Decizie privind condițiile de dezvoltare înainte de cumpărarea parcelei
Din decizia privind condițiile de dezvoltare, investitorul va afla dacă investiția planificată - construirea unei case - este permisă deloc și care sunt condițiile pentru conturarea ordinii spațiale, adică ce înălțime poate avea clădirea, care poate fi unghiul pantei acoperișului, cât de mult eliminați zona de construcție, care este linia de construcție. Conținutul său va arăta, de asemenea, dacă investitorul este supus unor cerințe speciale care decurg din dispozițiile privind protecția mediului și sănătății umane, precum și a patrimoniului cultural și a monumentelor, protecția clădirilor din zonele miniere, reglementările sanitare sau de incendiu.
Decizia privind condițiile de dezvoltare nu dă naștere niciunui drept asupra terenului și nu încalcă drepturile de proprietate și drepturile terților. Informațiile despre acest conținut sunt incluse în decizie. Primarul predă o copie a deciziei proprietarului sau uzufructuarului perpetuu al proprietății și oricăror alți solicitanți.
Prin urmare, merită întotdeauna să solicitați o decizie privind condițiile de dezvoltare a terenurilor înainte de decizia finală de cumpărare a unui teren și cu atât mai mult înainte de semnarea contractului de cumpărare. Acest lucru vă permite să evitați multe probleme în viitor și arată potențialului proprietar care sunt posibilitățile practice de utilizare a parcelei.
Cerere de decizie privind condițiile de dezvoltare
Pentru a obține o decizie, o cerere ar trebui depusă la biroul comunal local (pe formularul disponibil la birou), în care ar trebui să fie furnizat:
- limitele zonei acoperite de cerere - ar trebui marcată pe o copie a hărții principale care acoperă zona de investiții și zona afectată de investiție ( parcele adiacente), pe o scară de 1: 500 sau 1: 1000;
- metoda planificată de dezvoltare a terenului, precum și scopul și dimensiunile obiectelor de construcție proiectate (în formă descriptivă și grafică pe planul de dezvoltare a parcelei de pe hartă);
- cererea planificată de energie, apă și metoda de eliminare sau tratare a apelor uzate, precum și indicarea accesului la un drum public (direct sau prin servitutea stabilită a dreptului de trecere);
- parametrii tehnici caracteristici ai investiției și datele care caracterizează impactul acesteia asupra mediului.
Decizia este emisă de șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Biroul are la dispoziție o lună pentru a-l emite. Decizia poate fi atacată cu recurs la comisia de apel locală în 14 zile de la primirea acesteia, iar decizia comisiei poate fi atacată la instanța administrativă a voievodatului în termen de 30 de zile de la primirea acesteia.
Când trimiteți cererea, trebuie să vă amintiți că va fi posibilă emiterea unei decizii numai dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- cel puțin o parcelă adiacentă accesibilă de pe același drum public este dezvoltată astfel încât să se poată face referire la clădirile existente;
- parcela are acces la un drum public;
- există energie electrică pe parcela sau este posibilă furnizarea acesteia (trebuie confirmată de compania energetică);
- o declarație a furnizorilor altor utilități pe care intenționăm să o utilizăm conform căreia rețelele existente sunt suficiente sau se planifică extinderea acestora;
- parcela nu necesită consimțământul pentru schimbarea utilizării terenurilor agricole și forestiere în scopuri de construcție sau un astfel de consimțământ a fost emis la pregătirea planurilor locale care au expirat;
- decizia respectă reglementări separate privind, printre altele, protecția mediului sau a monumentelor.
Merită să știm că biroul poate suspenda procedurile pentru o perioadă de cel mult 12 luni de la data depunerii cererii, mai ales atunci când comuna urmează să întocmească în curând un plan local. Într-o astfel de situație, însă, condițiile de dezvoltare trebuie emise dacă:
- în termen de două luni de la data suspendării procedurii, consiliul comunal nu adoptă o rezoluție pentru a începe elaborarea unui plan local;
- sau în timpul suspendării procedurilor, nu va fi adoptat niciun plan local sau modificarea acestuia.
