Și totuși există mai multe posibilități, mai ales că economiile rezultate din achiziționarea de terenuri ieftine, departe de oraș sau prin construirea „sistemului economic” se pot dovedi a fi evidente. Există multe, nu întotdeauna plăcute, surprize care așteaptă coloniștii să colonizeze noi zone: de la necesitatea dezagricării terenului sau utilităților, la schimbări profunde în împrejurimile imediate (care în câteva sezoane se pot transforma dintr-un colț idilic în plin de oameni și mașini și lipsit de infrastructură de bază " imobiliar ").
Așadar, să nu renunțăm în grabă la confortul vieții de oraș. Deși le asociem în primul rând cu locuințele multifamiliale, în oraș puteți găsi și enclave destinate locuințelor unifamiliale. O casă de oraș va arăta și va funcționa cel mai probabil diferit de o „casă de țară” - dar altfel nu înseamnă mai rău. Trebuie doar să-l reglați la condițiile specifice: un teren mic, amenajare compactă, apropiere etc. Suprafața modestă a grădinii înseamnă că va fi mai ușor să vă îngrijiți, iar vecinii din spatele zidului garantează o securitate mai mare decât protecția plătită a proprietății situate pe margine.
Pentru cine o casă în oraș
Construirea unei case în oraș este o soluție bună pentru persoanele puternic implicate în muncă , care apreciază contactele frecvente cu oamenii și, în același timp, vor să își păstreze distanța sau chiar anonimatul. În condiții urbane, este ușor să mergeți spontan la cinema, teatru, restaurant, să vă întâlniți cu prietenii etc; în același timp, toate acestea se desfășoară pe un teren neutru, în afara casei, care poate rămâne un azil privat rezervat celor dragi, deși ar fi dificil să se clasifice gazdele ca solitari
Comunicarea eficientă este o alternativă la conducere - mai ales într-un centru aglomerat al orașului - cu propria mașină, care, în plus, de multe ori nu are unde parca. Întrucât locuitorii zonelor de locuit suburbane sunt de cele mai multe ori forțați să întrețină și să folosească cel puțin două mașini, un apartament urban se poate dovedi mai economic, deoarece nu face ca familia să depindă de mașini (copiii mai mari și adolescenții au șansa unei independențe mai mari).
Se poate conveni că o casă în afara orașului va fi mai potrivită pentru cuplurile care intenționează să își mărească familiile. O clădire spațioasă, cu un etaj, înconjurată de o grădină mare și sigură, oferă condiții optime pentru copii mici (de la copii mici până la vârsta școlară), iar îngrijitorii sunt facilitați de supravegherea unui grup plin de viață. Nu există nicio problemă cu „membrii gospodăriei” adiționali: câini, pisici sau alte animale de vis, iar mișcarea în compania lor, în aer liber, creează o alternativă atractivă la computer sau televizor.
Cu toate acestea, cu cât copiii noștri sunt mai în vârstă, cu atât calitatea educației devine mai importantă, dezvoltarea intereselor extracurriculare și a contactelor sociale devine importantă. Chiar și cu un buget modest, puteți profita de activități sportive, de artă sau de limbă în oraș - în școli sau centre comunitare subvenționate de guvernele locale etc. Tinerii orașului au un început mai ușor, de exemplu, sunt mult mai predispuși să primească învățământ superior gratuit zilnic. Cine nu ar vrea să garanteze asta copiilor lor?
Fără a subestima amenințările urbane (trafic, anonimat, ritm de viață ucigaș, tentații), a trăi cu copiii în oraș poate fi tratat ca o investiție în educația lor. Pentru că construirea unei case în oraș necesită mult mai multe resurse decât departe de ea. Costul parcelei poate fi egal cu valoarea clădirii ridicate pe aceasta și este, de asemenea, mai dificil să controlați costurile de întreținere a casei, deoarece în condițiile urbane investitorul are un spațiu limitat de manevră (de exemplu, din cauza orientării nefavorabile a parcelei sau a umbririi clădirilor, este mai dificil să obțineți energie din surse naturale). Cu toate acestea, puteți încerca să creați un apartament și un loc de muncă în același timp: un studio, birou, birou.O casă deasupra unui magazin sau a unui atelier este un mod de viață urban, care funcționează din Evul Mediu și până astăzi
Criterii pentru selectarea unui teren în oraș
O zonă mică și prețul ridicat sunt principalele dezavantaje ale unui teren urban.
Avantajele parcelei vor include:
- utilități - apropierea de linia electrică, apa din alimentarea cu apă municipală, sistemul de canalizare, gaz, oferte competitive de la diverși furnizori de servicii de telefonie, internet în bandă largă, TV prin cablu etc;
- împrejurimi dezvoltate: străzi, trotuare, iluminat, magazine, școli, oficii poștale, clinici, stații de transport public;
- adresă bună: A trăi într-o zonă care se bucură de o reputație este prestigiu pe de o parte și investiții bune pe de altă parte. Proprietatea nu își pierde valoarea la un moment dat, mai ales că oferta este limitată (deci nu va depăși cererea pentru o casă într-un cartier bun);
- vecinătatea proprietăților construite, mobilate - elimină riscul ca un obiect împovărător sau desfigurant să fie creat lângă scaunul de vis, nu numai că deranjează viața de zi cu zi, ci și reduce valoarea proprietăților din apropiere.
În zonele destinate locuințelor unifamiliale, este de obicei posibil să se ridice case în care este permisă separarea a două apartamente sau a unui apartament și a unui spațiu comercial, cu o suprafață care nu depășește 30% din suprafața totală a clădirii, adică putem „împărți” scaunul cu un copil adult sau putem organiza un loc de muncă acasa. Un studio sau un birou bun este un mod de a recupera unele cheltuieli suportate pentru construirea unei case în oraș. Într-o zonă dens construită a orașului, vom găsi probabil mai mulți clienți (pacienți, colegi de muncă) decât într-o așezare mică, unde locuitorii lucrează sau studiază într-o aglomerare mare, în timp ce fac cele mai multe comisioane acolo.
Într-un spațiu urban închis, este dificil să găsești parcele cu o vedere vastă și atractivă. În loc de spații deschise, suntem înconjurați de clădiri, în cel mai bun caz o perspectivă frumoasă a unei străzi sau a unei piețe într-o arhitectură relativ omogenă și adesea înghesuite în terenuri înguste, clădiri haotice, moderne.
Pe un lot foarte mic sau îngust (care este ceea ce domină în condițiile urbane) este dificil să se localizeze o casă mare, confortabilă, păstrând distanțele legal solicitate de marginea lotului. Deoarece peretele cu deschideri poate fi ridicat la o distanță de 4 m de graniță, iar peretele complet permite reducerea acestuia cu doar un metru, va fi necesară o fâșie de teren de cel puțin câțiva metri lățime pentru a ridica o clădire de sine stătătoare. Utilizarea celor mai înguste pâlcuri de teren este garantată de case sau segmente semidecomandate (aprox. 5 m lățime), conectate în rânduri compacte. Deși o astfel de dezvoltare implică pierderea individualității clădirilor individuale,complexul în ansamblu pare mai plăcut din punct de vedere estetic și, ca urmare, oferă rezidenților un mediu cu un standard mult mai ridicat decât construcția individuală neriguroasă.
Cum ar trebui să fie o casă într-un oraș.
Zona construită limitată te obligă să urci. O casă de oraș are de obicei două etaje, mai des decât în alte condiții - cu un subsol (profitabilitatea unui astfel de proiect crește odată cu prețul unui metru pătrat de teren care trebuie utilizat la maximum). Expus la zgomot, gaze de eșapament, ochi curioși etc., este tratat în primul rând ca o cetate, care este de a proteja locuitorii de aceste neplăceri.
Într-un cuvânt: o casă de oraș bună crește din condiții specifice, bazate pe locație. Aceasta înseamnă, printre altele, că poate fi construit pe baza unui design gata mult mai rar decât pe parcele mari, suburbane. De fapt, utilitatea proiectelor repetitive este limitată la echipe mai mari, construite de cooperative sau dezvoltatori.
Dar apoi „matricea” este creată într-un context specific și mai multe variante de bază permit modificări individuale (de exemplu, deschideri suplimentare în pereții laterali ai segmentelor extreme sau dezvoltarea mansardei).
Chiar și amploarea investiției determinată de drum, parcela orașului și standardul ridicat al casei sugerează că economisirea în proiect nu este o strategie rațională. Bineînțeles - puteți începe prin a privi proiectele disponibile pe piață „pentru un teren îngust”, adică clădiri relativ „slabe”, „întinse” cu un număr mic de deschideri în pereții lungi și laterali. De asemenea, merită să vă concentrați asupra caselor cu un etaj complet, nelimitat de un acoperiș înclinat. Cu toate acestea, dacă, în afară de dimensiuni, trebuie să țineți cont de orientarea nefavorabilă a parcelei, de forma neregulată a acesteia sau de a afișa sau „tăia” cu atenție unele priveliști - decizia cu privire la o casă proiectată individual pare cea mai sensibilă.
Soluțiile potrivite pentru o casă de oraș sunt:
- suprafață mică de construcție - rezultată din dimensiunea modestă a parcelei și, indirect, și din valoarea ridicată a terenului din oraș;
- mai multe etaje: cel puțin parterul și primul etaj, și adesea și un subsol, mansardă amenajată etc;
- acoperiș plat sau cu un unghi de pantă mic, care nu va limita suprafața podelei;
- în plus, pe acoperișul plat se poate amenaja o terasă sau o grădină ; un acoperiș verde crește suprafața cerută de lege, biologic activă, care la rândul său permite creșterea bazei clădirii (adică a zonei de construcție);
- geamuri amplasate cu atenție, tăiate pentru a ilumina camerele într-un mod care să nu restrângă intimitatea gospodăriei, încadrând priveliști frumoase și protejând interiorul de neplăcerile sau urâțenia mediului;
- ferestre cu forme neobișnuite - goluri verticale înguste sau dungi orizontale sub tavan sau lângă podea; ferestre în adâncituri, ferestre de golf, rame profilate;
- blocuri de sticlă (blocuri de sticlă) în loc de geamuri clasice în pereții laterali - oferă lumină naturală, dar întunecă vederea neatractivă, permit, de asemenea, reducerea distanței dintre peretele clădirii și marginea parcelei de la 4 m la 3 m - ca și în cazul unui perete complet;
- ferestre și luminatoare - permit iluminarea centrului întunecat al unui geamăn, segment sau al unei clădiri cu perete orb;
- garajul din subsol, spre care alunecați pe rampă, nu este o soluție foarte convenabilă; iar economisirea spațiului pe lot se poate dovedi pur teoretic; Prin urmare, este mai bine să luați în considerare o locație mai funcțională a locurilor de parcare la nivelul solului și la subsoluri, care vor fi iluminate cu lumina zilei cu un pic de exercițiu, "aduceți" camere auxiliare: dulapuri, o cămară, o cameră de încălzire, o baie suplimentară, precum și un atelier de acasă, saună, sală de antrenament sau televiziune;
- obloane externe - care vor proteja suplimentar împrejurimile imediate ale casei împotriva zgomotului străzii, a prafului și a privirilor vecinilor sau trecătorilor, sunt cei mai buni aliați ai noștri în condiții urbane; prin plasarea în punctele sensibile ale proprietății, pereții ecranului, pereții, pergolele, spalierele etc. conectate slab la clădire, putem înconjura principalele deschideri - uși de intrare, vitrare de grădină, ieșire pe terasă - zone tampon care leagă interiorul de împrejurimi, subliniind natura intimă a spațiului de acasă;
- verdeață pe teren, oferind casei un cadru frumos și vederi plăcute, merită, de asemenea, să o folosiți pentru a acoperi zona proprietății, astfel încât apropierea altor case să nu descurajeze recreerea în aer liber (garduri vii, rânduri sau viță de vie vor funcționa în orice, chiar și în cea mai mică grădină.
Cum să planificați interiorul?
Confidențialitate. În condițiile urbane, de obicei se acordă mai multă atenție protejării interioarelor locuințelor împotriva zgomotului, prafului, a gazelor de eșapament și a privirii celor din jur (trecători, vecini) decât integrării acestora cu mediul înconjurător.
Bineînțeles - o legătură bună cu grădina va fi un stimulent pentru a folosi partea verde a lotului, dar chiar și pe gazonul propriu, nu puteți conta pe intimitate. Prin urmare, merită să creați locuri de relaxare în aer în interiorul clădirii, unde este mai ușor să obțineți activități cuprinzătoare de „protecție”; terasele de pe acoperișurile părților inferioare ale casei, logiile și arcadele sunt confortabile, ușor accesibile utilizatorilor și protejate suplimentar împotriva observării din exterior.
Comunicare. Intrarea în casă, situată cel mai adesea pe fațada din față, nu trebuie să fie întotdeauna acolo. În realitățile urbane, prioritatea este uneori să vă distanțați de împrejurimi și să nu deschideți proprietatea ca oaspete. De aceea, intrarea principală, în locul unui pridvor extins, poate lua forma unei nișe modeste sau a unei arcade de mică adâncime și nimeni nu va fi surprins nici de o ușă ascunsă în colțul peretelui (găsirea unui trotuar cu iluminare adecvată).
Prin mutarea intrării în peretele lateral sau în colț, clădirea destinată unui teren îngust (care se extinde în parcela) câștigă un sistem de comunicații mult mai bun - mai eficient și mai economisitor de spațiu. Cel mai important element al acestui aspect sunt scările. Într-o casă amenajată pe mai multe niveluri, acestea trebuie să fie confortabile, deoarece este imposibil să se evite traversarea lor de multe ori în fiecare zi. Deși separă în mod natural zona de locuit disponibilă public de zonele private și economice, utilizarea lor va face viața dificilă pentru părinții copiilor mici, persoanele în vârstă sau persoanele cu mobilitate redusă (care locuiesc mult mai confortabil într-o casă cu un etaj).
Ușoară. Cele mai importante camere care necesită ferestre decente, „de dimensiuni complete”, sunt planificate cel mai bine lângă grădină, iar în al doilea rând - de fațada din față, unde există de obicei suficient spațiu și puteți avea priveliști relativ plăcute.
De-a lungul pereților laterali, situați aproape de limitele proprietății și clădirilor învecinate, este mai bine să localizați camere auxiliare, care vor fi suficiente cu ferestre mici și care, în ultimă instanță, vor fi fără iluminare naturală.
Unele zone pot fi, de asemenea, iluminate indirect:
renunțând la împărțirea în interioare separate sau împărțind spațiul destul de convențional, de exemplu: folosind pereți despărțitori sau pereți de înălțime incompletă,
lăsând să intre lumina de sus; în casele semidecomandate și terasate, unde de obicei lipsesc ferestrele obișnuite din cauza numărului mare de pereți orbi, merită să planificați luminatoare și ferestre în pantele acoperișului, în special în zona scărilor. Razele soarelui care pătrund prin găurile din tavan (de exemplu prin sufletul lărgit al scărilor) vor face spațiul interior al fiecărei case mai atractiv.
