Renovați cu contract

Cine este cine în contract
Conform legii, nu există un concept separat de contract de renovare. Prin urmare, încredințarea cuiva a lucrărilor de renovare se bazează pe un contract de lucrări de construcție.
Părțile la contract pentru lucrări de construcții sunt:
- investitorul, adică persoana pentru care se efectuează renovarea,
- contractantul de lucrări (persoană fizică sau companie).
În contract, contractantul se angajează să efectueze renovarea într-un timp specificat și în conformitate cu proiectul prezentat de investitor și cu principiile cunoștințelor tehnice, precum și cu prevederile legii construcțiilor. În timp ce prima condiție, adică executarea unor lucrări specifice în perioada prescrisă, trebuie inclusă în contract, a doua - executarea în conformitate cu principiile cunoștințelor tehnice și reglementărilor - rezultă pur și simplu din prevederile Codului civil.
Investitorul este obligat să pregătească clădirea pentru lucrări de renovare (de exemplu, pentru a asigura mobilierul), deși se întâmplă ca antreprenorul care are grijă de client să întreprindă aceste activități (astfel de prevederi ar trebui incluse în contract). Dacă renovarea va fi mare, investitorul este obligat să furnizeze proiectul de renovare. La finalizarea lucrărilor, el este obligat să colecteze clădirea renovată și să plătească remunerația specificată în contract.
Notă: Când specificați prevederile contractului, acordați atenție faptului că, conform legii construcțiilor, lucrările de construcție sunt: construcția, reconstrucția, asamblarea și demolarea unui obiect de construcție. Deci, dacă încredințați cuiva lucrări de renovare, cel mai bine este să folosiți această formulare și să specificați în ce va consta această lucrare.
De preferință în scris
Codul civil impune încheierea contractului pentru lucrări de construcție în scris. Acordul verbal nu va fi invalid, dar va împiedica repararea judiciară efectivă în cazul în care contractantul nu își îndeplinește obligațiile. Atunci va fi dificil să se demonstreze nu numai răspunderea contractantului, ci și domeniul de aplicare al contractului și chiar faptul că acesta a fost încheiat.
"Cât datorez?"
Pentru a evita litigiile, remunerarea contractantului ar trebui să fie cel mai bine specificată în contract. Acest lucru se poate face atât pe baza unei estimări a costurilor, cât și pe o bază forfetară.
Dacă, totuși, remunerația nu a fost specificată în contract și dorim să stabilim cuantumul acesteia după ce lucrarea a fost executată de către antreprenor, ar trebui aplicate regulile privind remunerația cuprinse în prevederile contractului pentru lucrări specifice (art. 628 din Codul civil). Cu toate acestea, aceste reguli nu sunt foarte utile pentru determinarea sumei datorate, întrucât afirmă doar în termeni generali că valoarea remunerației ar trebui să fie egală cu volumul de muncă rezonabil al antreprenorului.
Contractul poate prevedea ca clădirea renovată să fie acceptată după finalizarea tuturor lucrărilor de renovare. Dacă nu există o astfel de prevedere, contractantul trebuie să accepte părți individuale ale lucrărilor finalizate și să plătească partea corespunzătoare a remunerației pentru acestea (Art. 654 din Codul civil).
Întotdeauna merită să lucrăm împreună
Ambele părți la contract trebuie să coopereze îndeaproape la fiecare etapă a renovării, ceea ce permite evitarea costurilor suplimentare, inutile, atât din partea investitorului, cât și a contractantului.
Defecte rezultate din omiterea contractantului. Contractantul ar trebui să informeze imediat investitorul cu privire la orice dificultăți care apar în îndeplinirea atribuțiilor sale. Un astfel de obstacol poate fi documentația de reparație defectă sau neclară, mașinile sau dispozitivele defecte furnizate de investitor și alte obstacole care împiedică executarea corectă a lucrărilor. În cazul în care contractantul notifică imediat acest lucru, acesta va „acționa fără întârzieri nejustificate, folosind îngrijirea normală asumată în circumstanțe”.
Cu toate acestea, în cazul în care contractantul neglijează această obligație, el poate fi răspunzător față de investitor pentru orice daune pe care investitorul le-ar fi putut evita dacă notificarea ar fi fost promptă (de exemplu, atunci când contractantul nu a notificat malaxorul de mortar defect și aplicarea manuală a mortarului a prelungit lucrarea și astfel a crescut costurile suportate de către investitor).
Daune rezultate din neglijența investitorului. Atunci când clădirea renovată a fost distrusă sau deteriorată - din cauza defectelor materialelor furnizate de investitor (de exemplu, adezivi pentru geamuri învechite) sau ca urmare a lucrărilor efectuate conform instrucțiunilor investitorului - contractantul are dreptul să ceară remunerația convenită sau partea corespunzătoare a acesteia. Cu toate acestea, el are dreptul să facă acest lucru, cu condiția să fi avertizat investitorul cu privire la deficiența materialelor sau neregulile de proiectare sau, în ciuda exercitării diligenței, nu a putut observa că materialele furnizate de investitor sunt defecte.
Notă: În contract, merită specificată răspunderea antreprenorului pentru orice daune rezultate din lucrare, cum ar fi: deteriorarea pereților, zgârieturilor și murdăriei permanente, tăierea țevilor, perforări. În mod ideal, antreprenorul ar trebui să se angajeze să restabilească, pe cheltuiala sa, starea dinaintea pagubei.
Contractul poate fi retras …
- atunci când contractantul întârzie începerea renovării atât de mult timp încât nu este posibil să-l finalizeze în termenul convenit;
- atunci când renovarea este efectuată în mod defect sau incompatibil cu contractul, iar contractantul - deși a solicitat în scris să modifice metoda de realizare a renovării - nu a făcut-o în termenul prevăzut; într-o astfel de situație, investitorul poate încredința alte lucrări de renovare unui alt contractant pe cheltuiala acestuia;
- când, după preluarea incintei, sunt relevate defecte semnificative și inamovibile (și dacă sunt defecte minore, investitorul poate cere eliminarea lor în termenul prescris sau poate reduce remunerația antreprenorului).
Notă: Reclamațiile care rezultă din contractul pentru lucrări de construcție expiră după 2 ani de la data primirii obiectului renovat și dacă renovarea nu a fost efectuată - după 2 ani de la data la care - conform contractului - urma să fie finalizată.
Vedeți proiectele de case din lemn