1. Principal
  2. Construcții și renovări
  3. Închiriere sigură a terenului

Închiriere sigură a terenului

Cuprins
Închiriere sigură
1 Cum se pregătește un contract de închiriere a terenurilor agricole?
2 Când vă puteți retrage din contract?
3 Contractul de închiriere necesită o notificare către vreo autoritate?
1 Contract de închiriere a terenurilor
  • Ce trebuie să includă. Contractul ar trebui să includă următoarele informații:
    - părțile la contract, adică detaliile exacte ale persoanei care închiriază terenul și ale locatarului,
    - perioada pentru care este încheiat (poate fi fie o perioadă fixă, de ex. Pentru 7 luni, fie o perioadă nedeterminată) ,
    - terenul care urmează a fi închiriat - locația, mărimea și tipul culturilor sale
    ; care poate dăuna culturilor),
    - suma, metoda și data plății chiriei de leasing.
    Contractul trebuie semnat de ambele părți.
    Avertizare! Este foarte important să introduceți în contract data plății chiriei de leasing. Dacă nu o determinăm, taxa de închiriere va fi plătită de locatar la fiecare șase luni „în restanță”, astfel că vom primi prima sumă datorată de la locatar numai după șase luni de la data punerii la dispoziție a terenului.
  • Formular de contract. Contractul poate fi încheiat:
    - numai în scris - dacă contractul de închiriere va dura mai mult de 1 an,
    - oral sau în scris - dacă terenul este închiriat pentru o perioadă mai mică de un an.
    În cazul în care contractul nu specifică data de încheiere a contractului de închiriere, se consideră că contractul a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată. Un contract de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mare de 30 de ani are aceleași efecte - după această perioadă se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată.
    2 Rezilierea contractului
    Dacă locatarul încalcă sau modifică condițiile subiectului contractului de închiriere (de exemplu, nu are grijă de plantația de căpșuni închiriată sau nu stochează deșeuri periculoase pe site-ul său), sau nu plătește chiria pentru două perioade de plată complete și, dacă chiria este plătită anual, întârzie cu o plată mai mare de trei luni, atunci contractul de închiriere poate fi reziliat cu efect imediat. Pentru a putea exercita acest drept, locatarul trebuie să fie notificat cu privire la intenția de reziliere și să i se acorde - în scris - o perioadă suplimentară de trei luni pentru plata chiriei restante. Dacă nu plătește suma datorată în acest termen, avem dreptul - printr-o declarație scrisă - de a rezilia contractul de închiriere.
    Avertizare! În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată, poate fi reziliat și cu o perioadă de preaviz de un an, contabilizată de la sfârșitul anului de închiriere (anul de închiriere este de douăsprezece luni consecutive de la data transferului terenului către locatar - de exemplu, de la 1 iulie 2004 până la 30 iunie 2005) r.).
    3 Notificare necesară
    Locatorul ar trebui să raporteze contractul de închiriere a terenurilor agricole către biroul fiscal competent - datorită locului de reședință. Acest lucru se datorează faptului că impozitul trebuie scăzut din venitul din chirie. Acest lucru se poate face ca o sumă forfetară sau puteți arăta venitul din închiriere în declarația fiscală anuală pe care o depunem până la sfârșitul lunii aprilie a anului calendaristic. Dacă decidem prima opțiune, ar trebui să o raportăm în avans (în scris) șefului biroului fiscal - dar nu mai târziu de data obținerii primului venit.

    Bază legală:
    Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi nr. 16, punctul 93 din 1964, cu modificările ulterioare); Legea din 28 noiembrie 1998. Cu privire la impozitul pe venit forfetar pe anumite venituri realizate de persoane fizice (Jurnalul de legi nr. 144, pct. 930, cu modificările ulterioare).

    • Posturi Populare

    Cum să cumperi o cadă?

    Alegerea unei căzi ar trebui să fie rezultatul cerințelor noastre în ceea ce privește dimensiunile dispozitivului, zona de baie și posibilitatea dezvoltării sale funcționale.…