Casă cumpărată într-o pungă

Cât de des, după finalizarea tuturor formalităților legate de achiziționarea de bunuri imobiliare, se dovedește că casa de vis sau parcela frumoasă are numeroase dezavantaje! Nu știam despre existența lor sau pur și simplu le-am trecut cu vederea. Ia-o ușor, nu te panica! În astfel de situații, suntem protejați de legea garanției, care responsabilizează vânzătorul pentru defecte - indiferent dacă proprietatea ne-a fost vândută de către o persoană privată sau un dezvoltator puternic.
Când cumpărăm un „porc
Răspunderea vânzătorului pentru defectele proprietății începe cu transferul către cumpărător. Acest moment, și mai precis - o dată specifică - ar trebui specificat în actul notarial de cumpărare și vânzare. Din acea zi, perioada în care suntem acoperiți de garanție este contorizată.
Vânzătorul este responsabil pentru două tipuri de defecte: fizice și juridice.
DEFECTE FIZICE. Dacă am cumpărat o proprietate care:

are dezavantaje care îi reduc valoarea sau utilitatea, de exemplu, în clădire, dezvoltatorul a instalat ferestre din PVC în loc de ferestre din lemn sau a introdus unele obișnuite în locul ușilor antiefracție

ni s-a livrat într-o stare incompletă, de exemplu, s-a dovedit că casa pe care am primit-o avea o suprafață mai mică decât cea specificată în contract și în documentele prezentate; în plus, nici o scară interioară, care făcea parte și din lucrări, nu a fost construită acolo;

nu are proprietăți pe care ne-a asigurat-o vânzătorul, de exemplu, casa urma să fie izolată cu polistiren și era acoperită doar cu tencuială externă fără izolație, sau parcela pe care am cumpărat-o urma să aibă statutul de construcție în planul de dezvoltare și este o parcelă agricolă;
în fiecare dintre situațiile descrise, avem dreptul la o garanție pentru defectele fizice ale proprietății.
Avertizare! Legea garanției nu funcționează dacă am ști că proprietatea oferită are defecte fizice și totuși am decis să o cumpărăm. De asemenea, nu funcționează cu dezavantajele utilizării de zi cu zi, de exemplu am cumpărat o casă uzată cu podele sparte.
DEFECTE JURIDICE. Dacă proprietatea pe care am achiziționat-o:

nu era deținută de vânzător, de exemplu: soțul a vândut complotul, susținând că acesta îi aparține doar lui, ci era de fapt proprietatea comună a ambilor soți; nepotul și-a vândut apartamentul bunicului său, deși nu era singurul său moștenitor (știa că există un testament în care apartamentul a fost donat unei fundații caritabile);

a fost grevat cu dreptul unui terț, iar aceste acuzații nu au fost înscrise în registrul funciar și ipotecar al imobilului (de exemplu, o servitute a unui drum pentru vecini trece prin parcela cumpărată sau o persoană în vârstă locuiește într-una din camerele casei pe care am cumpărat-o, cu dreptul la închisoare pe viață în această casă);
atunci avem dreptul la o garanție pentru defectele legale ale proprietății.
Avertizare! Dacă nu am verificat dacă drepturile terților sunt înscrise în registrul funciar și ipotecar, deoarece am avut încredere în vânzătorul care a asigurat că proprietatea nu a fost grevată, atunci nu putem invoca un defect legal al proprietății. Înainte de a efectua o achiziție, cumpărătorul este obligat să verifice cartea, astfel că se consideră că știe starea acesteia chiar dacă nu a făcut-o - într-o astfel de situație, drepturile prevăzute în garanție pentru defectele legale nu funcționează.
Cum să vă revendicați drepturile?
Dacă proprietatea dvs. are defecte fizice, puteți:

să se retragă din contract și să solicite despăgubiri pentru toate pierderile legate de achiziționarea unui imobil defect, de exemplu costurile unui act notarial, costurile de mutare sau costurile de renovare a casei; De asemenea, vânzătorul trebuie să acopere toate cheltuielile pe care le-am suportat după cumpărarea casei și care i-au crescut valoarea - cum ar fi un gard nou sau înlocuirea ușii.
Avertizare! În cazul în care contractul de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile a fost încheiat sub forma unui act notarial, retragerea din contract trebuie să fie și sub formă notarială. Altfel va fi invalid;

solicitați o reducere a prețului unei case sau a unui teren, proporțional cu reducerea valorii de utilizare a proprietății - de exemplu, dacă terenul achiziționat s-a dovedit a fi mai degrabă agricol decât teren de construcție, valoarea reducerii este diferența dintre prețurile acestor tipuri de teren;

cere eliminarea defectelor; reparația ar trebui să aibă loc în termenul stabilit de cumpărător, data trebuie determinată luând în considerare tipul defectului (de exemplu, repararea sistemului electric în toată casa va dura mai mult decât înlocuirea panourilor într-o singură cameră) toate lucrările și costurile achiziționării materialelor necesare sunt obligațiile vânzătorului.
Dacă proprietatea are defecte juridice, putem exercita două tipuri de drepturi:

să se retragă din contract și să solicite despăgubiri,

cere o reducere a prețului proprietății cumpărate.
Avertizare! Declarația de retragere din contract ar trebui să ia, de asemenea, forma unui act notarial.
Termen limită pentru raportarea unui defect
Dacă observăm că proprietatea noastră are defecte fizice, trebuie să informăm vânzătorul în termen de o lună de la data detectării. Dacă nu o facem în acest timp, ne pierdem drepturile.
Dacă se descoperă un defect juridic, avem un an pentru a anunța vânzătorul. Această perioadă este numărată din ziua în care am descoperit defectul.
În ambele situații, informațiile corespunzătoare trebuie trimise vânzătorului în scris - prin poștă recomandată - și, în același timp, chemându-l să ne ramburseze o parte din costurile suportate, de exemplu înlocuirea instalației electrice învechite. În cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile, puteți lua măsuri legale împotriva acestuia, atâta timp cât faceți acest lucru înainte de expirarea perioadei de garanție.
Avertizare! Termenul limită pentru raportarea unui defect fizic și juridic, precum și termenul limită pentru legea garanției, nu se aplică atunci când vânzătorul:

le-a ascuns insidios și nu a informat cumpărătorul despre ele (de exemplu, a ascuns numeroase crăpături și daune pe pereți sub panouri noi sau a prezentat un act imobiliar fals);