Când este posibilă construirea unei case
Când nu există un plan local de zonare într-o anumită zonă, ar trebui să solicitați biroului comunei (orașului) o decizie privind condițiile de dezvoltare (o astfel de decizie nu este necesară acolo unde există planuri locale valabile).
Decizia va fi pozitivă dacă sunt îndeplinite următoarele cinci condiții:
1) cel puțin o parcelă vecină, accesibilă de pe același drum public, este dezvoltată în așa fel încât să fie posibil să se specifice cerințele pentru clădirile noi;
2) șantierul planificat are acces la un drum public (declararea accesului parcelei la un drum public face parte din cererea de decizie a investitorului, care este confirmată de foaia de referință geodezică atașată; comuna își evaluează corectitudinea pe baza tuturor dovezilor cunoscute de la birou, de exemplu din registrul funciar) ;
3) utilitățile existente sau planificate sunt suficiente pentru a construi o astfel de casă (investitorul cere furnizorilor de media să emită o promisiune de condiții pentru furnizarea utilităților necesare; comuna o acceptă, iar cerințele acesteia sunt incluse în decizia de zonare) ;
4) zona nu este agricolă sau forestieră (aceasta ar necesita o schimbare a utilizării sale destinate construcției, imposibil de implementat în mod formal din cauza lipsei de planuri);
5) decizia respectă reglementări separate (inclusiv prevederile privind protecția mediului, protecția naturii, protecția monumentelor și a bunurilor culturale, legea apelor, legea minelor etc.).
În decizie, biroul va defini ce clădire poate fi construită pe un astfel de teren - totuși, nu va fi neapărat o casă unifamilială (scriem despre aceasta mai jos și pe pagina următoare).
Decizia va fi negativă dacă oricare dintre condițiile de mai sus nu este îndeplinită. Aceasta înseamnă că nu există nicio șansă de construcție într-o anumită zonă până la începerea lucrărilor de dezvoltare și adoptare a planului local.
Cum determină biroul condițiile de dezvoltare
Pentru a determina condițiile noilor clădiri în decizia emisă (adică ce se poate construi pe parcela), biroul trebuie să desemneze așa-numitul zona analizată. Va fi pur și simplu o zonă care include și parcele învecinate. Un teren vecin este unul care are graniță cu parcela investitorului și este accesibil de pe același drum public.
Avertizare! Marginea cu un punct (cu colțurile coletelor) este un cartier insuficient. Legiuitorul cere îndeplinirea condiției de vecinătate directă, adică proprietăți învecinate de-a lungul frontierei lor.
În zona analizată, biroul va ține cont de doi factori:
- funcția de dezvoltare a clădirilor și amenajarea terenurilor, adică metoda de utilizare a clădirilor existente și dezvoltarea zonei din vecinătate (de exemplu, locuințe unifamiliale, locuințe multifamiliale, servicii, comerciale, agricole etc.);
- caracteristicile clădirilor și amenajării terenurilor, adică dimensiunile, forma arhitecturală a clădirilor, amplasarea liniilor de construcție și intensitatea utilizării terenului (raportul dintre suprafața totală brută a clădirilor și aria imobiliară).
Funcția de dezvoltare trebuie să fie compatibilă cu funcția de dezvoltare pe parcela vecină. Pe baza caracteristicilor dezvoltării parcelei învecinate, biroul va determina parametrii casei planificate (de exemplu, posibilitatea de a construi o casă cu două etaje va depinde dacă există o casă cu două etaje în vecinătatea parcelei).
Unde poți construi
Conform reglementărilor, investițiile pot fi efectuate acolo unde este posibil să se emită o decizie privind condițiile de dezvoltare folosind principiul bunei vecinătăți - prin referire la clădirile existente. Prin urmare, emiterea unei decizii privind condițiile de dezvoltare oferă șansa de a construi o instalație. Cu toate acestea, nu poate fi sigur că va fi obiectul pe care dorim să îl construim - o casă unifamilială poate fi construită numai acolo unde există și o casă unifamilială în imediata apropiere. Cu toate acestea, nu va fi posibil să construiți o casă unifamilială pe un teren lângă un magazin sau o casă cu magazin, lângă o clădire agricolă sau unde nu există deloc clădiri.
Avertizare! Condițiile unei noi dezvoltări nu pot fi determinate dacă nu este posibil să se determine linia de dezvoltare. Această linie este marcată de clădirea existentă situată pe parcela vecină, situată pe drumul public (linia de construcție de pe drumul public) sau de cel puțin două clădiri situate pe drumul intern (linia de construcție pe drumul intern).
Temei juridic:
Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și amenajarea spațiului (Jurnalul Legilor din 2003 nr. 80, pct. 717),
Ordonanța ministrului infrastructurii din 26 august 2003 privind stabilirea cerințelor pentru clădirile noi și dezvoltarea terenurilor niciun plan local de dezvoltare spațială (Jurnalul de legi din 2003, nr. 164, articolul 1588).
