- privării de apă, canalizare, electricitate, căldură și mijloace de comunicații,
- lipsirea luminii de zi,
- protecția împotriva neplăcerilor cauzate de zgomot sau radiații ,
- din poluarea aerului, apei sau solului.
Constituirea consimțământului
Deja în stadiul lucrărilor pregătitoare pentru construirea unei case, se poate dovedi că este necesar să intrați în proprietatea vecină. Apoi, înainte de începerea oricăror lucrări, este necesar să obțineți consimțământul proprietarului proprietății învecinate pentru intrare și să conveniți cu acesta cu privire la metoda intenționată, domeniul de aplicare și data utilizării proprietății sale, precum și posibile despăgubiri în acest sens.
Dacă vecinul nu este de acord, constructorul de case poate depune o cerere către starost-ul local.
Atunci când consideră că cererea este justificată, va emite o decizie administrativă care permite intrarea pe terenul vecinului, specificând condițiile de utilizare a proprietății vecine. Desigur, la finalizarea lucrărilor, va trebui să reparați orice daune cauzate de utilizarea proprietății vecinului.
Nu în conformitate cu permisul
Dacă se constată în timpul construcției că lucrările de construcție se desfășoară într-un mod care se abate semnificativ de la termenii și condițiile stabilite în autorizația de construire (adică, de exemplu, un vecin construiește prea aproape de granița parcelei), puteți informa inspectorul local de supraveghere a clădirii cu privire la acest fapt. Dacă acuzațiile aduse vecinului sunt confirmate, inspectorul va suspenda lucrările de construcție și va dispune ca restaurarea să respecte legea.
Pe lângă reglementările de mai sus, Codul civil indică și regulile de răspundere atunci când se apropie ilegal de granița vecinului. În conformitate cu art. 144, proprietarul imobilului ar trebui, atunci când își exercită dreptul, să se abțină de la acțiuni care ar interfera cu utilizarea imobilelor vecine peste medie, rezultate din destinația imobilului și a relațiilor locale.
O apropiere prea mare cu lucrările de construcție de granița vecinului poate duce la faptul că proprietatea sa se află în raza așa-numitei imisiune. Ele pot consta în producerea de mirosuri, zgomote, vibrații, blocarea accesului undelor radio, a luminii sau a vederii.
Proprietarul unei proprietăți învecinate, expus impactului menționat mai sus, poate introduce o cerere pentru restabilirea statutului legal și abandonarea încălcărilor. În fața instanței, el poate cere, de asemenea, suspendarea construcției pe motiv că noua clădire este ridicată prea aproape de granița parcelei sau este atât de înaltă încât obstrucționează vederea sau lipsește lumina soarelui. Dacă întreruperea a cauzat daune, puteți solicita și daune.
Reglementările legale de mai sus arată că există o convergență a dreptului construcțiilor și a dreptului civil în domeniul protecției împotriva abordării ilegale a frontierei unui vecin. Aceste prevederi nu se exclud reciproc. Este proprietarul proprietății care decide ce dispoziție și protecție să aleagă, ce acțiune (administrativă sau judiciară) să ia.
De asemenea, poate acționa în două
moduri , solicitând: - suspendarea lucrărilor de construcții de către administrație, - restabilirea statutului juridic și abandonarea încălcărilor
- în instanță.
De asemenea, trebuie menționat faptul că, în conformitate cu conținutul articolului 147 din Codul civil, proprietarului parcelei nu i se permite să execute nicio lucrare de construcție, atât supraterană, cât și subterană, care ar pune în pericol stabilitatea clădirilor învecinate.
Încălcarea interdicției de mai sus poate constitui un motiv pentru compensarea suplimentară a proprietarului unei proprietăți învecinate.
Pe complotul vecinului
În procesul de construire a unei case, poate exista și o situație în care constructorul trece granițele parcelei vecinului. Reglementările privind trecerea frontierei țării vecine pot fi găsite la articolul 151 din Codul civil. Acest articol prevede drepturi numai pentru proprietarul terenului ale cărui limite au fost depășite în construcția clădirii.
Varianta I. Proprietarul poate solicita refacerea stării anterioare (adică în practică demolarea unei părți a clădirii), dacă:
- limitele bunurilor sale imobile au fost depășite din cauza unei abateri intenționate (cu intenția de a face acest lucru, adică intenționat),
- a obiectat la trecerea frontierei, și-a informat vecinul și l-a îndemnat să nu treacă frontiera;
- ca urmare a trecerii frontierei imobiliare, riscă să aibă daune disproporționat de mari.
Opțiunea II. În situațiile în care proprietarul proprietății nu poate exercita dreptul de a restabili starea anterioară (neobișnuit la trecerea frontierei și vecinul pășit pe terenul său), învestit cu următoarele creanțe:
- poate cere o remunerație adecvată în schimbul stabilirii unei servituți corespunzătoare,
- poate cere achiziționarea părții ocupate a terenului, precum și partea care, ca urmare a construcției, și-a pierdut importanța economică pentru aceasta.
Cu ajutorul instanței
Dacă proprietarul care a trecut frontiera nu dorește să cumpere terenul, proprietarul proprietății învecinate are dreptul să aducă cazul în judecată. O hotărâre judecătorească obligatorie din punct de vedere juridic, care prevede că o parte este obligată să facă o declarație de voință cu privire la cumpărarea de terenuri, înlocuiește această declarație.
Dacă, pe de altă parte, instanța susține integral cererea, așa cum a solicitat reclamantul, decizia instanței are ca efect încheierea unui contract.
Remunerația pentru achiziționarea terenului se va baza pe un preț de concurs.
Bază legală: Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi nr. 16, articolul 93 din 1964, cu modificările ulterioare) Legea din 7 iulie 1994 Legea construcțiilor (Jurnalul de legi nr. 156, articolul 1118 din 2006) . cu modificări).
