Să decidem împreună despre o casă
Un soț și soție care finanțează în comun construcția pe un teren care aparține unuia dintre ei poate obține drepturi egale asupra casei și o poate deține în comun. În acest scop, soțul care deține terenul poate:
- vinde cota din proprietate altuia - trebuie încheiat un contract de cumpărare și vânzare;
- să doneze o parte din proprietate soțului, adică să încheie un acord de donație
- transferați proprietatea asupra bunurilor imobile (sau o parte din acestea) din proprietate separată în proprietate comună prin extinderea comunității legale. În acest scop, soții ar trebui să încheie un acord sexual. În acest fel, nu numai că poate fi exclusă comunitatea legală, dar poate fi extinsă. Un acord sexual poate fi încheiat atât înainte de nuntă, cât și în timpul căsătoriei.
Avertizare! Contractele de cumpărare și vânzare, donațiile și contractele de relații sexuale trebuie încheiate în fața notarului, în caz contrar acestea vor fi invalide.
Care contract este mai profitabil?
Costurile care vor trebui suportate în legătură cu încheierea contractului depind de tipul de contract. Să le comparăm pe un exemplu.
EXEMPLU
Familia Wierciński își dorește terenul deținut de domnul Wierciński cu o casă în construcție cu o valoare totală de a devenit proprietatea lor comună. Iată costurile contractelor individuale.
Contract de cumpărare și vânzare pentru o acțiune în valoare de 50 mii:
Total: 2.940.
Acord de donație de acțiuni în valoare de 50.000:
1220,
2.208,69,
Total: 4148,69.
Acord de relații sexuale (transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor cu o valoare de 100.000 către proprietatea comună):
Total: 1780.
Efectele juridice ale contractelor încheiate
Înainte de a lua o decizie privind alegerea tipului de contract, în afară de cu probleme financiare, trebuie luate în considerare implicațiile sale juridice.
- Contract de cumpărare și vânzare și acord de donație. Încheierea acestor acorduri între soți va duce la transferul legal al proprietății de la proprietatea separată a unui soț la proprietatea separată a celuilalt (singura diferență este că în acordul de donație este gratuit). Prin urmare, soții vor deveni coproprietari imobiliari în fracțiuni. Fiecare dintre ei va putea să dispună de partea lor (de exemplu, să o vândă sau să o doneze) fără a cere acordul celuilalt coproprietar.
- Acord sexual. Dacă proprietatea asupra bunurilor imobile este transferată de la proprietate separată la proprietate comună, soții vor deveni coproprietari fără a separa acțiunile. Aceasta înseamnă că unul nu va putea dispune de proprietate fără acordul celuilalt.
Când a existat un conflict
Dacă unul dintre soți - proprietarul parcelei - nu este de acord să stabilească proprietatea comună, adică să încheie vreunul dintre acordurile menționate mai sus, celălalt își poate cere drepturile în fața instanței. Conform jurisprudenței Curții Supreme, „un soț care, în detrimentul proprietății comune sau a propriei sale proprietăți separate, a efectuat construcții pe terenuri aparținând celuilalt soț, poate cere soțului să-i transfere o parte corespunzătoare din proprietatea parcelei pentru o remunerație adecvată” ( ar trebui să încheie un contract de cumpărare și vânzare). Acest lucru este justificat în primul rând de interesul locativ al unuia dintre soți - care, deși co-investesc în casa în construcție,el are dreptul să locuiască în el numai pe baza unui titlu de familie. Acest titlu expiră la încetarea căsătoriei - cu alte cuvinte, în cazul unui conflict marital, co-investitorul ar putea pierde acoperișul.
O cerere de transfer a unei părți din proprietate poate fi făcută atunci când valoarea clădirii depășește semnificativ valoarea terenului utilizat pentru construcție (care în practică este cel mai frecvent). Acest lucru se poate face atât în timpul căsătoriei, cât și după divorț, în timpul procedurii de împărțire.
Al cui este ce?
În momentul căsătoriei, există o comunitate legală, ceea ce înseamnă că moștenirea soților este comună: ambele includ remunerația lor pentru muncă, precum și lucrurile dobândite în timpul căsătoriei. Cu toate acestea, nu totul este împărtășit fără excepție.
O proprietate separată a fiecărui soț va fi, printre altele subiecte:
- cumpărate înainte de nuntă - atât mici (knick-knacks, tacâmuri, cărți), cât și cele de mare valoare (mașină, imobiliare, antichități);
- moștenit sau transferat ca moștenire sau donație - nu numai înainte de nuntă, ci și în timpul căsătoriei (acestea vor fi întotdeauna bunuri separate, cu excepția cazului în care au fost donate ambilor soți);
- dobândit cu bani pe care soțul i-a obținut, de exemplu, din vânzarea obiectelor obținute anterior în moștenire sau donație;
- servind doar pentru a satisface nevoile personale ale unuia dintre soți (de exemplu, dispozitive de reabilitare);
- obținut ca despăgubire pentru vătămare corporală sau tulburare de sănătate sau ca despăgubire pentru vătămarea suferită (acest lucru nu se aplică pensiei acordate soțului vătămat din cauza incapacității totale sau parțiale de muncă);
- obținut ca recompensă pentru realizările personale ale unuia dintre soți.
Bază legală:
