Cui să încredințeze executarea lucrărilor?
O casă unifamilială poate fi construită în două moduri:
- selectați un antreprenor general și încheiați un contract cuprinzător cu acesta,
- selectați mai mulți antreprenori care vor efectua etape specifice de construcție (sarcini) și vor semna mai multe contracte parțiale.
Este mai convenabil să construiți prima cale, deoarece investitorul nu trebuie să coordoneze lucrările de construcție atunci. Antreprenorul general se ocupă de aceasta, iar investitorul asigură doar proiectarea construcției și asigură șantierul. Confortul are un preț: antreprenorul general percepe câteva procente din valoarea totală a lucrării pentru coordonarea activităților pe șantier.
Cum să găsiți un antreprenor bun?
Cel mai bine este să folosiți recomandarea prietenilor care au construit recent o casă. Cu sau fără recomandare, este întotdeauna bine să vezi case construite de un anumit antreprenor și să asculți opiniile rezidenților. Merită, de asemenea, să mergeți la șantierul realizat de acest antreprenor și să verificați dacă este în regulă, dacă materialele stocate acolo sunt protejate împotriva ploii și șantierul este îngrădit. De asemenea, puteți consulta sucursalele Asociației poloneze a inginerilor și tehnicienilor în construcții.
Este bine să întrebați antreprenorul ales:
care este statutul juridic al companiei, legalitatea societății este confirmată de o copie a înregistrării în registrul comerțului (acest lucru se aplică persoanelor fizice sau societăților civile) sau registrului comercial (dacă este o societate cu răspundere limitată sau o societate pe acțiuni). Merită, de asemenea, să aflăm de cât timp există compania și care este adresa și numărul de telefon al acesteia (nu este o companie Bush, nu o companie cu TVA);
- câți oameni angajează compania și ce specialități au (de exemplu, pentru zidărie, tencuială, instalare),
- ce a construit deja (astfel încât să puteți vedea instalația, să aflați despre tehnologie, actualitate, calitate și preț),
- unde cumpără materiale ,
- ce echipamente are (o companie serioasă nu trebuie să împrumute echipamente de bază și să le plătească).
Cine va fi managerul site-ului?
Investitorii nu sunt de obicei profesioniști în construcții, deci nu pot evalua dacă investiția se desfășoară în mod corespunzător. Prin urmare, aceste sarcini sunt încredințate managerului site-ului, care este responsabil pentru tot ceea ce se întâmplă pe site.
Notă: administratorul șantierului poate fi doar o persoană autorizată să direcționeze lucrările de construcție.
În conformitate cu legea construcțiilor, este responsabilitatea investitorului să preia conducerea construcțiilor de către managerul de construcții. Cu toate acestea, el poate stabili o întâlnire cu contractantul (și include o prevedere adecvată în contract) că contractantul este obligat să angajeze un manager de construcții. De asemenea, el poate semna un contract cu o persoană care își va asuma responsabilitatea administrării șantierului.
Notă: este bine atunci când managerul de șantier este antreprenorul general sau o persoană angajată de acesta. Dacă apar dispute în legătură cu executarea necorespunzătoare a lucrărilor, contractantul poate transfera responsabilitatea către managerul selectat de investitor. Nu va fi ușor să dai dovadă de dreptate.
Merită să aveți un inspector de supraveghere al investitorului?
Nu este necesar să se numească un inspector de supraveghere al investitorului. Cu toate acestea, întrucât se presupune că managerul de construcții este un reprezentant al contractantului, merită ca investitorul să aibă reprezentantul său pe șantier, care va supraveghea lucrările și se va asigura că lucrările sunt executate corespunzător.
Obligația de a asigura supravegherea autorului poate fi impusă investitorului de către autoritatea emitentă a autorizației de construire în cazul în care lucrările de construcție sau de construcție sunt foarte complexe sau se anticipează impactul lor asupra mediului.
Notă: funcțiile de inspector de supraveghere ale unui investitor pot fi îndeplinite numai de o persoană cu calificări de construcție în specializarea relevantă.
Dacă construcția unei case necesită desemnarea inspectorilor de supraveghere a investitorilor de diferite specialități, investitorul ar trebui să numească unul dintre ei ca coordonator.
Supravegherea autorului Supravegherea autorului
constă în verificarea conformității lucrărilor de construcție cu proiectul, precum și în luarea deciziei dacă este posibil să se introducă alte soluții decât cele prevăzute în proiect, dacă acestea sunt raportate de către directorul de construcții sau de inspectorul de supraveghere al investitorului.
Supravegherea autorului nu este întotdeauna necesară, stabilirea acesteia este foarte des rezultatul unor aranjamente între investitor și autorul proiectului (a se vedea: Fără proiect, sau acum, ŁD 7/2002). Investitorul poate obliga proiectantul să exercite supravegherea autorului. Poate fi solicitată și de autoritatea care eliberează autorizația de construire în situații justificate (de exemplu, atunci când proiectarea este foarte complicată). Supravegherea autorului poate fi comandată nu numai proiectantului, ci și unei alte persoane cu calificări adecvate.
Atenţie: Nu este permisă combinarea funcțiilor de director de construcții și inspectorul de supraveghere al investitorului (managerul este de partea contractorului și inspectorul investitorului). Este posibil să se combine funcția de inspector de supraveghere a investitorului cu efectuarea supravegherii autorului, precum și a managementului construcțiilor și a supravegherii autorului.
Temei juridic: Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor, text consolidat, Jurnalul de legi nr. 2000, nr.106, articol. 1126, cu modificările ulterioare d.
