Condiții de construcție
Din această decizie, investitorul va afla dacă investiția planificată - de exemplu, construirea unei case - este permisă deloc și care sunt condițiile pentru, de exemplu, înălțimea pe care o poate avea clădirea, care poate fi unghiul acoperișului său sau cât de mult poate fi suprafața. clădiri. Conținutul său va arăta, de asemenea, dacă investitorul are cerințe speciale care rezultă din prevederile privind protecția mediului și sănătatea umană, precum și patrimoniul cultural și monumentele, reglementările sanitare sau de incendiu etc.
Regulamentele indică, de asemenea, că, în ceea ce privește aceeași zonă, poate fi emisă o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare mai multor solicitanți, prin livrarea unei copii a deciziei către alți solicitanți și către proprietar sau uzufructuarul perpetuu al proprietății. Astfel, primirea deciziei de către proprietarul anterior nu îi privește pe succesorii săi legali (noii proprietari) de posibilitatea de a solicita propriile condiții de dezvoltare.
Posibilitatea emiterii unei decizii privind condițiile de dezvoltare pentru mai mulți solicitanți permite o situație în care mai multe entități vor avea la dispoziție decizii privind condițiile de dezvoltare pentru aceeași zonă, care pot diferi în ceea ce privește conținutul.
În astfel de situații, intenția legată de schimbarea amenajării terenurilor poate fi pusă în aplicare numai de către entitatea care deține titlul legal asupra imobilului acoperit de amenajări - deci numai proprietarii pot începe construcția. Alte aranjamente emise la cererea altor solicitanți devin redundante de la data obținerii autorizației de construire finale de către investitor. În astfel de circumstanțe, autoritatea care a emis deciziile rămase cu privire la condițiile de dezvoltare referitoare la această zonă (șeful comunei, primarul, președintele orașului), declară expirarea acestora.
De asemenea, merită să știm că proprietarul proprietății poate solicita de mai multe ori o decizie pentru aceeași zonă. Acest lucru se datorează faptului că conform hotărârii Curții administrative supreme din 5 februarie 1998: „Dacă o decizie privind condițiile de construcție și amenajarea terenurilor poate fi emisă pentru același teren în beneficiul multor entități, atunci entitatea care a primit deja o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare a terenurilor și condițiile de dezvoltare, are dreptul să solicite din nou o decizie cu privire la același amplasament, dar cu privire la o construcție diferită "(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, nr. 4, punctul 141).
Reglementările cuprinse în Legea privind amenajarea și amenajarea teritoriului prevăd, de asemenea, posibilitatea transferului drepturilor prevăzute în decizia de zonare de la destinatarul specificat în decizie către o terță parte, în cazul în care următorul proprietar era interesat de un astfel de transfer. Acest transfer are loc printr-o decizie administrativă.
Există cerința ca noul investitor să accepte toate condițiile prevăzute în decizia care i-a fost transferată. Prin urmare, este posibil să se solicite o nouă decizie privind condițiile de dezvoltare, indicând faptul că intenția de construcție este de a privi două clădiri.
Cerere pentru condiții de dezvoltare
Pentru a obține o decizie cu privire la condițiile de dezvoltare, trebuie depusă o cerere la biroul comunal local (pe formularul disponibil la birou), în care trebuie furnizate următoarele:
- limitele zonei acoperite de cerere - acestea trebuie marcate pe o copie a hărții principale care acoperă zona de investiții și zona pentru care această investiție va avea un impact (parcele adiacente), pe o scară de 1: 500 sau 1: 1000;
- metoda planificată de dezvoltare a terenului, precum și scopul și dimensiunile obiectelor de construcție proiectate (în formă descriptivă și grafică pe planul de dezvoltare a parcelei de pe hartă);
- cererea planificată de apă, energie și metoda de eliminare sau epurare a apelor uzate, precum și indicarea accesului la un drum public (direct sau prin servitutea stabilită de trecere);
- parametrii tehnici caracteristici ai investiției și datele care caracterizează impactul acesteia asupra mediului.
Cererea ar trebui, de asemenea, să fie însoțită de o declarație a furnizorilor relevanți de utilități conform cărora rețelele de utilități existente sunt suficiente pentru implementarea instalației planificate de noi sau că este planificată extinderea lor.
Decizia este emisă de șeful comunei, primarul sau președintele orașului, iar proiectul de hotărâre trebuie pregătit de o persoană înscrisă pe lista camerei profesionale de autoguvernare a urbanistilor sau arhitecților. Biroul are la dispoziție o lună pentru a emite o decizie. Decizia primarului poate fi atacată la comisia de apel locală în 14 zile de la primirea acesteia, iar decizia comisiei poate fi atacată la instanța administrativă a voievodatului în termen de 30 de zile de la primirea acesteia. De asemenea, ar trebui să se țină seama de faptul că biroul poate suspenda procedurile pentru o perioadă de cel mult 12 luni de la data depunerii cererii, mai ales atunci când comuna urmează să pregătească un plan local în curând. Cu toate acestea, chiar și atunci, condițiile de dezvoltare trebuie emise atunci când:
- în termen de două luni de la data suspendării procedurilor, consiliul comunal nu adoptă o rezoluție pentru a începe elaborarea planului local
- în timpul suspendării procedurilor, planul local nu va fi adoptat sau modificat.
