în care bunurile imobile au mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia fiind liber să dispună și să-și vândă partea) și o parte din proprietate. Prin „imobil” se înțelege o casă, un teren sau un apartament care este o proprietate separată - adică achiziționată de la un dezvoltator sau transformată în proprietate separată a spațiilor; confirmarea transformării este constituirea unei comunități de locuințe;

dreptul de proprietate cooperativă la un apartament sau la un spațiu comercial și dreptul la o casă unifamilială într-o cooperativă de locuințe;

drept de uzufruct perpetuu al terenului.
De când să se numere cinci ani Cei
cinci ani care trebuie să treacă de la data cumpărării proprietății până la data vânzării acesteia se numără de la sfârșitul anului calendaristic în care a fost achiziționată sau construită. Deci, dacă vindem un apartament cumpărat astăzi:

în iulie 2000 - nu plătim impozite, deoarece au trecut cinci ani de la sfârșitul anului 2000;

în noiembrie 2001 - plătim taxa pentru că nu au trecut cinci ani de la sfârșitul anului 2001.
Este un impozit unic egal cu 10% din venitul obținut.
10% - dar din ce?
Pentru a calcula valoarea impozitului datorat, așa-numitul costurile de eliminare cu titlu oneros - adică toate cheltuielile care trebuiau suportate pentru încheierea tranzacției de vânzare, de exemplu:

evaluarea imobiliară de către un evaluator,

onorariu notarial (dacă parțial sau total este plătit de către vânzător),

anunțuri de presă,

comision broker.
Impozitul de 10% se calculează pe suma rămasă după deducerea costurilor menționate mai sus.
Timpul de plată a taxei
Taxa trebuie plătită fără notificare în termen de 14 zile de la semnarea contractului de vânzare. În acest scop, contribuabilul este obligat să depună o declarație pe formularul PIT-23.
Avertizare! Cele 14 zile în care trebuie plătit impozitul sunt numărate de la data contractului, nu de la data la care banii datorați din tranzacție vor fi creditați în contul vânzătorului.
Cine nu trebuie să plătească?
Contribuabilii care, în termen de 14 zile (termenul limită nu poate fi depășit) de la data încheierii acordului, vor fi scutiți de obligația de a plăti impozitul că vor aloca veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare în scop de locuințe. O astfel de declarație se depune pe un formular special, disponibil la biroul fiscal. Banii din vânzare trebuie cheltuiți în scop de locuințe în termen de doi ani (de la data vânzării), iar investiția trebuie să fie localizată în Polonia.
Următoarele sunt considerate „scopuri de locuință”:

achiziționarea unei clădiri rezidențiale sau a părții sale,

achiziționarea unui apartament care este un imobil separat,

cumpărarea unui drept de proprietate cooperativă asupra unei locuințe,

achiziționarea de terenuri sau dreptul de uzufruct perpetuu al terenului pentru construcția unei case (aceasta înseamnă că numai cumpărarea de terenuri de construcție va da dreptul la scutire de impozite; nu va fi posibil dacă contribuabilul cumpără un teren agricol sau forestier în loc de un teren construibil),

dobândirea dreptului la o casă unifamilială într-o cooperativă de locuințe,

construirea, extinderea, suprastructura, reconstrucția, renovarea sau modernizarea propriei case sau apartamente,

extinderea, suprastructura, reconstrucția sau adaptarea - în scopuri rezidențiale - a clădirii proprii nerezidențiale (de exemplu, clădirea utilitară) sau a clădirilor nerezidențiale proprii (de exemplu, camera de uscare)

rambursarea unui împrumut sau a unui card de credit, precum și a dobânzii la un credit sau împrumut luat în scopurile indicate mai sus; creditul sau împrumutul trebuie contractat la o bancă sau la o cooperativă de economii și uniuni de credit cu sediul în Polonia. Aceste împrumuturi pot fi luate atât după vânzarea proprietății, cât și înainte de aceasta - dar nu mai devreme de 24 de luni.
Avertizare! Scutirea nu poate fi utilizată de un contribuabil care deduce dobânzile la un împrumut sau la un împrumut, adică folosește așa-numitul scutire de impozite pentru construcții noi.
Cheltuielile suportate pentru construcții sau renovări trebuie confirmate prin facturi și pentru achiziționarea de bunuri imobiliare - printr-un act notarial de cumpărare și vânzare.
Dacă contribuabilul nu reușește să …
Se poate întâmpla ca contribuabilul să nu aibă timp (sau să nu intenționeze) să cheltuiască întreaga sumă a fondurilor obținute, în ciuda faptului că a declarat o astfel de intenție în declarație. Într-un astfel de caz, este obligat să plătească impozit pe fondurile neutilizate - cel târziu a doua zi după doi ani de la data vânzării. Impozitul trebuie plătit împreună cu dobânda datorată, care se calculează după cum urmează:

de la data plății (adică după 14 zile de la încheierea contractului de vânzare-cumpărare) până la data la care au trecut 2 ani (de la data vânzării) - în valoare de jumătate din dobânzile de întârziere percepute pentru restanțele fiscale;