De aceea este foarte important să verificați cu atenție starea solului și a apei pe parcela. Când planificăm construcția, avem două opțiuni: fie să găsim un teren potrivit pentru fundația casei pe care o dorim, fie - în funcție de condițiile de pe parcela pe care dorim să o cumpărăm, reglați fundația casei noastre.
Dacă judecăm greșit terenul, riscăm să alegem fundația greșită, ceea ce va duce la viitoare probleme cu casa.
Dacă o facem corect - avem șansa de a alege soluții care nu sunt doar fără probleme, ci și relativ ieftine.
Terenul este cel mai important.
Capacitatea portantă a majorității terenurilor din Polonia este suficientă pentru întemeierea caselor unifamiliale - din motive de siguranță, totuși, este mai bine să verificați ce tip de teren este prezent pe parcela. Cantitatea de lucrări la sol și fundație pe care le vom plăti va depinde, de asemenea, de ceea ce este pământul pe parcela noastră și de nivelul nivelului apei subterane.
În condiții favorabile, de exemplu, puteți abandona fundația casei sub nivelul înghețului fundației (este suficient să o faceți la o adâncime de 50 cm), în condiții nefavorabile - va trebui să plătiți suplimentar pentru o izolație grea sau chiar pentru o metodă specială de fundație (de ex. Grămezi, puțuri). Uneori aceste costuri devin atât de mari încât cea mai bună soluție este pur și simplu … să găsim un alt complot.
Condiții de sol. Cel mai bine este dacă parcela are sol necoeziv (de exemplu, nisip, pietriș). Nu sunt compresibile și trec bine cu apă. Se instalează direct după ce fundațiile sunt încărcate complet (se opresc practic după finalizarea construcției).
Solurile coezive și slab permeabile (argile, nisipuri argiloase, argile nisipoase) sunt inferioare. Se umezesc ușor și, atunci când sunt înghețați, împing clădirea în sus - de aceea sunt numite soluri tivite. Așezarea solurilor coezive este de lungă durată (chiar și până la câțiva ani). Așezarea neuniformă (apare atunci când terenul este diferențiat) este deosebit de periculoasă pentru clădire.
Un alt teren pentru fundații este solul organic (de exemplu, turbă și nămol). Se deformează semnificativ (iar fundațiile și clădirile se mișcă odată cu ele, ceea ce duce rapid la zgârierea și chiar crăparea structurilor lor); Mai mult decât atât, apa pe care o conțin conține compuși humici acizi, dăunători betonului și altor materiale de construcție, și sunt, de asemenea, soluri de terasament, care nu sunt compactate corespunzător.
Condițiile apei. Dacă nivelul apei subterane este ridicat, construirea unei case cu subsol se poate dovedi problematică. De asemenea, construcția fundațiilor sub adâncimea apei subterane necesită asigurarea săpăturilor împotriva inundațiilor și punerea în aplicare a unei izolații rezistente la hidroizolație (care crește costurile de construcție).
Avertizare! Apele subterane pot crește doar periodic (de exemplu, primăvara și toamna). Cercetările geotehnice vor contribui la verificarea mai atentă a stării solului și a apei.
Avertizare! Teren rău
Unele terenuri nu sunt deloc potrivite pentru construirea unei case. Un exemplu în acest sens este turba și nămolul organic, care nu sunt capabile să transporte chiar și sarcini mici. Încărcat semnificativ - se deformează și fundațiile se mișcă odată cu ele, ceea ce duce rapid la zgârierea clădirilor și chiar la crăparea structurilor lor.
Solurile organice se găsesc de obicei în zone în care existau diverse tipuri de rezervoare de apă, pâraie și râuri, dar acum sunt cel mai adesea pajiști luxuriante.
Există, de asemenea, soluri cu rezistență redusă în câmpiile inundabile ale teraselor fluviale - unde, în timpul inundațiilor, apa a inundat zonele învecinate ale albiei și a depus particule mici care formează un subsol slab (noroi).
Solurile plastifiate de apa de ploaie sau subterană sunt, de asemenea, periculoase. Straturile de plastic se deformează împreună cu clădirea situată pe ele.
Pământul slab este, de asemenea, solurile de terasament, adică cele care au fost mutate de oameni din locul lor natural și așezate fără nici o compactare. Cel mai adesea, solurile de terasament se găsesc în diferite tipuri de lucrări și depresiuni (de exemplu, în funcționarea fostelor fabrici de cărămidă).
Foarte des, solurile de terasament sunt realizate din soluri coezive - argilă, lut. Astfel de soluri sunt greu de compactat și se plastifiază ușor în contact cu apa de ploaie. Substratul format dintr-un astfel de teren este practic nepotrivit pentru construcții.
Este mai bine să nu cumpărați o astfel de parcelă.
Cel mai prost teren pentru construcția planificată se găsește în zonele umede, situate lângă lacurile oxbow și alte rezervoare de apă (iazuri, canale, râuri etc.), zone adiacente cărămizilor și depozitelor de deșeuri și pe versanți.
Parcela este umedă. În zonele umede, nivelul apei subterane este constant sau intermitent ridicat. Poate împiedica în mod semnificativ construcția fundațiilor (este necesar să se reducă nivelul său în excavare) și necesită, de asemenea, utilizarea unei izolații speciale. În plus, solul organic, adică turbă sau nămol, apare adesea în apropierea rezervoarelor de apă. Aceste terenuri nu sunt potrivite pentru construirea unei clădiri pe ele.
parcela pe o pantă. Pământul pe o pantă se poate mișca. Construirea unei case pe o pantă de alunecare este posibilă numai cu condiția efectuării unor lucrări de inginerie dificile și foarte scumpe. Geotehnicianul, pe baza aspectului pantei și a analizei hărților geodezice - adesea după consultarea unui geolog - determină dacă panta pe care urmează să fie construită panta (sau lângă aceasta) este stabilă.
Parcela în vechea săpătură. Lucrările vechi ale zidăriilor sau ale gropilor sunt adesea acoperite cu resturi, gunoi sau sol necomprimat. Straturi lungi de câțiva metri lungime de sol slab, încărcate cu clădirea, se vor îngroșa, determinând clădirea să se așeze și structura sa să crape. Construirea pe terasament de terasament necesită utilizarea unor tehnici speciale, de exemplu, fundația clădirii pe piloți.
Parcela fără probleme
Dacă ne-am asigurat deja că terenul de pe parcela este potrivit pentru construirea unei case pe ea, înainte de a o cumpăra, să verificăm dacă altceva ne va complica construcția.
Stâlpi, cabluri, țevi. Dacă există un stâlp electric sau alt dispozitiv pentru transmiterea energiei, apei sau gazului pe parcela, să verificăm dacă proprietarul lor (compania de energie electrică, compania de furnizare a apei, centrala de gaze etc.) le-a plasat legal pe parcela. Dacă da, ar trebui să aibă un acord adecvat cu proprietarul anterior al parcelei. Dacă nu, putem solicita eliminarea acestora. Experiența multor investitori arată că ajungerea la un acord cu proprietarii echipamentelor de transmisie nu este ușor și cu siguranță nu se poate face rapid. Dacă este posibil, este mai bine să evitați să cumpărați un teren atât de "supărător".
Cerințe arhitecturale locale. Înainte de a cumpăra un teren, să verificăm ce se poate construi pe el. Informații despre acest lucru pot fi găsite în planul local de amenajare a terenurilor. Dacă nu există un plan într-o anumită zonă, trebuie să cerem biroului comunal problema „Condiții de dezvoltare și amenajare a terenurilor” (wzizt); Oricine le poate cere, nu trebuie să fii proprietarul parcelei.
Suprafață activă biologic. Cerința de a menține o parte a parcelei ca activă din punct de vedere biologic poate complica lucrările de construcție (dacă este cazul într-o anumită zonă - informații despre aceasta pot fi găsite și în documentele menționate anterior). Determină ce parte a zonei poate fi construită și pavată și ce trebuie să rămână „verde” - în situații extreme se poate dovedi că doar 20% din suprafața parcelei poate fi dezvoltată!
Copaci. Copacii mari care cresc pe parcela, deși sunt decorul acesteia, pot îngreuna construcția. Dacă se dovedește că este necesar să le decupăm, să verificăm la biroul comunei dacă va fi posibil.
