Acum 11 ani am cumpărat un teren construibil pe care am început să construiesc o casă în 2007. Există o linie de alimentare cu apă, o linie de energie și o linie de drenaj pentru scurgerea apei de ploaie și a apei topite care trec prin proprietatea mea. Am obținut toate permisele și permisele necesare de la firma municipală locală care gestionează toate infrastructurile de alimentare cu apă, canalizare și drenaj din comună. Între timp, proprietarul parcelei învecinate s-a schimbat și a scris un protest către autoritățile locale de autoguvernare, în care nu este de acord să fiu conectat la linia de drenaj „a lui” și îmi cere bani pentru asta. El susține că clădirile proprietății sale au fost construite mai devreme (în jurul anului 1960),astfel, drenajul a fost construit în proprietatea sa și este proprietatea sa. Proprietarul proprietății vecine nu are documente care să confirme faptul că linia de drenaj menționată mai sus era proprietatea sa. Ar mai putea avea vreun drept la asta?
Răspunsul expertului nostru:
argumentul prezentat de vecin nu este foarte convingător. Din scrisoare reiese clar că el este următorul proprietar al parcelei și, prin urmare, nu ar putea fi parte la niciun contract în legătură cu construirea unei linii de drenaj în anii 1960.
Cine poate fi parte
Dacă a fost încheiat contractul pentru furnizarea unei parcele pentru construcția unei linii de drenaj (ceea ce este foarte îndoielnic datorită faptului că s-a întâmplat în vremurile Republicii Populare Polonia, iar sistemul predominant de ipoteze ideologice de atunci limita dreptul la proprietatea privată), atunci posibilul beneficiar era proprietarul parcelei la acea vreme, care primise deja despăgubirea plătibilă pentru aceasta sau, mai probabil, a transferat gratuit statului construit pe parcela sa. Prin urmare, proprietarul ulterior nu poate pretinde niciun drept în acest sens.
Taxă de pre-vânzare
Actualul proprietar al parcelei își poate îndrepta eventualele pretenții către compania locală municipală. Va fi posibil dacă linia de drenaj a fost de fapt construită în mod privat și utilizată fără contract de către întreprinderea municipală, iar proprietarul însuși este moștenitorul persoanei care a construit rețeaua.
Modificarea Codului civil, care a intrat în vigoare la 3 august 2008, permite investitorilor care, pe cheltuiala lor, au construit echipamentele necesare furnizării utilităților, să ramburseze costurile suportate.
Datorită modificărilor introduse, a fost inclusă o prevedere în Codul civil care stă la baza depunerii unei cereri de plată. Alineatul 2 a fost adăugat la articolul 49, care stipulează că o persoană care a suportat costurile construcției dispozitivelor pentru furnizarea sau descărcarea de lichide, abur, gaz, electricitate și alte dispozitive similare și care este proprietarul acestora, poate solicita antreprenorului care a conectat dispozitivele la rețeaua sa, el le-a achiziționat proprietatea pentru o considerare adecvată.
Cu toate acestea, posibilitatea de a solicita remunerație se aplică numai celor care au finanțat construcția rețelei (sau moștenitorilor lor) și nu au încheiat încă un contract pentru transferul proprietății echipamentului către întreprindere. Această remunerație este echivalentă cu valoarea dispozitivelor construite.
Această sumă este stabilită pe baza facturilor, facturilor și contractelor pentru lucrări de construcții prezentate de proprietar. Atunci când nu sunt acolo sau suma lor este pusă la îndoială, atunci este necesară opinia unui expert - evaluator imobiliar pentru a evalua remunerația. De asemenea, este posibil ca părțile să ajungă la un acord în timpul procesului judecătoresc și să ajungă la o soluție în care vor specifica prețul la care echipamentul devine proprietatea întreprinderii. Această soluționare are forța unei hotărâri judecătorești.
Temei juridic:
Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi nr. 16, punctul 93 din 1964, cu modificările ulterioare).
