Ai nevoie să angajezi un manager de construcții?
Managerul șantierului trebuie să ajute, deoarece, potrivit legii, fiecare șantier necesită prezența sa. Este un om care devine responsabil pentru desfășurarea lucrărilor de construcții, de asemenea pentru orice nereguli, pentru o remunerație convenită din partea investitorului. Trebuie să aveți permisiunea de a direcționa lucrările de construcție. El va păstra un jurnal de construcții (ștampilat anterior la biroul care a eliberat autorizația de construire; în afară de managerul de construcții, proprietarul, adică investitorul, arhitectul, inspectorul de supraveghere, topograful) poate fi, de asemenea, introdus în jurnal. Șeful de construcții trebuie să se ocupe și de executarea lucrărilor în conformitate cu reglementările, practicile de construcție și siguranța … Ar trebui să-l angajăm pe bază de contract-mandat.
Cum să găsiți un bun manager de construcții?
Atât de mult în teorie. Prezența managerului site-ului nu garantează că site-ul nostru este bine îngrijit. Există persoane care, de exemplu, protejează mai multe investiții simultan și prezența lor pe a noastră poate fi destul de iluzorie, adică în primul rând neregulată - sau cei care sunt înrudite cu contractanții, deci este dificil să ne așteptăm la fermitate de la ei. Desigur, managerul de construcții poate fi schimbat în timpul investiției, dar provoacă probleme inutile. Prin urmare, pentru a evita astfel de situații, merită să efectuați în prealabil o căutare adecvată - persoane recomandate și dovedite, determinarea modului de lucru preconizat cu candidatul și introducerea tuturor aranjamentelor din contract. De asemenea, putem încerca să obținem o persoanăcine va avea grijă de noi cu șeful de construcții. Desigur, acest lucru mărește costurile de investiții, dar, în cazuri extreme, poate chiar să-l salveze de la o catastrofă - la propriu și la figurat.
Ce face un manager de site?
La începutul investiției, managerul de construcții:
- depune o declarație de acceptare a sarcinilor de gestionare a construcțiilor;
- preia managementul șantierului de la investitor prin protocol;
- se angajează să securizeze și să îngrădească zona;
- plasează un panou de informații despre construcții într-un loc vizibil;
- se ocupă de elaborarea unui plan de securitate a investițiilor semnat personal;
- asigură clădirea de către un topograf.
Managerul în timpul construcției:
- administrează șantierul, asigurându-se că lucrările sunt conforme cu proiectarea, autorizația de construire și reglementările (în special reglementările privind construcția și sănătatea și securitatea);
- păstrează documentația lucrărilor - în principal un jurnal de construcții și pregătește documentația așa cum este construită după finalizarea investiției;
- în caz de amenințări la adresa siguranței sau a evoluției corecte a investiției, acesta suspendă lucrările și informează investitorul despre aceasta;
- pune în aplicare recomandările inspectorului de supraveghere (dacă este angajat);
- raportează lucrărilor finalizate investitorului sau inspectorului pentru acceptare;
- înainte de a trimite facilitatea pentru acceptare, aceasta impune contractorilor efectuarea corectă a tuturor testelor de instalații, echipamente și coșuri de fum, așa cum este specificat în contractul cu investitorul sau impus de lege.
Responsabilitățile administratorului de șantier după finalizarea lucrărilor:
- raportează clădirea investitorului pentru colectare;
- participă la acceptare și asigură eliminarea oricăror defecte identificate;
- furnizează investitorului o declarație de conformitate cu proiectul de construcție, condițiile autorizației de construcție și reglementările;
- declară investitorului în scris că șantierul a fost curățat și, dacă este necesar, și cartierul (de exemplu, o stradă sau o proprietate adiacentă).
Pe întreaga durată a investiției, acesta poate, de asemenea, să prezinte investitorului propuneri de modificări atât în ceea ce privește proiectarea, cât și organizarea lucrărilor, atunci când consideră că este benefic pentru construcție sau necesar, în special din motive de siguranță.
Care este rolul unui inspector de supraveghere a clădirilor?
Inspectorul de supraveghere a construcțiilor este „salvamarul” nostru, nu este cerut de lege, dar recomandat de bunul simț. Realizează monitorizarea constantă a lucrărilor de investiții și controlul estimărilor costurilor curente. Se pot ordona eliminarea neregulilor observate (adresând o astfel de comandă managerului, care trebuie să înscrie fiecare astfel de fapt în jurnalul de construcții, la fel ca alte recomandări ale inspectorului). Dacă constată că sunt periculoase pentru siguranță sau modifică grav designul casei - sau se abat de la condițiile autorizației de construire - poate chiar să oprească lucrarea. Participă la teste și acceptare tehnică a instalațiilor, dispozitivelor și conductelor de coș, precum și la pregătirile pentru acceptarea clădirii terminate și în acceptarea în sine.
