În prezent, mulți investitori decid să construiască o casă folosind metoda economică sau să efectueze cel puțin o parte din lucrări pe cont propriu și să externalizeze unele către diverse echipe de construcții. Acest mod de construire vă permite să reduceți cheltuielile, dar, în schimb, cere investitorului să cheltuiască mult timp și energie. Metoda economică nu este doar munca independentă pe șantier, ci și cumpărarea materialelor de construcție, livrarea acestora pe șantier și ore petrecute căutând informații despre cum să construim, ce să construim, ce să izolăm, cum să terminăm … Un investitor care decide să construiască un sistem economic trebuie să demonstreze cunoștințe și cunoștințe practice despre tehnicile de construcție.
Înainte de a alege un proiect
Unul dintre pașii de bază pe care trebuie să-i efectueze un viitor investitor este verificarea prevederilor Planului de dezvoltare locală, care ar trebui să fie disponibil la Departamentul de Arhitectură al Biroului comunal. În cazul în care planul local de zonare pentru o anumită zonă nu a fost încă stabilit sau este depășit, ar trebui să vă adresați biroului pentru stabilirea condițiilor de dezvoltare a parcelei dvs. Ambele documente au același scop - specifică scopul parcelei (rezidențiale, forestiere, agricole), definesc natura și dimensiunile unei clădiri care pot fi construite într-o anumită zonă, prezintă cursul străzilor existente și planificate și facilitățile planificate în apropiere, precum și definesc zonele de protecție.
Se poate dovedi că proiectul pe care l-ați ales nu îndeplinește condițiile de dezvoltare desemnate. Într-un astfel de caz, puteți face recurs împotriva deciziei obținute (biroul nu este obligat să țină cont de solicitările investitorului), să efectueze modificările necesare proiectului pentru al adapta la condițiile de dezvoltare sau să căutați un proiect gata care să îndeplinească condițiile stabilite de birou. În această etapă, ar trebui verificată disponibilitatea utilităților pe parcela: conexiuni de electricitate, apă și canalizare, precum și conexiuni de gaz. De asemenea, merită luată în considerare utilizarea tehnologiilor moderne și ecologice care vor reduce costurile de operare ale casei, de exemplu, ventilație mecanică cu recuperare, datorită căreia puteți reduce cantitatea de taxe de încălzire,panouri solare care ajută la încălzirea apei menajere sau celule fotovoltaice care transformă energia solară în electricitate. În locul unei fose septice, puteți construi o stație de epurare a apelor uzate. Este o soluție proecologică și, prin urmare, este cofinanțat de Fondul Național pentru Protecția Mediului și Gestionarea Apelor. Construcția unei stații de tratare a apelor uzate la domiciliu necesită cheltuieli financiare mai mari decât construcția unei fose septice, dar atunci nu trebuie să plătiți pentru golirea lunară a containerului pentru deșeuri.Construcția unei stații de tratare a apelor uzate la domiciliu necesită cheltuieli financiare mai mari decât construcția unei fose septice, dar atunci nu trebuie să plătiți pentru golirea lunară a containerului pentru deșeuri.Construcția unei stații de tratare a apelor uzate la domiciliu necesită cheltuieli financiare mai mari decât construcția unei fose septice, dar atunci nu trebuie să plătiți pentru golirea lunară a containerului pentru deșeuri.
Autorizatie de constructie
Depunem o cerere de autorizație de construire atunci când avem deja un teren și un proiect de construcție cu amenajările, avizele și avizele necesare. În cazul unui proiect tipic, este necesar un document care să confirme adaptarea proiectului la condițiile locale. Oficiul ar trebui să elibereze o autorizație de construire în termen de o lună de la data depunerii cererii. Dacă situația este complicată din diferite motive, biroul poate prelungi perioada de eliberare a permisului până la 65 de zile. Dacă oficialii constată deficiențe în documentația depusă, se va acorda un timp pentru completarea materialelor, iar cazul va fi prelungit suplimentar. Investitorul poate angaja, de asemenea, un inspector de supraveghere al investitorului, a cărui sarcină este de a controla progresul pe șantier și de a proteja interesele investitorului.
Construirea unei case
Construirea unei case în tehnologia cărămizii durează de obicei doi ani. Este cel mai convenabil să începeți construcția la începutul primăverii, când înghețurile s-au terminat. De fapt, singurul obstacol în realizarea lucrărilor de construcție, în afară de problemele financiare, sunt condițiile meteorologice nefavorabile: îngheț, vânt rafinat și precipitații abundente. Cel mai bine este să construiți o coajă închisă în prima perioadă de vară (primăvară-vară-toamnă) și să începeți cu lucrările de finisare în al doilea an. Datorită unei pauze în timpul iernii, structura se va putea așeza pe fundații. Un proiect de construcție care a fost prelungit de peste 2 ani va genera costuri suplimentare. Trebuie să ne amintim că, cu cât durează mai mult construirea unei case, cu atât costurile sunt mai mari pe care le suportă investitorul. Pentru comandă,corectitudinea și executarea în timp util a lucrărilor de construcție este responsabilitatea managerului de construcții, a cărui angajare este responsabilitatea fiecărui investitor.
Sarcina managerului șantierului este, printre altele supravegherea tuturor lucrărilor de construcții, asigurarea calității lor ridicate și asigurarea siguranței la șantier. El trebuie să aibă calificările corespunzătoare și să aparțină camerei competente de auto-guvernare profesională, precum și să aibă o poliță de asigurare valabilă împotriva răspunderii civile. Lucrările de construcție se desfășoară în conformitate cu schema: stare zero, carcasă deschisă, carcasă închisă, starea dezvoltatorului și în final lucrări de finisare.
Merită să aveți o estimare a costurilor bine pregătită, datorită căreia veți putea planifica în mod fiabil investiția. Calculul precis vă permite să planificați cheltuielile, să controlați finanțele, să organizați munca. Estimarea costurilor arată, de asemenea, secvența de execuție a lucrărilor de construcții.
