1. Principal
  2. Construcții și renovări
  3. Planuri locale de dezvoltare spațială

Planuri locale de dezvoltare spațială

Cuprins
Noul Act privind amenajarea și dezvoltarea teritoriului, care a intrat în vigoare la 11 iulie 2003, urma să faciliteze și să accelereze investițiile. Într-adevăr - reglementările cuprinse în acesta vor simplifica unele proceduri. Cu toate acestea, mai devreme nu a fost extinsă valabilitatea vechilor planuri locale - dinainte de 1995 - care expirau la sfârșitul anului 2002 sau 2003. Acest lucru înseamnă noi dificultăți pentru investitori. Comunele au avut opt ani pentru a dezvolta planurile, dar în principal din cauza lipsei de fonduri, nu au făcut-o, așa că de la începutul acestui an mulți dintre ei nu au avut un plan local obligatoriu. Situația oamenilor care se construiesc în astfel de comune este mai gravă.
De ce este planul atât de important
Planul local constă dintr-un text sub forma unei rezoluții a consiliului comunal și un desen atașat rezoluției. Acest desen - o hartă a zonei pe care este valabil un anumit plan - conform noii Legi privind amenajarea și amenajarea spațiului, trebuie întocmită pe o scară de 1: 1000, datorită căreia va fi foarte detaliată (până acum, planurile erau de obicei întocmite pe o scară de 1: 5000 sau chiar 1:10) 000). Actul indică, de asemenea, ce elemente trebuie incluse în plan. Acestea includ:
  • scopul zonelor și liniile care delimitează zone cu scopuri diferite sau principii de dezvoltare diferite;
  • parametrii și indicatorii de modelare a clădirilor și a dezvoltării terenurilor, inclusiv liniile de construcție, dimensiunile instalațiilor și indicatorii de intensitate a clădirii;
  • reguli și condiții detaliate pentru fuzionarea și divizarea imobilelor acoperite de planul local;
  • condiții speciale de dezvoltare a terenurilor și restricții privind utilizarea acestora, inclusiv interzicerea dezvoltării clădirilor;
  • principiile modernizării, extinderii și construcției sistemelor de comunicații și a infrastructurii tehnice;
  • modul și termenul de dezvoltare, amenajare și utilizare temporară a terenurilor.
    Astfel de detalii și lipsă de ambiguitate ale planului sunt importante deoarece, din 11 iulie 2003, proiectele de construcție pot fi pregătite pe baza unui extras din plan. Autorizațiile de construire vor fi eliberate direct pe baza noilor planuri. Prin urmare, planurile locale conțin informații foarte importante pentru investitori necesare în etapa de selecție a parcelei. Din plan, investitorul va afla nu numai dacă va putea construi o casă pe parcela aleasă, ci și dacă va fi posibil să construiască ceva pe ea. Aceste informații vor fi necesare și în etapa de dezvoltare a proiectului - deoarece conținutul planului local stă la baza dezvoltării acestuia.
    Care este planul
    Planurile locale ar trebui să conțină, printre altele, următoarele informații:
  • se poate construi o casă unifamilială pe un teren dat,
  • ce casă specifică poate fi construită - de exemplu, cu un singur etaj sau cu mai multe etaje, cu un acoperiș abrupt sau plat, cu ce lățime a frontului,
  • care este înălțimea maximă admisibilă a clădirii,
  • care este distanța minimă dintre casă și drum,
  • unde va circula drumul și dacă nu va ocupa o parte a parcelei, ceea ce poate îngreuna construcția în acest loc sau poate schimba zona liniștită anterior într-una zgomotoasă
    Construirea conform noului act
    Începând cu 11 iulie 2003, pe teritoriile comunelor care au planuri locale valabile (adică cele adoptate după 1 ianuarie 1995 și toate cele care vor fi create în conformitate cu noua lege), nu mai este necesar să se solicite o decizie privind condițiile de dezvoltare ( anterior - decizia privind condițiile de construcție și dezvoltarea terenurilor). Informațiile care erau acolo până acum vor conține acum informații locale.
    Dacă nu există astfel de planuri în comună, va fi necesară o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare.
    Poate biroul să refuze. Oricine are dreptul de a inspecta planurile locale și de a primi un extras și un extras din plan, prin urmare biroul poate să nu refuze emiterea lor.
    Comuna nu poate emite o decizie de zonare dacă intenționează să înceapă lucrările la plan. Procedurile de stabilire a condițiilor de dezvoltare vor fi suspendate timp de 12 luni, cu toate acestea, în termen de 2 luni de la depunerea cererii, consiliul comunal trebuie să adopte o rezoluție pentru a începe elaborarea planului. Dacă nu o face în acest timp sau dacă nu adoptă planul în termen de 12 luni, decizia privind condițiile de dezvoltare trebuie să fie emisă de șeful comunei, primarul sau președintele orașului.
    Decizii privind condițiile de construcție - noi. Decizia privind condițiile de dezvoltare este emisă pe o perioadă nedeterminată (până în prezent, valabilitatea acesteia a fost definită în decizie). Expirarea deciziei este posibilă numai atunci când:
    - una dintre persoanele care au solicitat decizia privind imobilul dat obține o autorizație de construire;
    - va fi adoptat un plan local pentru o anumită zonă, ale cărei aranjamente vor fi diferite de cele incluse în decizie.
    Cât de mult trebuie să așteptați cu construcția
    . Acolo unde există planuri locale, nu ar trebui să existe dificultăți la începerea investiției.
    În zonele în care nu există planuri - și există mai multe - timpul necesar pentru îndeplinirea formalităților necesare construcției va fi mai lung. Investițiile pot fi efectuate acolo unde este posibil să se emită o decizie utilizând principiul bunei vecinătăți, prin trimiterea biroului la clădirile existente. În celelalte zone, investitorii vor trebui pur și simplu să aștepte adoptarea de noi planuri locale. Și aceste proceduri sunt lungi și complicate. Se poate conta pe schimbări mai rapide în acele comune care au reușit să treacă studiul condițiilor și direcțiilor de dezvoltare spațială, deoarece pe baza sa este pregătită zona locală. Alte comune trebuie să promoveze un astfel de studiu până la 11 iulie 2004,prin urmare, cel mai probabil abia după acea dată va începe să lucreze la set.
    Proceduri mai rapide
    Progresul lucrărilor la planuri va fi favorizat de noile prevederi ale Legii cu privire la amenajarea și amenajarea teritoriului, în temeiul cărora a fost ridicată posibilitatea de a depune proteste și acuzații împotriva planurilor (până acum aceste proteste au fost pierderea investitorilor). În schimb, este posibil doar să trimiteți comentarii. Respingerea comentariilor de către consiliul municipal nu poate fi atacată la instanța administrativă. Se speră că acest lucru va accelera procedura de planificare.
    Cu toate acestea, rezumarea acestor temeri și speranțe nu este foarte încurajatoare - în anul următor, investitorii ar trebui să fie pregătiți pentru dificultăți, mai degrabă decât pentru a facilita formalitățile. Prin urmare, dacă credem în intențiile bune ale legiuitorului, efectul noului act va fi foarte probabil departe de cel intenționat.
    Temei juridic:
    - Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului - Jurnalul de legi din 2003, nr. 80, articolul 717;
    - Regulamentul Ministerului Infrastructurii din 26 august 2003 privind proiectul necesar al planului local de dezvoltare spațială - Jurnalul de legi din 2003, nr. 164, articolul 1587;
    - Ordonanța Ministerului Infrastructurii din 26 august 2003 privind stabilirea cerințelor pentru clădirile noi și amenajarea terenurilor în absența unui plan local de dezvoltare spațială - Jurnalul de legi din 2003, nr. 164, articol 1588;
    - Regulamentul Ministerului Infrastructurii din 26 august 2003 privind marcajele și nomenclatura utilizate în decizia privind amplasarea unei investiții cu scop public și în decizia privind condițiile de dezvoltare - Jurnalul de legi din 2003, nr. 164, articol 1589.
    A se vedea desenele caselor adaptate parcelelor înguste

    • Posturi Populare