Este o casă certificată mai bună? - Prima dezbatere a Academiei de Construcții

Pe 27 martie, la sediul Agora a avut loc prima dintre dezbaterile Academiei de construcții înființate în cadrul campaniei „WISE BUILDING 2x BETTER”. Introducerea discuției a fost prezentată de trei experți invitați de redacție.
De la 1 ianuarie 2009, cu o întârziere de trei ani, majoritatea clădirilor din Polonia ar trebui să aibă un certificat de performanță energetică. Ar trebui subliniat imediat că cuvântul „ar trebui” în acest caz înseamnă în mod clar că nu trebuie, lucru confirmat de Ministerul Infrastructurii cu mare zel pe site-urile sale web. Obligația se aplică numai instalațiilor noi, trimise spre utilizare de către investitori individuali și comandate de dezvoltatori. Prin urmare, nu există nicio obligație cu privire la apartamente și case de vânzare sau de închiriat.
Să ne reamintim că certificatele energetice ar trebui să permită noului proprietar al unei case sau apartamente (sau al unui proprietar) să evalueze standardul energetic și, într-o măsură mai mică, costurile de funcționare legate de utilizarea energiei și, prin faptul că este necesară efectuarea unei astfel de evaluări, să mobilizeze proprietarii și administratorii clădirilor, precum și dezvoltatorii. , pentru a îmbunătăți calitatea clădirilor. Prin urmare, ipotezele au fost ridicate, iar efectul, din păcate, este același ca întotdeauna, adică nici unul. Ei bine, poate aproape nici unul.
Vezi și:

Certificat obligatoriu, dar nu neapărat
Doar clădirile noi, puse în funcțiune după 1 ianuarie 2009, sunt supuse obligației absolute de certificare. Prin urmare, este puțin probabil ca dezvoltatorul clădirii pentru care dorește să obțină un permis de ocupare și investitorul privat care depune casa pentru locuință să nu poată renunța la certificatul energetic.
Pe de altă parte, practic nu există nicio obligație de a efectua certificate pentru clădirile existente care sunt comercializate (vândute sau închiriate) pe piața secundară. Dispozițiile care supun eliberarea unui act notarial de către un notar public sub rezerva prezentării de către vânzător sau locator a unui certificat de performanță energetică pentru un apartament sau casă au fost abandonate. Actul notarial trebuie să conțină numai informații dacă un astfel de certificat a fost făcut sau nu. De asemenea, nu există sancțiuni sau sancțiuni reale pentru nerespectarea obligației de a respecta certificatul energetic. Deci, se pare că executarea certificatelor va fi externalizată doar de persoane și entități care nu știu că nu este necesară vânzarea sau închirierea.
Informațiile de la birourile notariale confirmă faptul că există un interes redus în rândul cumpărătorilor dacă imobilul care face obiectul tranzacției are un certificat, ignorând problema numărului de oameni care știu chiar că pot solicita un astfel de certificat. Prin urmare, achiziționarea unei case sau apartamente este încă determinată de atractivitatea, locația și, mai presus de toate, de preț, și nu de standardul său energetic.
Vezi și:

Certificarea obstacolelor
Se aștepta ca piața să forțeze certificarea. Între timp, a fost propusă o versiune neclară și cea mai puțin înțeleasă a prezentării standardului energetic al clădirii pe certificat (așa-numitul glisor de energie - vezi foto), care nu spune potențialului cumpărător absolut nimic despre calitatea energetică a clădirii. Dispozițiile privind certificatele, clasele energetice de la A la G (vezi foto) propuse în versiunea anterioară a proiectului, referitoare la cele utilizate în mod obișnuit în ceea ce privește aparatele de uz casnic - ca să nu mai vorbim de cele destul de comune și de obicei de înțeles au fost abandonate. Din toate țările cu certificare energetică pentru clădiri,acest mod de prezentare a rezultatelor auditului energetic al casei este utilizat doar de Germania, dar din 2010 vor trece și la etichete „de clasă”.
Pe lângă toate acestea, există calitatea slabă a regulamentului de certificare. Conține multe erori metodologice și de fond. Printre altele, potrivit lor, standardul energetic al unei clădiri depinde de numărul de rezidenți adoptați pentru calcule (nu este o glumă!); din acest motiv, diferențele de rezultate pentru o anumită clădire pot ajunge până la 30%!
În plus, există o dualitate a cerințelor de protecție termică specificate în condițiile tehnice aplicabile (WT2008), care, pe de o parte, definesc valorile limită ale indicatorului de cerere de energie primară al clădirii și, pe de altă parte, permit proiectarea acestuia numai în așa fel încât coeficienții transferul de căldură al pereților despărțitori individuali externi (pereți, acoperiș, ferestre etc.) nu au fost mai mari decât cele permise în regulament. A doua metodă de îndeplinire a cerințelor - cel mai adesea aleasă de designeri - permite proiectarea caselor cu cerere de energie pentru încălzire mult mai mare decât cea specificată în regulament ca maximă.
În Ministerul Infrastructurii, probabil că nu sunt conștienți de consecințele unor astfel de cerințe formulate.
Drama va începe atunci când cumpărătorii de apartamente noi refuză masiv să le cumpere și să le returneze banii sau să solicite o compensație ridicată datorită faptului că standardul energetic al acestor apartamente va fi cu câteva zeci la sută mai mic decât standardul specificat în reglementările privind clădirile. Reacția dezvoltatorilor poate fi doar ghicită.
În plus, persoanele autorizate să efectueze certificate nu trebuie să fie familiarizate cu industria construcțiilor, deci ar trebui să se aștepte că calitatea certificatelor și credibilitatea lor vor fi foarte scăzute pentru o lungă perioadă de timp și, ca de obicei, pentru un „Pol înțelept după avarie”, calitatea, cunoștințele și abilitățile certificatorilor vor fi trebuia verificată de instanțe. Rezultatele de pe certificat vor fi ușor de întins, iar orice daune rezultate din acesta vor fi „urmărite” numai în conformitate cu regulile generale specificate în lege. Toate acestea vor avea cu siguranță un impact negativ asupra interesului și încrederii în întregul sistem de certificare.
A se vedea, de asemenea:

Beneficiile certificatelor
Cel mai mare beneficiu și, în acest moment, probabil singurul, al introducerii „obligației” certificării este diseminarea relativ „în masă” a cunoștințelor în domeniul eficienței energetice a clădirilor. Acest lucru poate avea un anumit impact asupra calității superioare a caselor noi, în special a celor construite de investitori individuali, precum și asupra interesului crescând pentru modernizarea termică a clădirilor existente (rezultatele slabe ale certificatelor ar trebui să încurajeze îmbunătățirea standardului energetic al clădirilor). Poți fi foarte structurat când vezi câți candidați surprinși pentru certificatori află că pierderea de căldură dintr-o clădire depinde de grosimea izolației, nu numai de faptul că este sau nu.Se estimează că peste o duzină de mii de persoane au participat (și pe cheltuiala lor!) La diferite tipuri de pregătire și studii postuniversitare care se pregătesc pentru profesia de certificator - și acesta este cel mai mare beneficiu rezultat din implementarea certificării de până acum.
Cu toate acestea, atunci când vine vorba de creșterea calității clădirilor, nu ar trebui să ne așteptăm la schimbări prea mari pe piața de dezvoltare. Aici, ar trebui să ne așteptăm la o creștere a „îngrijorării” pentru obținerea unui rezultat bun pe certificatul energetic (destul de ușor datorită unei metodologii scurse) decât la o creștere reală a calității și a standardului energetic al caselor construite.
Citiți și:





Vă invităm să participați la următoarele dezbateri ale Akademiei Budowlana la sediul AGORA SA din Varșovia, ul. Czerska 8/10.