Dacă se dovedește că construcția casei noastre are puțin de-a face cu ele, atunci ne vom confrunta cu o mulțime de probleme care pot duce la o amendă mare. Prin urmare, nu merită să riscați: este mai bine să efectuați întreaga construcție cu legea construcțiilor în mână.
Obligațiile investitorului
Înainte de începerea construcției casei, investitorul este obligat să:
1. Notifice autoritatea competentă (starost) cu privire la data prevăzută de începerea lucrărilor de construcții, pentru care este necesară o autorizație de construire, cu cel puțin șapte zile înainte de începerea lucrărilor;
2. Asigurați-vă că șantierul este administrat de o persoană care are autoritatea corespunzătoare pentru a face acest lucru;
3. Asigurați corect șantierul, astfel încât să nu prezinte niciun pericol pentru persoanele care rămân pe șantier sau pentru cei din afară;
4. Solicitați la biroul județean un jurnal de construcții.
În timpul lucrărilor de construcție, investitorul trebuie:
1. să se asigure că acestea sunt executate în conformitate cu proiectul aprobat și cu condițiile specificate în autorizația de construire;
2. Verificați dacă materialele destinate construcției sunt aprobate pentru utilizare în construcții, adică dacă au simbolul CE (înseamnă conformitatea acestor materiale cu aprobarea tehnică europeană) sau marca de construcție B (indică faptul că produsul este conform cu standardul polonez sau cu aprobarea tehnic);
3. Asigurați-vă că pe șantier sunt respectate condițiile de bază pentru sănătatea și securitatea muncii, siguranța construcției și siguranța la incendiu;
4. Asigurați-vă că lucrările efectuate nu depășesc nivelul de zgomot permis;
5. Acordați atenție dacă pământul, apa subterană și rezervoarele de apă din apropiere, precum și proprietățile adiacente nu sunt contaminate accidental cu canalizarea de pe șantier.
După finalizarea investiției, investitorul ar trebui:
1. Să anunțe biroul despre finalizarea construcției casei (sau să obțină un permis pentru utilizarea acesteia);
2. Cel puțin o dată pe an, faceți ca o persoană autorizată să inspecteze clădirea, inclusiv - verificarea stării instalațiilor de gaz și a conductelor de coș, și cel puțin o dată la 5 ani - și inspectarea stării tehnice a întregii clădiri;
3. Păstrați toate documentele legate de construcția casei, documentația așa cum este construită, precum și proiectele și documentele lucrărilor tehnice efectuate deja în timpul utilizării clădirii;
4. Utilizați clădirea în conformitate cu scopul propus.
Care este riscul sancțiunilor
Investitorul se poate confrunta cu o amendă impusă de instanța municipală în valoare de 20 până la 5 mii … dacă:
1. El începe construcția casei fără a anunța biroul competent despre începerea lucrărilor de construcție sau fără un jurnal de construcții (de exemplu, el decide că va face intrări temporare într-un caiet la îndemână);
2. încredințează gestionarea construcției unei persoane care nu are calificări de construcție în specializarea relevantă (de exemplu, un zidar din cartier);
3. Nu va depune toate eforturile pentru a se asigura că construcția se desfășoară în conformitate cu proiectul aprobat și autorizația de construire (de exemplu, decide în mod arbitrar să adauge un etaj, chiar dacă proiectul prevede o casă cu un etaj);
4. Nerespectarea corespunzătoare a șantierului pe care se execută lucrările (de exemplu, pentru a nu suporta costuri suplimentare, nu va îngrădi șantierul);
5. Utilizări pentru materiale de construcții care nu îndeplinesc cerințele și nu ar trebui introduse pe piață (de exemplu, cumpără cărămizi goale la un preț de ofertă de la compania „Krzak”);
6. tolerează încălcările condițiilor de bază de securitate și sănătate în muncă (de exemplu, nu reacționează la faptul că există o tulburare pe șantier, angajații consumă alcool în timpul muncii);
7. Nu menține casa într-o stare tehnică adecvată (de exemplu, nu efectuează reparațiile necesare);
8. Nu respectă obligația inspecțiilor periodice (o ignoră deloc sau se limitează la verificarea independentă a ceea ce trebuie încredințat unui profesionist, de exemplu, verificarea permeabilității coșului de fum sau inspecția unui cazan pe gaz);
9. Schimbă utilizarea clădirii sau a părții sale fără notificarea necesară a acestui fapt către staroste sau în ciuda obiecțiilor sale față de modificarea propusă (de exemplu, transformă parterul casei într-un atelier de reparații auto);
10. Nu furnizează documente legate de desfășurarea lucrărilor de construcție la cererea inspectorului de supraveghere a clădirii sau a starost-ului sau nu stochează deloc documentația completă privind construcția casei.
Bază legală:
