O scurtă instrucțiune despre cum să construiești o casă

Primul pas: căutați un teren
Determinați câți metri ar trebui să aibă casa dvs. - veți afla de cât teren aveți nevoie. Se presupune că un teren cu o suprafață de aprox. 450-500 mp. O casă cu o suprafață de 200 mp se va potrivi pe un teren de 750-800 mp.
Un teren bun este:

ușor înclinat spre sud. Pe partea de sud a casei, parcela ar trebui să fie complet expusă, astfel încât casa să poată încălzi liber soarele, iar pe partea de nord ar trebui să fie adăpostită (de exemplu, de pădure). Nu alegeți un teren înclinat spre nord - va fi frig în casă și veți plăti facturi mari de încălzire;

armat, adică cu electricitate, apă, gaz și sistem de canalizare;

acoperite de planul de dezvoltare spațială (de ce este atât de important - într-o clipă);

fără cartier jenant (adică fără construirea de autostrăzi, autostrăzi sau linii de înaltă tensiune acum sau în câțiva ani).
Pasul doi: cerere pentru un extras sau condiții de
dezvoltare a terenurilor Verificați dacă comuna dvs. are un plan de dezvoltare spațială valid - doar o duzină de procente din comunele din Polonia le au.
Varianta I.
Dacă comuna are un plan, trimiteți o cerere la birou pentru un extras și un extras din planul de dezvoltare spațială locală.
Extrasul vă informează ce puteți construi pe parcela, de ex. O casă unifamilială sau semidecomandată, câte etaje poate avea, ce suprafață etc. Schița este un fragment al planului în care este marcată parcela dvs.
Veți primi un formular de cerere de descărcare de gestiune și un desen la comună. În acesta, introduceți detaliile despre scopul planificat al proprietății (construirea unei case) și locul în care se află parcela (informații despre adresa geodezică a zonei pot fi obținute de la o instituție, care se numește de obicei comitetul de geodezie, cartografie și cadastru).
Costul aplicației este de aproximativ 5. Pentru extras și schița în sine, veți plăti aproximativ 20 pe pagină A3 și 10 pe pagină A4. De obicei au mai multe pagini. Biroul are la dispoziție 30 de zile pentru emiterea documentelor.
Opțiunea II
În zonele în care nu există planuri, depuneți o cerere în comună pentru așa-numitul condițiile clădirii. Cu alte cuvinte, întrebați comuna (adică șeful comunei, primarul sau președintele orașului) în ce condiții puteți construi în această zonă.
În aplicație (o veți obține în municipalitate), introduceți datele dvs., tipul investiției (casa unifamilială), caracteristicile facilității, incl. care va fi cererea de apă și energie și cum va fi evacuată sau tratată canalizarea (veți primi aceste informații de la arhitect).
Trebuie să atașați aplicației o hartă geodezică, marcând limitele parcelei de teren pe care veți construi și zona care va fi afectată de această investiție (întrebați topograful despre aceasta). Birourile necesită două sau trei copii ale unor astfel de hărți.
Pentru a obține o decizie, complotul dvs. trebuie să îndeplinească mai multe condiții în același timp:

trebuie dezvoltată cel puțin o parcelă vecină disponibilă de pe același drum public (parcela adiacentă este cea care are o frontieră comună cu a ta și acces la același drum public); AVERTIZARE! Dacă parcela adiacentă este nedezvoltată, nu vă puteți construi singur. Trebuie să așteptați ca municipalitatea să facă noul plan.

zona trebuie să aibă acces la un drum public;

utilitățile existente sau planificate pe parcela trebuie să fie suficiente pentru a începe lucrările de construcție;

parcela nu necesită permisiunea de a schimba utilizarea terenurilor agricole și forestiere în terenuri non-agricole și non-forestiere. Ar trebui să primiți decizia în termen de o lună de la data depunerii cererii. În cazuri deosebit de complicate (dacă un caz dat este complicat, biroul decide!) Termenul de examinare este de două luni. Taxe: impozit - 5, fiecare atașament - 0,50.
AVERTIZARE! Comuna poate suspenda procedurile administrative privind stabilirea condițiilor de dezvoltare timp de 12 luni, iar dacă cererea de stabilire a condițiilor de dezvoltare privește o zonă pentru care există obligația de a pregăti un plan local, chiar până la adoptarea planului!
Pasul trei: proiectarea casei
Ai de ales: cumpără gata făcute din catalog - costă aprox. - sau comandați un individ de la un arhitect - de la câteva la câteva zeci de mii. Împreună cu arhitectul, gândiți-vă la:

va avea casa un subsol (ceea ce crește costurile);

va avea casa mansarda (costuri mai mici cu 5-10%);

ce se va vedea prin ferestre (depinde de locația lor);

unde va fi intrarea în casă. Faceți o întoarcere în drumul spre garaj - casa va avea o perspectivă mai bună, iar parcela va arăta mai mare;

baia și bucătăria vor fi apropiate una de cealaltă (un coloană sanitară) sau nu (două coloane). Desigur, ultima soluție este mai scumpă, dar permite mai multă libertate în amenajarea camerelor din clădire.
Pasul patru: autorizația de construire este emisă
de staroste. Trebuie să atașați la cerere:

o declarație (sub riscul răspunderii penale) că sunteți proprietarul parcelei;

proiectarea construcției în patru exemplare împreună cu avize și acorduri;

decizie privind condițiile de dezvoltare, dacă comuna nu are planuri de dezvoltare. Starost are o lună pentru eliberarea permisului (două luni în cazuri deosebit de complicate).
Pasul cinci: angajați o echipă de
casă , puteți construi așa-numitul metoda economică (adică dumneavoastră, cumnatul plus doi vecini și domnul Kazio cu o betonieră) sau cu o echipă calificată.
Cum să alegi o echipă? Întrebați candidații despre acest lucru:

au propriile echipamente;

ce au construit până acum (ar trebui să discutați cu proprietarii acestor facilități despre modul în care evaluează munca echipei);

are antreprenorul un manager de construcții care să îl gestioneze - trebuie să îl ai pentru fiecare construcție!
Semnați un contract cu antreprenorul. Definiți în ea:

care este scopul lucrării încredințate (specificați, de exemplu, exact ce înțelegeți prin starea brută și ce prin starea închisă);

cine livrează materialul (dacă tu, vei merge la șantier la fiecare 15 minute, aducând, de exemplu, o altă pungă de ciment; dacă contractantul, ai mai puțină influență asupra a ce, unde și pentru cât);

data finalizării comenzii, adică exact până la data când începe lucrarea și când se termină;

penalități contractuale pentru depășirea acestui termen, de exemplu, dobândă legală pentru fiecare zi; modalitatea de decontare: suma forfetară (adică indiferent dacă se va prăbuși și va arde, veți plăti contractantului suma convenită la început) sau estimarea costurilor (adică pe baza unei liste a costurilor estimate, care, desigur, se pot modifica și, de obicei, se modifică);

programul de plată (trebuie legat de progresul construcției).
Pasul șase: începeți construcția
Cu cel puțin șapte zile înainte de începerea construcției, trebuie să anunțați biroul județean data începerii lucrărilor. Adăugați împreună cu notificarea declarația directorului de construcții privind acceptarea obligației de a gestiona construcția și inspectorul de supraveghere (dacă aveți una).
De asemenea, trebuie să cumpărați:

un panou informativ care urmează să fie amplasat pe șantier pe toată perioada construcției (există o amendă!). Conține datele investitorului (adică ale dvs.), ale contractorului și ale managerului de construcții;

construirea buștenilor. Cursul muncii este înregistrat acolo. Jurnalul de construcții este emis de către departamentul de arhitectură al biroului comunal sau al biroului poviat. Îl puteți cumpăra și în librării specializate în construcții, dar un astfel de exemplar trebuie ștampilat la birou.
Pasul șapte: Primire
Înainte de a vă muta, informați biroul județean că construcția este finalizată. Atașați la notificarea dvs. de finalizare a construcției:

construirea buștenilor;

declarația directorului de construcții că casa a fost construită în conformitate cu regulile de proiectare și construcție, protocolul de acceptare a casei;

punerea în funcțiune a protocoalelor reprezentanților furnizorului de utilități (gaz, apă, energie etc.);