În armonie cu împrejurimile
Indiferent de tipul de reședință rurală pe care o alegem, ar trebui să respectăm un principiu important: casa noastră ar trebui să se amestece cu împrejurimile și să se armonizeze cu ea încă de la început. O reședință magnifică din cărămidă, în mijlocul unui sat format dintr-o duzină de cabane din lemn, arată amuzant și se reflectă prost pe gusturile proprietarului său.
Prin urmare, pentru cei care doresc să petreacă vara într-un cadru cu adevărat rural, o soluție excelentă ar putea fi cumpărarea unei cabane vechi din lemn de la proprietar, dezmembrarea și transferarea în propriul teren cumpărat anterior. Este un proiect amplu de construcție, dar și logistică, care va deveni cu siguranță aventura vieții noastre.
Căutarea unui complot
Desigur, trebuie să începeți cu achiziționarea de terenuri, ceea ce nu este ușor. Cel mai bine este să cumpărați un teren cu utilități, care poate fi conectat la infrastructura existentă fără probleme și costuri majore. Dar, de obicei, este aproape imposibil să cumpărați un astfel de teren în mediul rural, așa că trebuie să vă amintiți că prețul parcelei ar trebui completat cu mai târziu - uneori costuri foarte mari de dezvoltare.
De obicei, este mai ușor să cumpărați un teren agricol, dar înainte de aceasta, ar trebui să verificați cu comuna dacă va fi posibil să o faceți fără probleme. Oficialul departamentului de geodezie trebuie să ne arate și un extras din registrul funciar al parcelei. Din informațiile conținute în acesta despre utilizarea intenționată a terenului, vom afla dacă parcela poate fi planificată pentru dezvoltare, adică dacă o casă poate fi construită pe ea.
De asemenea, este necesar să se verifice în planul de amenajare spațială care sunt planurile comunei pentru întreaga regiune în care se află parcela. Construirea unei autostrăzi sau a unei instalații împovărătoare pentru mediu poate fi planificată în apropiere. Dacă vânzătorul a moștenit terenul, el trebuie să ne arate documentele care confirmă moștenirea și plata impozitului relevant. Aceste documente trebuie să fie actualizate - cel mult de acum câteva luni.
Atunci când cumpărați un teren, este necesar să scrieți un acord notarial cu proprietarul acestuia. Numai în această formă putem transfera drepturile de proprietate ale vânzătorului către cumpărător. Niciun alt contract nu este onorat de către fisc pentru decontarea impozitului.
Prețurile terenurilor în mediul rural sunt încă accesibile, mai ales în comparație cu terenurile din orașele mari. De exemplu, este suficient să călătoriți la 50 km de Varșovia pentru a cumpăra teren pentru aproximativ 20 / mp.
Cu doar câțiva ani în urmă, când a fost construită o casă în satul Zuzanów, la aproximativ 50 km de centrul Varșoviei, a cărei construcție intenționez să o descriu, terenul a costat acolo 1,5 / mp.
Colectare de documente
Dacă vrem să construim o casă pe terenul nostru, trebuie să angajăm un topograf autorizat care să stabilească o hartă situațională și de altitudine pe baza măsurătorilor făcute de el. Această hartă, certificată de Poviat Starosty, cu limitele parcelei clar marcate și planul de amenajare a parcelei pregătit de arhitect, va constitui o parte integrantă a deciziei de determinare a condițiilor clădirii și a dezvoltării terenului. Harta trebuie să includă, de asemenea, un design pentru conexiunea electrică realizat de un electrician autorizat. Lista persoanelor care au dreptul să pregătească astfel de proiecte este de obicei disponibilă la sediul comunei, dar pentru a scurta timpul de așteptare pentru pregătirea acestui proiect,merită încredințată unuia dintre angajații centralei locale. Așa că trebuie să mergem acolo, depunând o cerere pentru conectarea și alocarea cantității de energie electrică (energie) care ne este convenabilă. În condiții rurale, 10 kW sunt de ajuns. Procesarea cererii dvs. durează aproximativ o lună
Arhitectul marchează pe hartă locația casei, fântâna (pompa) și fosa septică cu două camere.
Cererea pentru emiterea unei decizii cu privire la condițiile de dezvoltare este depusă la Biroul Comunei. O așteaptă cam o săptămână. Acesta este primul dintre multele documente de care vom avea nevoie pentru a obține o autorizație de construire. Conține informații despre tipul de investiție (casa de vară), condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească și locația clădirii în raport cu drumul de acces și alte case din apropiere. Decizia privind condițiile de dezvoltare determină, de asemenea, domeniul de aplicare al infrastructurii tehnice de pe parcela: apa care va proveni din fântâna proiectată, canalizarea deversată în fosa septică și energia electrică furnizată de centrala electrică locală.
Cabanele sunt încă disponibile
După cum am menționat, o modalitate recomandabilă de a construi o casă de vară este de a cumpăra o cabană din lemn gata făcută și de a o transfera pe propriul teren.
Cu toate acestea, înainte de a efectua o tranzacție, este bine să arătăm casa unui expert care va evalua dacă merită cumpărat. Dacă vrem să mutăm o astfel de colibă, în timpul demolării se poate dovedi că buștenii de lemn sunt atacați de dăunători și ciuperci, sau sunt putred și umezi, deci nu pot fi aruncați decât. Atunci costul lemnului nou, pe care va trebui să-l completăm, poate fi foarte mare. Costul unei astfel de evaluări este de aproximativ 300 plus călătoria.
Dacă expertul dă o părere pozitivă, putem căuta o echipă de tâmplărie (de preferință locală) care să dezasamble cabana în părți, să le numere, să le transporte pe terenul nostru și să lucreze cu noi câteva sau câteva luni.
Costul mutării casei de bușteni, cu sfera lucrărilor, inclusiv: demolarea vechii case, relocarea acesteia, așezarea și ridicarea acesteia pe o fundație recent realizată - fără costul materialelor și combustibilului pentru transport - pentru casele cu o suprafață de până la aproximativ 80 mp. este de aproximativ 20-25 mii, iar pentru casele cu o suprafață de peste 100 mp. - este de aproximativ 27-30 de mii … În aproape 95% din casele vechi din lemn transferate, structura grinzii acoperișului trebuie înlocuită și, de multe ori, ar trebui adăugate câteva grinzi sănătoase și noi. Costul mutării casei de bușteni împreună cu: transportul, materiale precum izolația, impregnările de lemn, grinzi de lemn sănătoase, construcția fundației,eventual o nouă structură și acoperiș sau construirea unei verande suplimentare (terasă) și cantitatea de muncă este de aproximativ 1000-1500 / mp. Acasă.
Și cât poate costa să cumperi o casă din lemn? De exemplu - o cabană veche de aproape 100 de ani, cu o suprafață de 9 x 11 mp, împreună cu un mic grânar în formă de colibă de lemn, au costat în total 4.000 PLN. Proprietarul lor intenționa să taie ambele clădiri pentru lemne de foc, așa că, atunci când le-a vândut, a dat echivalentul costului lemnului de foc, pe care ar trebui să îl cumpere la gater. Pe piață, costul cumpărării unei case vechi din lemn poate varia de la 3.000 la 35.000 … Peste această sumă, merită să vă decideți să cumpărați o casă de vară nouă, din lemn.
Comuna și arhitectul decid
Înainte ca tâmplarii să înceapă să lucreze, trebuie îndeplinite alte formalități. Avem deja o decizie de zonare semnată de șeful comunei, emisă - așa cum am scris mai sus - pe baza planului de dezvoltare a zonei, întocmit de arhitect, pe hartă.
Arhitectul poate începe acum să pregătească proiectul de construcție (cost de câteva mii). Acesta este unul dintre documentele necesare pe care comuna ni le va solicita la eliberarea autorizației de construire. Proiectul include nu numai desenele tehnice necesare, ci și un calcul detaliat al cantității și tipului de materiale de construcție utilizate în construcție. În acord cu investitorul, proiectantul selectează tipul de izolație, precum și acoperișul care se potrivește cel mai bine clădirii. Casele rurale sunt de obicei acoperite cu hârtie de gudron sau, mai rău, plăci de azbest care sunt dăunătoare sănătății. Cabana descrisă a fost acoperită cu șindrilă bituminoasă deschisă, maro, a cărei așezare este foarte ușoară și rapidă.
Vata de sticlă este un material de izolare perfect în condiții rurale, deoarece șoarecilor și altor rozătoare nu le place. Popularul polistiren se descurcă mai rău, iar oaspeții nedoriti îl pot mânca în doar câțiva ani.
Când proiectul de construcție este gata, putem solicita comunei o autorizație de construire, atașând la cerere și proiectarea fântânii și fosei septice realizată de arhitect și condițiile de construcție obținute anterior. Aproximativ două luni așteaptă documentul care încununează lunile noastre de eforturi.
După obținerea autorizației de construire, este necesar să angajați și să raportați comunei un manager de construcții cu calificări de construcție, care va supraveghea întregul proces de construcție și va ține un jurnal de construcții.
Cu 30 de zile înainte de începerea lucrărilor, intenția de a începe construcția ar trebui notificată comunei.
Tâmplarii merg la muncă
Munca echipei de tâmplărie începe cu impregnarea buștenilor, care durează aproximativ o săptămână. Buștenii individuali sunt înmuiați într-un preparat special de impregnare, care ne va proteja casa împotriva invaziei de dăunători, ciuperci și mucegai timp de mulți ani.
Conform designului, casa este construită foarte repede, dar cu condiția ca echipa să-și cunoască treaba și să ne ocupăm de turnarea fundațiilor în prealabil, colectând cantitatea potrivită de lemn nou și alte materiale de construcție.
Cabanele masoviene constau, de obicei, dintr-o mică verandă, prin care se intră în hol și apoi în alte câteva camere amenajate. Datorită acestui aranjament, în timp ce rătăcim prin aceste camere printr-o mișcare circulară, ajungem înapoi în hol. Merită să păstrați un astfel de aspect, deoarece este confortabil și în conformitate cu tradiția, dar puteți încerca să conectați două camere mici adiacente, obținând mai mult spațiu.
Alegerea încălzirii este o decizie foarte importantă. Încălzirea șemineului este ecologică, ecologică și ușor de utilizat. Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că construcția unui coș de fum, fără de care este imposibil de instalat un șemineu, este asociată cu multe complicații asociate cu întărirea fundației și structurii casei și, prin urmare, cu costuri ridicate. Când turnăm fundațiile, trebuie să determinăm cu precizie locația șemineului, deoarece ar trebui întărită corespunzător.
Pentru a așeza șemineul în sine cu întregul sistem de țevi care distribuie căldură în toată casa, o suflantă, o inserție pentru șemineu și materiale de finisare (rama șemineului), vom avea nevoie de minimum 6.000 …
După finalizarea construcției, mai trebuie să vizităm comuna și să solicităm utilizarea casei nou construite. Atașăm la această cerere un jurnal de construcții păstrat pe toată durata investiției, împreună cu o opinie pozitivă a comandantului coșului de fum cu privire la eficiența conductelor de fum și a fumului și un raport privind acceptarea instalației electrice. Inginerul licențiat în construcții care a păstrat acest jurnal declară în el că obiectul construit este potrivit pentru utilizare, administratorul comunei emite o confirmare relevantă de primire a acestei cereri, declarând că nu se opune investiției noastre.
Ultima atingere
Când devenim fericiții proprietari ai unui teren și a unei căsuțe vechi care arată frumos în peisajul rural, trebuie să ne gândim la un gard. Ar trebui să se potrivească stilistic caracterului casei. Deci nu recomandăm plasă de sârmă sau balustrade de beton. Chiar și mai nobil, deși nu poate fi ascuns, soluția mai scumpă este un gard de pichet din lemn. Putem cumpăra șine, care costă aproximativ 2,50 fiecare, la o gateră din apropiere. Construirea unui astfel de gard este o muncă plictisitoare și grea, trebuie să implicați o persoană care îl știe. Cel mai durabil, dar și puțin mai scump este lemnul de arin, pinul este mai ieftin, dar după un timp pot apărea pete de rășină pe șine. Pentru ca șinele să nu se deformeze după instalare,merită să cumpărați lemn uscat și să-l impregnați. Dacă, pe de altă parte, lemnul nu este suficient de uscat, este mai bine să-l pictați după un an, când șinele brute - înșurubate la gard sunt epuizate de vânt și ploaie.
Vezi și:
Cabană veche ca cabană de vară. Cum se aranjează?
Habitatul în lumina legii
Achiziționarea unui teren agricol
Mutarea unei cabane vechi de bușteni
