În fiecare dintre următoarele situații, există o scutire de la impozitul pe vânzarea de bunuri imobiliare după cinci ani de la achiziționarea sau construcția acestuia (de la sfârșitul anului în care a avut loc).
Temei juridic: Legea din 26 iulie 1991 privind impozitul pe venitul personal (Jurnalul de legi nr. 51, pct. 4507 din 2010).
Până la sfârșitul anului 2006
Dacă proprietatea a fost achiziționată înainte de sfârșitul anului 2006, există un impozit de 10% pe veniturile obținute. În același timp, este posibilă o scutire de impozit. Banii obținuți din vânzare trebuie folosiți pentru un alt scop de locuință, de exemplu pentru a cumpăra un alt apartament sau a construi o casă. Contribuabilul are la dispoziție doi ani pentru a face acest lucru, cu condiția ca o declarație relevantă să fie făcută la biroul fiscal relevant în termen de 14 zile de la data vânzării.
Din ianuarie 2007 până la sfârșitul lunii decembrie 2008
În ianuarie 2007, au intrat noi reglementări în care s-a presupus că 19% impozit pe venitul personal trebuie plătit pentru vânzarea imobilelor . Impozitul se calculează pe veniturile obținute din vânzarea imobilelor. Aceasta este diferența dintre veniturile din vânzarea proprietății și costul achiziției acesteia. Costurile includ nu numai suma plătită pentru proprietate, ci și sumele cheltuite, de exemplu, pentru un comision de notar și broker.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că toată lumea trebuie să plătească impozitul. Persoanele care au dobândit dreptul la imobile în 2007 sau 2008 au dreptul la o indemnizație de înregistrare. Principiul utilizării acestei scutiri este cerința de a vă înregistra la proprietate pentru o perioadă minimă de 12 luni înainte de data vânzării. Cititorul poate beneficia de această ușurare.
Din ianuarie 2009
Pentru bunurile imobiliare achiziționate după 31 decembrie 2008 (privește sora Czytelniczka), când a intrat în vigoare o altă modificare a legii, este posibil să se reducă venitul impozabil proporțional cu suma venitului cheltuit în scopuri proprii de locuință. Calculăm venitul impozabil redus înmulțind venitul din vânzarea imobilelor cu coeficientul:
1 - cheltuieli în scopuri proprii de locuințe: venituri din vânzarea imobilelor
. venituri din vânzarea de bunuri imobile (venituri - 250 mii, costuri deductibile din impozite - 50 mii) și declararea voinței de a cheltui 150 mii în scop de locuință în următorii doi ani, venitul impozabil va fi de numai 80 mii
Avertizare! La vânzarea bunurilor imobiliare achiziționate după 31 decembrie 2008, contribuabilul are doi ani fiscali, nu ani calendaristici (cum a fost cazul imobilelor cumpărate înainte de 1 ianuarie 2007). Anul fiscal este contabilizat de la începutul anului următor evenimentului. Astfel, atunci când vinde o astfel de proprietate pe, de exemplu, la 1 ianuarie 2010, contribuabilul are până la 31 decembrie 2012 să cheltuiască bani în scopuri proprii de locuință, adică aproape trei ani.
