Să presupunem că vrem să cumpărăm o casă veche. Alegem mai multe oferte într-o zonă bună și la un preț atractiv. O să-i vedem …
Prima casă
Ne place foarte mult. Este vechi, dar fermecător: frumos renovat atât în interior, cât și în exterior. Atrage atenția prin aspectul său solid.
Avertizare! Ar putea fi o capcană. S-ar putea să existe o ruină ascunsă sub noua tencuială și vopsea. Nu-l cumpărați fără ajutorul unui specialist cu experiență. Nu judecați singur și nu urmați doar intuiția voastră.
Următoarele avize vor fi utile pentru a evalua în mod corespunzător starea instalației:
1) construcție și clădire,
2) starea instalațiilor interne: instalații sanitare, încălzire, coș de fum, ventilație și electricitate.
Starea structurii clădirii și a instalațiilor sale interne poate determina dacă o casă este profitabilă de cumpărat. Reparațiile unei structuri deteriorate și înlocuirea completă a instalației: electricitate învechită, alimentare cu apă corodată și ce și înlocuirea cazanului cu una modernă - toate vor costa foarte mult.
Chiar dacă casa este uscată (nu există pete pe pereți și nu există nici o senzație de umezeală în subsol), dar este umbrită de copaci mari sau este situată lângă un pârâu sau lac, merită, de asemenea, să comandați:
3) o părere despre casa fiind umedă. Costul său va fi cu siguranță mult mai mic decât costul oricăror reparații ale izolației anti-umiditate.
Casa a doua
Deși este vechi și aparent nu a fost restaurat de mulți ani, arată bine. Ne imaginăm cum va arăta după renovare.
Aici nu există pericolul ca zidurile proaspăt renovate să ascundă fisuri periculoase în structură sau pete după inundații. Putem inspecta noi înșine casa. La ce ar trebui să acordăm o atenție specială?
1) starea structurii - dacă există fisuri și zgârieturi pe pereți, zgârieturi și devieri ale tavanelor, deformări și deteriorări ale structurii acoperișului,
2) umezeală în clădire - indiferent dacă există urme de îngheț sau alte locuri vizibil umede în exterior sau în interior
Evaluarea clădirii din exterior
- Pereții au fisuri și zgârieturi? Zgârieturile și fisurile peretelui indică adesea mișcările pereților fundației, iar acestea sunt întotdeauna transferate în părțile superioare ale clădirii. Numai un constructor cu experiență poate evalua dacă o astfel de deteriorare amenință stabilitatea structurii. Se poate dovedi că acestea sunt doar zgârieturi minore, dar uneori este un semnal că clădirea va necesita reparații costisitoare sau armături structurale.
- Placarea soclului este în stare bună? Puteți vedea tencuiala căzând sau petele umede în zona soclului? Acest lucru este important mai ales atunci când clădirea este situată pe un teren care este chiar umed periodic. Păturile și placarea plintului de peeling mărturisesc starea izolației orizontale și verticale a pereților fundației, ceea ce este adesea cazul în casele mai vechi; clădirea va trebui să fie excavată până la picioare și, cel mai probabil, ar trebui pusă o nouă izolație.
- Clădirea este rezistentă la umezeală? Aceasta este o întrebare importantă, deoarece fundațiile multor case vechi nu au deloc o astfel de izolație - nu este atât de rău, chiar dacă este doar vertical, pentru că este relativ ușor să le așezați, mai rău, dacă este și orizontal - deoarece implementarea lor într-o clădire existentă este tehnic foarte dificilă și, prin urmare, costisitoare. Lipsa izolației sau starea acesteia (dacă este deteriorată) este deosebit de periculoasă dacă pământul din jurul casei este umed și nivelul apei subterane este deasupra trotuarelor. Pentru a verifica acest lucru, trebuie făcute deschideri ale pereților fundației și teste de sol în jurul clădirii.
Avertizare! Lipsa izolației verticale poate fi detectată doar de deschiderile pereților din exterior, în timp ce lipsa izolației orizontale a pereților și podelelor - prin deschiderile interioare.
- Umezeala este vizibilă în părțile superioare ale pereților? Umiditatea localizată în acest mod este de cele mai multe ori asociată cu starea proastă a jgheaburilor și a jgheaburilor. Inspecția lor va permite să evalueze dacă vor trebui reparate sau înlocuite cu altele noi.
- Nu există semne de deteriorare sub streașină și pe cornișele care încoronează fațada? Cauza căderii tencuielii în partea superioară a clădirii poate fi distrugerea sau obstrucționarea jgheaburilor. Dacă sunt doar înfundate, pot fi curățate și reparate (ajustate), dar dacă sunt deteriorate - vor trebui înlocuite.
- Apa din conductele de curgere curge direct spre pământ lângă pereții fundației? Pentru fiecare clădire, în special cu subsol, este important ca apa de ploaie și apa din conducte să fie drenate dincolo de zona adiacentă și, prin urmare, nu într-o bandă de trei metri în jurul ei. Suprafața din jurul casei ar trebui să cadă 1-2% de la pereți spre grădină. Apa care curge din conductele de descărcare trebuie evacuată prin caneluri întărite la o distanță de cel puțin 3 m de clădire.
evaluare interioară
- Beciurile sunt uscate? Dacă pereții și podelele beciurilor sunt vizibil umede, atunci cel mai probabil nu există izolație anti-umiditate în clădire sau sunt deteriorate. Ca urmare, pereții fundației sunt umeziți de:
1) apa de ploaie care curge în jos către clădire după fiecare ploaie majoră (vezi și p. 66),
2) apă subterană, care se ridică periodic și apoi se varsă în subsol.
- Pivnițele sunt ventilate corespunzător? Dacă pereții și podelele subsolului sunt uscate, dar aerul din camerele subsolului a crescut umiditatea, acordați atenție schimbului de aer: funcționează ventilația gravitațională și dacă este posibil să ventilați subsolul prin ferestre.
Dacă nu există conducte de ventilație în pivnițe și nu există ferestre în ele, trebuie să țineți cont de necesitatea de a realiza conducte de ventilație adecvate (alimentare și evacuare) pentru a ventila pivnițele.
- Există urme de umezeală permanentă în orice parte a clădirii? Dacă pereții sau plafoanele umede sunt rezultatul scurgerilor din sistemul sanitar sau altele, de obicei nu este dificil să le eliminați efectele după reparare. Un dezavantaj mult mai grav al casei poate fi umezeala pereților exteriori, care nu este legată de scurgerea instalației. Acestea pot fi cauzate de îngheț (condensarea vaporilor de apă din cauza izolației termice insuficiente a pereților exteriori). Aceasta înseamnă că clădirea va necesita izolație, ceea ce este un proiect destul de costisitor.
- Ciuperca clădirii este? Este necesar să verificați dacă pereții sau elementele din lemn nu sunt infestate cu ciuperci, care pot fi semnalizate de un miros de mucegai în interior.
Ciupercile de pe tencuieli și pereți se dezvoltă ca urmare a umezelii lor permanente. Miceliul creat de ei este destul de ușor de distins de așa-numitul sare: pur și simplu răzuieți un pic de murdărie de pe perete și încercați să o dizolvați într-un pahar cu apă. Florile de sare se dizolvă ușor, miceliul înflorește - deloc. Dacă acest test simplu arată că pereții au fost atacați de o ciupercă și casa pare în continuare în valoare de cumpărare, consultați un micolog. Este foarte important să distingem ciupercile de mucegai de ciupercile domestice, care sunt foarte periculoase pentru structura clădirii și sănătatea locuitorilor săi.Combaterea ciupercilor caselor în structurile clădirilor este extrem de dificilă și necesită îndepărtarea elementelor de finisare adiacente structurii și utilizarea fungicidelor.
Avertizare! Într-o casă umedă, înainte de a începe orice lucrări de renovare, va fi necesar, în primul rând, să se elimine cauzele umezelii și să se asigure o ventilație adecvată a încăperilor. Abia atunci se efectuează lucrările de îndepărtare a ciupercilor și, în cele din urmă, lucrările de renovare „obișnuite” (căptușeală, pardoseală, vopsire).
Ciuperca tavanelor din lemn este cauzată de obicei de umezeala grinzilor din tavan în locul în care se sprijină pe pereți. Astfel de plafoane vor necesita renovare sau înlocuire majoră.
- Nu a fost atacată grinda acoperișului de insecte? Recunoașterea este relativ ușoară. Elementele infestate de insecte au numeroase deschideri de ieșire la suprafață. Activitatea activă a insectelor este evidențiată prin turnarea făinii de lemn din aceste găuri.
Avertizare! O structură de fermă infestată de insecte necesită o muncă de dezinfecție și protejarea tuturor elementelor sale cu o impregnare adecvată. Dacă distrugerea elementelor acoperă 40-50% din secțiunile lor transversale, ferma va trebui înlocuită cu una nouă.
Casa a treia
Arată groaznic, puteți vedea că nimeni nu a trăit în ea de mulți ani. Umezeală peste tot, ciuperci în pivnițe și structura acoperișului infestată de insecte.
Nu merită să cumperi o astfel de casă. Dar … dacă prețul este extrem de atractiv, iar casa se află într-un cartier bun și cu urme de frumusețe, asigurați-vă că consultați un profesionist. Se poate dovedi că, deși vor trebui înlocuite o mulțime de lucruri (de exemplu, ferestre, uși, toate instalațiile interioare), cele mai importante elemente ale structurii sunt în stare bună și puteți locui în această casă după o renovare generală.
Unde să căutați profesioniști:
- în Asociația Poloneză a Inginerilor și Tehnicienilor în Construcții (PZITB),
- în Camera Inginerilor Civili,
- în echipe de experți în construcții la birourile voievodate,
- în cooperativele de coșuri de fum,
- la departamentele de construcții ale universităților tehnice din întreaga țară.
Costurile avizelor de specialitate
- construcții și construcții, efectuate de un constructor autorizat - 3000-5000;
- despre starea de umezeală și ciupercă, efectuată de un expert în construcții sau micolog - 2000-4000;
- despre starea sistemului de apă și canalizare. și încălzire, realizate de un inginer sanitar - în jurul anului 2000;
- în starea coșului de fum și a conductelor de ventilație, realizate de un coș de fum - 300-500;
- în starea cablajului electric, realizat de un inginer electric - 500-800.
