Achiziționarea unui teren agricol

Dacă alegem un teren pentru dezvoltarea habitatului și dorim să construim o casă pe el, mai întâi trebuie să verificăm dacă comuna are un plan de dezvoltare spațială. Dacă are, va fi marcat în cantitatea de teren disponibilă pentru construirea unei case. De obicei este un hectar. Apoi, după ce ați cumpărat un hectar de teren, puteți solicita imediat o autorizație de construire. Cu toate acestea, dacă nu există un plan de dezvoltare spațială în comună, vom obține o autorizație de construire fără probleme numai dacă ferma legată de această dezvoltare depășește suprafața medie a unei ferme dintr-o comună dată. Această medie variază de obicei între 7 și 20 ha. Suprafața medie a fermei este anunțată în rezoluția Consiliului comunei.Pentru a ieși cu succes din această situație, trebuie să găsiți un fermier care va dori să vândă o bucată de pământ. Fermierul va solicita condiții de dezvoltare pentru această zonă și, atunci când va primi condițiile de dezvoltare, va fi posibil să semneze un contract preliminar pentru achiziționarea de terenuri agricole cu el. Fermierul va solicita apoi o autorizație de construire și va turna fundațiile. Apoi, este posibil să încheiați un contract condiționat de vânzare a parcelei cu o autorizație de construire cu fermierul. Un acord condiționat, deoarece dreptul de preemțiune pentru terenurile agricole, atunci când este cumpărat de un „non-fermier”, are Agenția pentru Proprietăți Agricole. Un fermier va primi condiții de zonare atunci când:Fermierul va solicita condiții de dezvoltare pentru această zonă și, atunci când va primi condițiile de dezvoltare, va fi posibil să semneze un contract preliminar pentru achiziționarea de terenuri agricole. Fermierul va solicita apoi o autorizație de construire și va turna fundațiile. Apoi, este posibil să încheiați un contract condiționat de vânzare a parcelei cu o autorizație de construire cu fermierul. Un acord condiționat, deoarece dreptul de preemțiune pentru terenurile agricole, atunci când este cumpărat de un „non-fermier”, are Agenția pentru Proprietăți Agricole. Un fermier va primi condiții de zonare atunci când:Fermierul va solicita condiții de dezvoltare pentru această zonă și, atunci când va primi condițiile de dezvoltare, va fi posibil să semneze un contract preliminar pentru achiziționarea de terenuri agricole cu el. Fermierul va solicita apoi o autorizație de construire și va turna fundațiile. Apoi, este posibil să încheiați un contract condiționat de vânzare a parcelei cu o autorizație de construire cu fermierul. Un acord condiționat, deoarece dreptul de preemțiune pentru terenurile agricole, atunci când este cumpărat de un „non-fermier”, are Agenția pentru Proprietăți Agricole. Un fermier va primi condiții de zonare atunci când:deoarece dreptul de preemțiune al terenurilor agricole atunci când este cumpărat de un „non-fermier” are Agenția pentru Proprietăți Agricole. Un fermier va primi condiții de zonare atunci când:deoarece dreptul de preemțiune al terenurilor agricole atunci când este cumpărat de un „non-fermier” are Agenția pentru Proprietăți Agricole. Un fermier va primi condiții de zonare atunci când:
va fi amenajat cel puțin un teren adiacent accesibil de pe același drum public. Dacă parcela vecină este neamenajată, nu puteți construi, trebuie să așteptați ca municipalitatea să elaboreze un nou plan;
zona are acces la un drum public;
utilitățile existente sau planificate pe parcela sunt suficiente pentru a începe construcția.
De asemenea, puteți găsi o fermă cu clădiri vechi dărăpănate. Datorită stării sale, acestea nu vor crește semnificativ prețul parcelei. În loc de autorizație de construire, puteți solicita o autorizație de renovare.
Cu toate acestea, dacă decidem să cumpărăm un teren agricol și îl transformăm într-un teren de construcție, trebuie să luăm în considerare faptul că ne așteaptă o serie de formalități înainte de a primi autorizația de construire. Printre altele, este necesară dezagricularea parcelei. Acesta constă în schimbarea scopului parcelei în planul de dezvoltare locală din agricultură în construcție și excluderea terenului din producția agricolă. Procedura de dezagregare a terenurilor este efectuată de comună la adoptarea unui nou plan local de dezvoltare spațială. Apoi decide ce suprafețe agricole urmează să fie construite. După retragerea terenului, solicităm excluderea parcelei de la producția agricolă. Este necesar să obțineți consimțământul pentru excludere,dacă solul este de bună calitate - adică aparține claselor I, II, III, III a, III b și în cazul terenurilor agricole din clasele IV, IV a, IV b, V și VI, create din soluri de origine organică (de exemplu turbă). Uneori, acordul este necesar și pentru terenurile din clasele IV, IV a și IV b de origine minerală. Acest lucru se întâmplă dacă consiliul comunal a adoptat o rezoluție pentru protejarea acestui teren din zona sa. O cerere de excludere a unui teren de la producția agricolă ar trebui să fie depusă la Departamentul de Geodezie sau Administrare Imobiliară a statului poviat competent pentru amplasarea parcelei.Uneori, acordul este necesar și pentru terenurile din clasele IV, IV a și IV b de origine minerală. Acest lucru se întâmplă dacă consiliul comunal a adoptat o rezoluție pentru protejarea acestui teren din zona sa. O cerere de excludere a unui teren de la producția agricolă ar trebui să fie depusă la Departamentul de Geodezie sau Administrare Imobiliară a statului poviat competent pentru amplasarea parcelei.Uneori, acordul este necesar și pentru terenurile din clasele IV, IV a și IV b de origine minerală. Acest lucru se întâmplă dacă consiliul comunal a adoptat o rezoluție pentru protejarea acestui teren din zona sa. O cerere de excludere a unui teren de la producția agricolă ar trebui să fie depusă la Departamentul de Geodezie sau Administrare Imobiliară a statului poviat competent pentru amplasarea parcelei.
Cererea de recoltare ar trebui să conțină următoarele documente:
- un document care să confirme proprietatea parcelei (de exemplu, un act notarial),
- un extras din planul de dezvoltare spațială locală,
- un extras din registrul funciar cu o copie de pe harta cadastrală,
- o copie a hărții parcelei cu planul dezvoltării sale și marcată o zonă exclusă din producția agricolă.
Temei juridic:
Legea din 11 aprilie 2003 privind modelarea sistemului agricol (Jurnalul de legi din 2003, nr. 64, pct. 592).
Legea din 27 martie 2003 privind amenajarea și dezvoltarea spațiului (Journal of Laws 2003, nr. 80, articolul 717, cu modificările ulterioare).
Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor (Jurnalul de legi din 1994, nr. 89, articolul 414, cu modificările ulterioare).