Ce știe registrul funciar și ipotecar?

Registrul funciar și ipotecar este un registru oficial special al statutului juridic al imobilelor. Familiarizarea cu conținutul său ar trebui să fie unul dintre primii pași pentru oricine intenționează să cumpere un apartament, o casă sau un teren.
Ce ar trebui să știe cumpărătorul

Registrele funciare și ipotecare sunt păstrate în departamentele registrelor funciare și ipotecare în instanțele judecătorești competente pentru localizarea unei proprietăți date.

Fiecare carte este alocată unei anumite proprietăți, nu persoanei proprietarului acesteia.

Toate cărțile sunt structurate în același mod: fiecare are patru secțiuni.

Vizualizarea fișierelor cărților este gratuită.

Cărțile sunt publice, adică oricine le poate verifica, dar numai în prezența unui angajat al instanței; nu poate fi emis și vizualizat în afara clădirii instanței. În timp ce vizualizați cartea, puteți lua notițe (în propriul notebook, desigur, nu în carte).
Avertizare! Datorită principiului registrelor deschise de terenuri și ipoteci, nu se poate ascunde ignoranța înregistrărilor făcute în acesta. De exemplu, dacă există o înregistrare în carte că proprietatea este ipotecată, cumpărătorul nu poate explica faptul că informațiile despre restricțiile asupra acesteia i-au fost respinse în mod deliberat.
Cine citește cu atenție nu are probleme
Dacă intenționăm să cumpărăm o proprietate, în loc să vizualizăm evidența terenului și a registrului ipotecar (se întâmplă că este vorba de mai multe volume), putem solicita o copie a acestor documente. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere și să plătiți o taxă de 6 pentru fiecare pagină începută. Transcrierea trebuie citită cu atenție, în special informațiile din a doua secțiune, în care este dezvăluit proprietarul proprietății.
Garanția credinței publice în registrele funciare și ipotecare
Este principiul conform căruia se presupune că conținutul înregistrărilor în registrul funciar și ipotecar este în concordanță cu starea reală a lucrurilor. Datorită aplicării sale, legea protejează interesele celor care intenționează să dobândească dreptul de proprietate.
EXEMPLU: Domnii și doamnele Jan și Maria Kowalski au cumpărat, în baza unui act notarial, bunuri imobiliare pentru care a fost stabilit registrul funciar și ipotecar nr. 42620. A arătat că domnul Jerzy Malinowski era proprietarul imobilului. De fapt, domnul Malinowski nu mai era proprietarul acestuia - termenul prescripției achizitive a expirat și o altă persoană care nu a dezvăluit acest fapt în registrul funciar și ipotecar a devenit proprietar. Într-o astfel de situație, actul notarial de cumpărare și vânzare a imobilului în cauză este valabil - familia Kowalski va fi înscrisă în registrul funciar și ipotecar ca proprietari ai terenului.
Cu toate acestea, garanția credinței publice nu se aplică în orice situație. Funcționarea sa este dezactivată dacă:

imobilul a fost cumpărat de o persoană care a acționat cu „rea-credință” (de exemplu, știa că conținutul registrului funciar și ipotecar este incompatibil cu statutul juridic real și totuși a decis să cumpere parcela),

s-a făcut o înregistrare în registrul funciar și ipotecar cu privire la servitudinea drumului necesar sau dreptul la închisoare pe viață (de exemplu, întreținerea pe viață a unei persoane care - după cum sa dovedit - locuiește în imobilele pe care le-am cumpărat),