Autorizație de construire: documente necesare
Depunem cererea pentru autorizația de construire către starosty (putem autoriza proiectantul casei noastre să facă acest lucru). În orașele cu drept de povară, permisul este emis de președintele orașului. La cerere trebuie anexate mai multe documente:
- patru copii ale proiectului de construcție a casei. Se compune din: un proiect de arhitectură și construcție (împreună cu orice avize, aranjamente și permise necesare, cum ar fi un permis pentru ieșirea de pe un drum public sau îndepărtarea copacilor care se ciocnesc cu investiția),
- planul de amenajare a parcelei (determină locația clădirii, căile de acces, dispunerea verdelor, amplasarea foselor septice, fântânilor etc. o dezvoltă prin proiectare sau, de exemplu, un arhitect local, când folosim proiectul terminat)
- emis înainte de zonare - dacă un anumit site nu este aplicabil plan local de dezvoltare spațială;
- o declarație a dreptului de a dispune de proprietatea imobiliară, precizând forma acesteia (indiferent dacă este proprietate, coproprietate, închiriere)
;
- promisiuni de conexiune media, cele necesare în planul local sau în condițiile de dezvoltare - sau condițiile conexiunii lor. Pentru a elibera o autorizație de construire, este necesar să se asigure accesul la electricitate, alte utilități sunt tratate diferit în diferite planuri. Promisiunea asigură că furnizorul de utilități le va livra la limitele parcelei noastre, iar condițiile de conectare definesc cerințele exacte necesare pentru conectarea utilităților. Amintiți-vă, totuși, că se poate întâmpla ca furnizorul anumitor medii să nu dorească să ne elibereze astfel de documente. Deci, să abordăm acest subiect în avans.
Depunerea documentelor de mai sus în vederea obținerii autorizației de construire este gratuită.
Cât timp așteaptă autorizația de construire?
Articolul 35 din Codul de procedură administrativă specifică faptul că autorizația de construire ar trebui să fie eliberată imediat. Cu toate acestea, biroul căruia i-a fost adresată cererea poate decide că unele circumstanțe ale cazului mai trebuie investigate sau poate solicita documente sau declarații suplimentare. Apoi, decizia ar trebui luată în termen de o lună și cel mult două, dacă problema este deosebit de complicată. Se întâmplă ca oficialii să prelungească perioada de eliberare a autorizației de construire până la 65 de zile, pentru că asta le permite Legea construcțiilor fără nicio consecință.
Dacă biroul nu eliberează autorizație de construire, avem 14 zile pentru a face apel la voievod. Motivul refuzului poate fi în primul rând nerespectarea proiectului de arhitectură și construcție cu planul local sau condițiile clădirii. Extrem de importante sunt, de asemenea: accesul parcelei la un drum public sau posibilitatea utilizării servitudinii de trecere a unei proprietăți vecine care are un astfel de acces și imposibilitatea de a se conecta la rețeaua electrică.
Autorizația de construire obținută devine definitivă după 14 zile, cu excepția cazului în care părțile ridică o obiecție. Permisul este valabil pe termen nelimitat, dar construcția în sine trebuie să înceapă în termen de trei ani. Dacă eșuăm, permisul va expira. La fel se va întâmpla și când lucrările vor fi întrerupte mai mult de trei ani.
Permisul în mână nu înseamnă că putem începe oficial lucrările de construcție. Este necesar să se furnizeze o notificare cu privire la începerea construcției în inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat (împreună cu declarația managerului de construcții de a se angaja la conducerea construcțiilor). La numai șapte zile de la efectuarea unei astfel de notificări, putem intra pe șantier.
Ce se poate face fără autorizație de construcție, adică construcție sub rezerva notificării
Fără autorizație de construire, puteți construi:
- Șoproane și foișoare de până la 25 m2, cu toate acestea, pentru fiecare 500 m2 de parcela nu poate exista mai mult de două astfel de facilități.
- Bazine și iazuri de acasă de până la 30 m2.
- Stații de tratare a apelor uzate la domiciliu cu o capacitate de până la 7,5 m2 pe zi.
- Instalații GPL cu un singur rezervor cu o capacitate de până la 7 m2, concepute pentru alimentarea instalațiilor de gaz în case unifamiliale.
- Electricitate, canalizare, gaz, căldură și conexiuni de telecomunicații.
- Rampe pentru persoanele cu dizabilități.
Cu toate acestea, intenția de a construi aceste facilități trebuie raportată biroului de eliberare a autorizației de construire. Dacă biroul nu ridică obiecții în termen de 30 de zile, construcția poate începe. Nu trebuie să raportăm doar obiecte mici de arhitectură - atâta timp cât au fost marcate pe planul de dezvoltare a parcelei.
